谁知道收房注意哪些啊？

新房收房时,有哪些注意事项?~

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

长春百合装饰小刚发布—实用版《自助式验房记录表》可直接打印使用
更多精彩博文和验房经验 尽在 长春百合装饰小刚新浪博客
《验房记录表》
项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
文件：
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7． 门插是否插入得太少？ 是□否□
8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□

窗

10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□

墙

15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□

天花

25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

地面

29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32． 地板间隙是否太大？ 是□否□
33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□

卫生间

36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43． 淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□

厨房

44． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53． 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54． 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□

水

55． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
57． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□

电

59． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□

暖

65． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□

气

68． 燃气是否已经开通？ 是□否□
69． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
71． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修
73． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□

---

清河区17795219075： 收房需要注意哪些 - ？
桑炭艾利： 收房要注意的很多,其中还有涉及到很多技术性的,不过有几点是特别重要的: 1、房屋的面积,是否跟合同文件一致; 2、房屋净空高度,是否跟图纸一致; 3、外窗下雨的时候是否会渗水(这个最好是在连续两三天雨后去收房,要不是很难看得出); 4、卫生间是否渗、漏水. 5、墙面抹灰砂浆是否坚固,用力摸会不会脱灰. 6、墙面抹灰是否够垂直? 7、房间尺寸是否符合图纸设计要求? 8、墙面抹灰是否有空鼓??

清河区17795219075： 新房交房时需要注意什么 - ？
桑炭艾利： 如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中.1、收房注意房款约定.房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商...

清河区17795219075： 业主收房的注意事项有哪些 - ？
桑炭艾利： 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...

清河区17795219075： 收房的时候应该注意些什么? - ？
桑炭艾利： 收房就是开发商交房给买受人,买受人需要验收合格后签一个收房合同就可以了,验房的时候需要注意的地方如下:1.地面是否倾斜; 2.墙面是否有空鼓; 3.墙角是否有水渍; 4.卫生间地面是否有开裂现象; 5.厨卫的下水管是否有防臭弯头; 6.层高是否达到购房合同的标准; 7.房门是否装好,是否有晃动; 8.窗户固是否晃动; 基本就是这些,如果有专业的仪器的话可以给水管加压,看水压是否正常.

清河区17795219075： 收房的流程是什么,收房时应注意哪些事项 - ？
桑炭艾利： 收房的流程是: 1、关于收房时间.一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房.因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房.您不妨选择第三天或第四天. 2、您可以...

清河区17795219075： 收房时需要注意哪些问题 - ？
桑炭艾利： 先验房后签字 先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序,但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法,使购房者处于被动状态. 对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里,如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明...

清河区17795219075： 收房需要注意些什么事情? - ？
桑炭艾利： 收房的一般程序是: 1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料. 2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件...

清河区17795219075： 业主收房应注意的几个问题 - ？
桑炭艾利： 一、收房前,一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册),了解房屋交付时的具体标准,比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等.二、收房时,应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表....

清河区17795219075： 收房时应注意什么? - ？
桑炭艾利： 毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细.毛地坯房收房注意事项们一起来看看...

清河区17795219075： 收房要注意什么? - ？
桑炭艾利： 首先,对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三,检查水、电、天然气、上下水...