小区即将交付，现在进行开发商遗留问题的消缺阶段，高层小区施工消缺电梯管理办法怎么制定？

小区高层 楼层放火门被业主锁上 堵住电梯安全救援通道 怎样让业主不锁门 有没有法律依据~

物权法里有，下整改通知书贴他家门上，逾期不改你们物业就可以强拆，但是贴单子的时候一定要照照片留底，打官司用

蒂森电梯是电梯中的垃圾产品，故障率高达成60%，出问题当然是只能找物业了，因为你的电梯管理费是交给物业的，找别人人家才不理你呢，别那么笨去碰钉子啊。

　　电 梯 运 行 管 理 制 度　
　　编制依据：《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）　
　　电梯安全操作规程
　　电梯必须经检验机构进行监督检验或定期检验合格后，在当地质量技术监督部门办理特种设备使用登记证，并对安全检验合格标志予以确认盖章后，方可投入正式运行，电梯运行操作工（使用说明书注明需司机操作的）和电梯维修操作工必须经培训，考取质量技术监督部门颁发的特种设备作业人员证，方可上岗操作。
　　（一）一般要求
　　1、不准超载运行；
　　2、不允许开启轿厢顶安全窗、安全门运载超长物品；
　　3、禁止用检修速度作为正常速度运行；
　　4、 电梯运行中不得突然换向；
　　5、禁止用手以外的物件操纵电梯；
　　6、客梯不能作为货梯使用；
　　7、不准运载易燃易爆等危险品；
　　8、不许用急停按钮作为消除信号和呼梯信号；
　　9、轿厢顶部不准放置其它物品；
　　10 、关门启动前禁止乘客在厅、轿门中间逗留、打闹，更不准乘客触动操纵盘上的开关和按钮；
　　11、 操作工或电梯日常运行负责者下班时，应对电梯进行检查，将工作中发现的问题及检查情况记录在运行检查记录表和交接班记录簿中，并交给接班人。

　　（二）不安全状态下的操作及注意事项
　　电梯在运行中发生下列意外情况，司机（或乘客）应使电梯停止运行，并采取以下措施：
　　1、电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机（或乘客）应保持镇静，并做好承受因桥厢急停或冲顶 敦底而产生冲击的思想准备和动作准备（一般采用屈腿、弯腰动作）、电梯出现故障后，司机（或乘客）应利用一切通讯设施（如110、警铃按钮、通讯电话等）通知有关人员，不得自行脱离轿厢，耐心等待救援；
　　2、发生地震时 应立即就近层停止运行；
　　3、发生火灾时，司机人员应尽快将电梯开到安全楼层（一般着火层以下的楼层认为比较安全），将乘客引导到安全的地方，待乘客全部撤出后切断电源，并将各层厅门关闭；
　　4、井道内进水时，一般将电梯开至高于进水的楼层，将电梯的电源切断；
　　5、电梯失去控制时，应即按下急停按钮，仍不能使电梯停止运行时，梯内操作人员应保持冷静，切勿打开轿门跳出。
　　电梯事故与故障的应急措施和救援预案
　　为加强电梯安全管理及在电梯使用、维修、保养过程中遇到突发事故的自救和快速反应能力，对应我单位识别到的电梯使用、维修、保养过程中的重大危险源可能发生的剪切、撞碰、跌落、触电、火灾、湿水、困人等事故，特制定相应的应急响应预案。
　　（一）、剪切事故应急处理
　　1、当发生剪切事故时，现场人员应立即切断电梯电源，使电梯停止运行。
　　2、现场人员根据伤员的伤势程度，采取简单的应急救治措施。
　　3、立即打急救电话120处理，或送到附近医院救治。
　　4、同时立即向主管领导报告。
　　5、保护现场，禁止任何不相关的人员进入事发现场。
　　6、必要时根据特种设备安全监察的有关规定上报至质量技术监督部门或公安部门调查事故。
　　7、查明设备故障原因，由电梯维护保养单位修复后恢复运行。
　　（二）、撞、碰伤应急处理
　　1、当发生撞、碰伤事故时，现场人员应立即切断电梯电源，使电梯停止运行。
　　2、根据伤势严重程度进行简单救护处理。
　　2.1外伤大出血：应立即用毛巾、布条等进行捆扎止血；
　　2.2骨折、昏迷等严重的送到医院治疗或打急救电话120处理。
　　3、同时立即向主管领导报告。
　　4、保护好现场，禁止任何不相关的人员进入事发现场。
　　5、必要时根据特种设备安全监察的有关规定上报至质量技术监督部门或公安部门调查事故。
　　6、查明设备故障原因，由电梯维护保养单位修复后恢复电梯运行。
　　（三）、坠落应急处理
　　1、发现有人员坠落时，现场作业人员应立即切断电梯电源，让电梯停止运行。
　　2、到坠落处（如底坑、轿顶等）察看坠落人员，如发现还有呼吸或神志清醒，应让其不要起动，躺在原处休息，并注意观察。
　　3、如有大出血，应用毛巾、布条等进行包扎止血。
　　4、现场人员立即打急救电话120处理。
　　5、同时立即向主管领导报告。
　　6、保护好现场，禁止任何不相关的人员进入事发现场。
　　7、必要时根据特种设备安全监察的有关规定上报至质量技术监督部门或公安部门调查事故。
　　8、查明设备故障原因，由电梯维护保养单位修复后恢复电梯运行。
　　四）、发生触电事故应急处理
　　1、当发生触电事故时，现场人员应立即切断电源，使触电人员脱离电源。
　　2、若触电人员神志清醒，尚未失去知觉，应让其不要起动，安静休息，并注意观察。
　　3、若触电人员已无知觉，无呼吸，但心脏有跳动，应进行人工呼吸抢救，并立即打急救电话120处理。
　　4、若触电人员无呼吸、心脏停止跳动，应用人工呼吸和挤压心脏同时进行抢救，并立即打急救电话120处理；抢救工作应耐心进行，在送医院途中也不能停止。
　　5、同时立即向主管领导报告。
　　6、保护好现场，禁止任何不相关的人员进入事发现场。
　　7、必要时根据特种设备安全监察的有关规定上报至质量技术监督部门或公安部门调查事故。
　　（五）、发生火灾应急处理
　　1、当发生火灾时，现场人员应立即大声呼救及采取措施灭火，并根据着火情况报119，汇报起火地点、楼层、火势情况等，报警后到消防车开来方向接应消防员进场。
　　2、立即切断火灾现场的供电和开通紧急照明，从安全通道逃生自救。
　　3、提灭火器材到现场灭火，并使用消防栓水枪灭火和散雾；在不能使用水枪灭火时，根据着火性质，就地取材，保持镇静，合理使用现场配备的灭火器具进行灭火。
　　4、救出被困人员，把受伤人员送到急救室或120急救中心抢救。
　　5、对火灾现场实施警戒、接应和引导疏散人员到安全地方。
　　6、同时立即向主管领导报告。
　　（六）、湿水应急处理
　　1、发生湿水时,应立即对建筑设施采取堵漏措施。
　　2、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，防止轿厢进水。
　　3、当井道底坑或机房进水较多，应立即停梯，关闭电梯总电源，防止发生短路、触电等事故。
　　4、对湿水电梯进行除湿处理，确认湿水消除，经试梯无异常后方可恢复使用。
　　5、电梯恢复使用后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
　　（七）、困人事故的应急处理　
　　1、现场人员通过值班电话先安抚乘客情绪，告知准备进行解救操作，让其耐心等待救援。
　　2、保安部立即通知电梯维保公司，要求相关的维修人员在必须在30分钟之内赶到电梯现场实施救援。
　　3、值班保安做好故障电梯各厅门入口处“电梯暂停使用”的警示标志。4、保安部如确认电梯维保公司相关维修人员在30分钟内未赶到现场后，如轿厢内被困乘客出现不适反映，可立即通知“119”实施强制救援。
　　（八）、相关联系电话
　　急救：120 火警：119
　　电梯维保公司热线电话：****-********

