户籍在河北，我在河南漯河一次性付全款买了套房子，请问房产证办理流程。

我在漯河金色龙湾买了一套房子，今天去办房产证，发现一房多卖，如何维权？~

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 　
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
依据《合同法》第一百一十条第\ (一）\项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。
也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 　
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。 　关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。 　
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。
故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。
同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权。
均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。
但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

扩展资料
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
参考资料来源：百度百科-一房二卖

各地购房入户的条件不一样，只要符合当地购房入户的政策，取得房产证并且实际入住后，就可以办理户口迁移。如果你孩子属于未成年人，未年满十八周岁的未成年不允许单独立户，如果你想把孩子的户口迁过来，需要把你本人或妻子的户口一起迁过来。18周岁以下不能单独按购房条件迁入。

主题：婚前购房
随着危机意识的增强，很多情侣在婚前构筑安乐窝时，都会考虑到未来处置的问题，一旦劳燕分飞，房子怎么办？为这套房子出的钱又应该如何处置？如果合同上没有我的名字应该怎么做？
案例1
一方婚前购买的房屋永远不会成共同财产
关小姐：我和男朋友打算明年1月份结婚，在南城看中了一套房子，但这套房子比较紧俏，这个月底就要签合同。我们打算一次性付清还款，但手头资金不够，所以要向我男朋友的哥哥借10万元，而且这笔债务将会由我来偿还。我想了解一下，在签合同的时候能不能写两个人的名字？如果写我一个人的名字，结婚后房子是算我的个人财产还是共同财产？我还听说即使现在只写了一个人的名字，6年后这套房产也会变成夫妻共同财产，是这样吗？
律师：在购买商品房的时候，购房合同可以写两个人的名字，只需要在签合同的时候，在买受人一栏中填写两个人的名字以及身份证号码即可，等到办理房产证的时候，两个人都要向房管局交纳相关的证件。但是，由于关小姐和其男朋友还没有结婚，因此，应该按照规定做房产份额约定公证。在公证的时候，关小姐应该携带身份证、购房合同、付款发票、双方已经草拟好的协议书等文件。
如果在合同上只写上关小姐一个人的名字，那么结婚后这个房屋应该算关小姐的个人财产。根据《婚姻法》规定，无论婚后多少年，这套房产都是属于关小姐的。至于关小姐向男朋友的哥哥借的10万元，如果借款人写得是关小姐的名字，那么应该属于关小姐的婚前债务，应由关小姐独立偿还。
案例2
如合同只有一人名字可办理合同更名手续
刘小姐：我和男朋友打算在东城买一套房子，首付全是我男朋友付的，合同上也只写了他一个人的名字，但是在结婚前和结婚后我都会帮他一起付月供。我们可能要一年以后才考虑结婚，我应该怎样保护自己的权利呢？
律师：这套房产是属于刘小姐男朋友个人所有，产权没有刘小姐的份额。如果想保护自己的权利，建议刘小姐做商品房竣工前的合同更名手续。根据规定，在该房屋竣工之前，只要刘小姐的男朋友同意，可以将买房人变更为两个人，这样一来，房屋的产权就有刘小姐的份额。
如果现在这个房屋已经竣工了，刘小姐就不能再要求更名了，在这种情况下，建议刘小姐尽快到公证处办理公证。刘小姐可以对房屋的出资进行婚前财产公证，也可以就离婚时房屋的分割、折价等进行约定，还可以将未来的出资（在这个案例中就是刘小姐约定要支付月供）约定为债务，并约定债务的偿还方式及偿还份额。
律师：此外，未办理备案的合同只需要与开发商协商，重新增加一个人的名字，该套房屋将会变为共有财产。如果已经备案的合同，开发商也可以通过协商，撤回合同，重新签订，但办理时两人要重新交纳相当于总房款万分之五的印花税。需要特别提醒的是，即使做了婚前财产公证，但房产所有方仍然享有处置或者抵押权，因此建议刘小姐最好还是先领结婚证，再办产权证。
案例3
如购买了经济适用房只能五年后再办转让
陆小姐：我和男友快结婚了，现在准备共同出资购买一套经济适用房。因为我没有北京市户口，所以只能以他的名字登记，这算不算是他的婚前财产。我听说即使我做了婚前公证也只能拿回我出资的钱，如果我想要房屋的产权应该怎么办？
律师：由于陆小姐没有北京户口，只能以她男朋友的名义购买经济适用房。按照这种情况，即使是两人共同出资，这套房产仍然是她男友的婚前财产，归他个人所有。如果陆小姐想保护自己的权益，可以采取两种方式：一是在婚前做财产公证，在财产协议中列明自己出资的比例，这样一来，即使今后发生什么不愉快，也可以拿回自己出资的那部分钱。
如果陆小姐不想要钱，而是想要房子的产权，由于涉及到经济适用房，恐怕不能像案例2中的刘小姐一样，办理合同更名手续，而只能等到产权证办下来之后，再办理转让手续。但需要等到住满五年之后，交纳完交易税和3%的土地出让金才能转让。此外，无论是经济适用房还是商品房，只要是已经办理了产权证，只能采取转让的方式来变更产权人。
公证流程
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。参考资料：网上找的
希望对你有帮助
万琳琳

