卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗？
可以把款放在买家身上，至少他有房子在，不怕他跑。
垫资
，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。不明白，为什么你办了一个全权委托的公证呢，我也挺担心，你能说下，公证的内容吗？我帮你分析下
扩展资料
信用卡逾期几天会上征信啊
每一家银行信用卡都有一定的还款宽限期的，在还款宽限期内还款是不会被记录到征信上面的。大多数银行信用卡还款宽限期是3天，不需要申请自动生效。但是有些银行的还款宽限期规定比较特殊，具体情况如下：
1、中国银行：
中国银行的信用白金卡的还款宽限期是9天，中国银行其他信用卡宽限期都是3天。
2、邮政银行：
中国邮政银行的还款宽限期是4天。
3、广发银行与花旗银行：
广发银行与花旗银行的还款宽限期都需要特别申请的，一般在3天左右。
4、农业银行：
中国农业银行的还款宽限期是2天。
5、工商银行：
中国工商银行的工行星座卡与奋斗卡可以有三天宽限期，工商银行其他信用卡是没有宽限期的。
信用卡逾期会有什么后果
逾期如果程度达到十分严重的状态，那么就会构成恶意透支，将会被以信用卡诈骗罪定夺。量刑标准将会依照我们恶意透支的金额来执行，分别有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处2万元以上20万元以下、5万元以上50万元以下罚金或没收财产。
信用卡如果两年内逾期超6次，那么就无法办理公积金贷款。短暂的不小心逾期一两次可能还会有挽救的可能，但要是我们在两年内出现连三累六的逾期情况，那么我们公积金贷款就与我们无缘了。因为一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录。所以那些要想办理公积金贷款买房的持卡人，使用信用卡消费时，一定要按时还款
逾期如果不是很严重的话，那么理论上来讲我们还是能够办理银行贷款业务的。很多想要贷款买房的持卡人出现过逾期情况，征信也就有了不良记录。这种情况申请商业贷款的话，因为你的征信问题，大多数银行会在基准利率的基础上最低再给你上调10%。显然你的买房成本将会大大增加，如果我们逾期次数多且严重，那么你就会被银行直接拒贷。所以在使用信用卡的时候，考虑到我们未来还有购房的打算，一定不要出现逾期的情况。
垫资，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。
其实，只要你找的那个中介公司信誉很好又是大公司的话你的应该没有问题的，如果你是很放心不下你就去找个律师咨询一下。
拓展资料：
垫资的概念：
“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。
“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成本实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。
举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
信用卡逾期几天会上征信?
每一家银行信用卡都有一定的还款宽限期的，在还款宽限期内还款是不会被记录到征信上面的。大多数银行信用卡还款宽限期是3天，不需要申请自动生效。但是有些银行的还款宽限期规定比较特殊，具体情况如下：
1、中国银行
中国银行的信用白金卡的还款宽限期是9天，中国银行其他信用卡宽限期都是3天。
2、邮政银行
中国邮政银行的还款宽限期是4天。
3、广发银行与花旗银行
广发银行与花旗银行的还款宽限期都需要特别申请的，一般在3天左右。
4、农业银行
中国农业银行的还款宽限期是2天。
5、工商银行
中国工商银行的工行星座卡与奋斗卡可以有三天宽限期，工商银行其他信用卡是没有宽限期的。
垫资，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。不明白，为什么你办了一个全权委托的公证呢，我也挺担心，你能说下，公证的内容吗？我帮你分析下
肯定有一定风险，现在是法制社会，严打套路，对应的，房局局也有资金监管
全川垫资过桥，转贷，赎契，有价值可灵活配给资金，用几天是几天，千分之1.5起
黑名单房屋抵押，有执行可做，
最高8成，放款额
一般是可以的，所有的情况都是这么做的，不然银行直接打款给你你跑了他们找谁，你在怀疑别人的时候别人同样不相信你，但是这种操作你最好是要去他公司看看是否合法。
关于二手房高评、中介垫资的问题
没有硬性的规定压身份证，自愿原则。双倍返还的定金的条款可以商榷，建议直接删除此款，作为卖方也承担风险，买方高评做不下来导致交易失败的责任也由买家自己承担。条款是活的，可以协商改动。
买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办?
二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前...
买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没
如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人身份证跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作？ 买二手房原先房主没有还完贷款的操作：1、中介垫资解押：房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将...
买二手房,需要给卖方垫还贷款,怎么规避风险
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意 由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付...
房产中介找担保公司凑齐全款买二手房,靠谱吗?
其实就类似于借了50万给你，问你收了2万的利息！贷款下来后，贷款下来后是直接转给房东的，房东收到钱后，会不会拿出来还给你，因为你的合同上必须体现你首付52万，还需要贷款50万，万一中介公司与房东串通，50万到了房东账户，房东不还，（因为这是正常的合同体现）而你又欠了外帐50万，风险挺大...
二手房贷款卖家的风险
二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。二手房过桥贷款风险有哪些呢？1、...
二手房买卖,房东有垫资的行为,对后期影响大吗
处理网签时：一定要当即网签，二手房网签的好处在于锁定生意房源，业主不也许呈现一房多卖的景象，买家垫资解押后业主不配合处理过户也不能再出售。最终过户时：需求卖家交出房产证和身份证实等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实施的是两证分发的方法，遇到这种状况，在处理房产证过户后，...