最好临时请电梯司机同时与电梯厂家沟通，因为在施工过程中，因电梯使用不当造成的故障是平时的十倍以上，而且不在三包范围之内，不注意你们的损失随便10多万的损失

1、查验电梯完好状态，比如：电梯平稳度、轿厢内壁、各层厅门是否划痕、层门地坎槽是否清洁等
2、是否有停梯、开梯要求，如有规定由谁负责。
3、电梯最怕水浸和撞击，在这方面可以规定，比如装卸重物时要轻拿轻放，不可野蛮装卸，发现跑水要及时通知维保单位处理。
4、如果还要载装修材料等长且重的物件还要对电梯内壁进行围挡或作临时装饰。
电梯安装好就是让人使的，不论是业主还是为之服务人员，只要都爱护，无大碍。

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英吉沙县17557512298： 开发商怎么解决工程遗留问题 - ？
五毓炎热： 比较知名并负责的开发企业,一般会在质保期内在项目上留驻几名专业工程师主要负责一些物业解决不了的,比较重大的工程质量问题. 对于投入成本相对较小的遗留问题,一般都会设法整改,但相对投入较大的,就会采取一定的替代或向业主提供附加值服务的办法. 一些售后体系比较完备的开发商,质保期以外也会定期对项目公共区域或业主房屋等部位进行维护,如XX地产,基本上每5年就会对所开发的项目按照客户要求进行局部的二次设计、二次整修等工作.

英吉沙县17557512298： 物业管理纠纷产生后怎么办? - ？
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英吉沙县17557512298： 业主因开发商遗留问题拒交物业费,物业公司该怎么办?？
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英吉沙县17557512298： 锦绣华庭小区3期遗留问题该谁管？
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五毓炎热： 如果遗留问题涉及工程质量或者影响日常生活、房屋使用功能等,建议业主通过法律诉讼途径解决: 一、发律师函给开发商 二、起诉开发商 开发商迟迟不解决对于业主是非常不利的,因为一旦过了保修期,既是通过法律诉讼也得不到有效解决.而物业公司通常是最无辜的. 但是,业主要注意一点,拒缴物业服务费用是不可取的,一旦物业公司的容忍度达到爆发点,通过法律诉讼业主是输定了.

英吉沙县17557512298： 开发商交房逾期的处理办法是怎么的 ？
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英吉沙县17557512298： 交房之前发现问题要求开发商解决 交房时没解决可以不收房吗 之前签的合同不能因为有问题拒收房 要先收 - ？
五毓炎热： 你好,这个要看问题的大小和合同约定的接房标准.但是如果是小问题的,通常还是视为开发商已经交房,但是开发商必须对将房屋问题维修好,否则应当按照合同约定承担违约责任

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