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柘荣县18076415955： 您好我想请问一下,如果在异地买房,一次性付清房款,需要准备哪些资料?需要去户口所在地办什么申请之类 - ？
鄂药畅邦： 身份证,户口薄,结婚证或单身证明(当地民政局),如要落户,需要符合计划生育政策以及在户口所在地无前科(出证明),最好准备复印件,一次性一份就差不多了.

柘荣县18076415955： 河南漯河房价首付百分之几.如果是外地户口又是怎么付款的 - ？
鄂药畅邦： 首付在30%左右,外地户口的话也可以按揭贷款或者是一次性都可以的,不过外地户口限购是需要有购房条件的.

柘荣县18076415955： 我现在户口在河北,但是我想在河南上户口,该怎么办呢? - ？
鄂药畅邦： 你这是属于办理户口迁移手续,应当:一、到河南省你准备迁入户口的地方的派出所申请办理《户口准迁证》二、持户口准迁证回河北省你现在的户口所在地派出所办理户口迁移证.三、最后将户口迁移证交给河南省你准备迁入地方的派出所办理落户手续即可

柘荣县18076415955： 户口在河北,本人在山东住院是急诊能报销吗 - ？
鄂药畅邦： 可以报销的. 医保报销: (一)报销范围:参保人员在个人选择的医疗保险定点医院或专科医院,中医医院和A类医院发生的住院费用; (二)报销比例:一个自然年度内首次住院起付标准为1300元,以后每次650元.支付比例分三个档,以...

柘荣县18076415955： 我家户口在河北,想在安徽看病,能报销吗?户口本用的着吗?能用合作医疗吗? - ？
鄂药畅邦： 可以的,这种属于异地医保,如果还是不放心,可以到当地医保单位咨询报销比例和需要的证明,望您采纳

柘荣县18076415955： 新农合 同省异地报销 - ？
鄂药畅邦： 呵呵,看你在乎不在乎报销的钱了. 由你提供的基本信息来看,你妻子应该在信阳参加的新农合,再回婆家生产,你感觉比较麻烦,想就地住院生子并报销,想了解报销的比例是否一样! 根据河南省2013年新农合统筹补偿方案来看,如果在漯...

柘荣县18076415955： 我是河北户口在河南买保险可以吗 - ？
鄂药畅邦： 可以,没有专门的婚嫁险,只是业务员根据险种的特点,而给客户解释的一种说法

柘荣县18076415955： 我的户口在河南,而我在河北上学,如果不把户口从河南迁到河北,我能在河北考大学吗?????? - ？
鄂药畅邦： 可以,户口和学籍不挂钩的 ,假如你户口转到了河北你所在的学校,四年毕业后学校会自动把你的户口打到原籍.不迁户口的话可以上学的 ,我大学的时候很多同学都没有转户口呢 ……

柘荣县18076415955： 身份证一定要在户籍所在地派出所办理吗?需要多久?需要什么证件? - ？
鄂药畅邦： 1、如果当事人是首次申请领取居民身份证的,只能在户籍地交验本人的户口本原件,才能申请办理(参看我国《居民身份证法》第7条、10条的规定);2、如果是换领、补领身份证的,必须符合异地受理身份证的所有要求,才可以凭本人的...

柘荣县18076415955： 我的户口在河北 学籍室河南的 我如果在河南参加高考 那么我报河南的大学是按省内录取吗 - ？
鄂药畅邦： 户口不在河南,不能在河南高考.必须回河北才能进行考试的. 在河北考试就按河北省的分数了.