买二手房中介帮忙垫资然后过户到买家.买家还有什么要主意的
买卖二手房时应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在...
零首付的二手房买主吃什么亏
零首付的二手房买主以下会吃亏：1．开发商垫付一部或者全部的首付：对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。2．由房产中介机构垫付一部或者...
房子有抵押卖房没钱怎么给中介说用买房钱解压
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。二手房主没钱解压，可以找买家有买家...
迪韵雅邦： 这个是买卖双方协调的问题了,一般情况下,房主是不会找垫资公司的,因为谁找垫资公司就要谁出垫资费用的,所以,房主一般都是净拿房款的,在交易的过程中,如果房主因为遗漏一些税费,那这部分可以让房主支付,但其他的够呛.还有,什么是垫资贷款,说的通俗点就是,你没有钱支付某物,需要找有钱人借给你钱,然后人家收取一部分费用!
坡头区17143552951： 房屋中介是怎样进行二手房按揭的,他们找的垫资公司是怎样垫资,又是怎样给垫资公司偿还垫资的? - ？
迪韵雅邦： 首先进行房产买卖,有买房人将相关收入证明,委托书,等相关资料给中介,并付清首付款.再由买卖双方进行房产过户,过完户有中介找垫资公司把钱先行付给卖方.(一般垫资都是由中介自己拿钱出来,他们都会说是垫资公司的.)(这个中间买方要承担一定的费用).房产过户好后,有中介一同办好房产证,土地证.办完后由中介凭房产证,土地证和委托书到银行进行抵押贷款,等银行款子搞好后付给买方,买方将钱打给垫资单位.就完事了.房产证、土地证给银行做了抵押.这个过程中介比较小心的,一般要买方完善相关资料,并单独办好一张银行卡,卡和密码交给中介 保管,代好的款就达到这个卡里,有中介支配.买方就签签字就可以.
坡头区17143552951： 二手房交易,业主找的垫资公司让我做担保,万一我中途不买房了,也要承担责任,这合理吗? - ？
迪韵雅邦： 这是作为一种履约的保证,因为一旦买家反悔,可能会影响卖家对于房屋的销售以及销售后产生的一系列后果,所以在履约前,卖家也可能选择诸如第三方保证等方式,确保合同可以履约 这种行为不违法,如果买家不愿意承担风险,也可以考虑放弃购买房屋,双方并没有强制要求,当然,如果只是对于垫资公司有异议,可以协商换一家,如果拒绝这个方案,双方还可以解约不买
坡头区17143552951： 关于二手房按揭垫资的风险~望高手解答 - ？
迪韵雅邦： 你如果把钱打入垫资公司的帐户,卖房子的房主也不会同意的,应该属于他的钱,你放到了别人的帐户,他肯定不会愿意的,你可以把买到的房子抵押给银行,从银行贷款把钱还给垫资公司,没其他方法.
坡头区17143552951： 找垫资公司一次还房贷合适吗?会有什么不安全因素吗? - ？
迪韵雅邦： 找垫资公司一次还房贷,是否合适,要根据个人情况确定,但是找垫资公司有风险,其不安全因素包括: 1.无论是行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重.由于缺少了担保公司和银行的介入,...
坡头区17143552951： 购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么 - ？
迪韵雅邦： 买二手房钱不够,中介给垫资是可靠的,也是很不错的选择,但需要找个正规点的中介是可以的. 1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢,贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家.除了银行的原因之外,买家因为个人...
坡头区17143552951： 二手房卖方自己找垫资机构解押,买方有什么风险吗?需注意哪些? - ？
迪韵雅邦： 没有什么风险,解押的资金来源都来自于担保公司,和买方无关.若说实在有风险的话,就是要控制好交易时间,以防止他垫资失败,影响你的购房周期.
坡头区17143552951： 金融公司垫资的二手房能买吗 - ？
迪韵雅邦： 金融公司垫资的二手房可以买,但需要仔细考虑一些因素.首先,购房者需要确保对该房子的所有权和使用权没有任何问题,金融公司的垫资行为不会影响您的产权.其次,购房者需要评估金融公司垫资的利息和手续费,确保自己能够承担这些费用.此外,有些情况下,金融公司可能会对房屋的某些方面设定限制,如转售限制或再抵押限制等,这些也需要购房者认真考虑.总的来说,购买金融公司垫资的二手房需要谨慎,确保自己了解所有相关因素,并能够承担风险.
坡头区17143552951： 中介垫资是给卖方还是买方,我想卖房贷款没还完,中介垫资是给我还完贷款,还是给买家让他一次性付款? - ？
迪韵雅邦： 中介只是牵线,不会垫资的.即使帮你借到贷款让你一次付清房款,今后返还贷款的利率也会很高,建议你量力慎重决定.
坡头区17143552951： 中介垫资二手房贷靠谱吗 - ？
迪韵雅邦： 中介垫资二手房贷靠不靠谱,只要你找的是正规的,像三九金服这种,那就是靠谱的,找的公司不靠谱,那就不靠谱.所以,选择公司很重要,多对比下.
