我的父母离婚了，我归父亲扶养，父亲再婚，关于房产的问题如何分割？

父母离婚后再婚房产归属问题~

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
　　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
　　(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。
　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
　　(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
　　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。
　　对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
　　如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
　　(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
　　婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
　　如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
　　如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
　　(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
　　如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
　　如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
　　如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
　　婚姻法司法解释三有关房产的规定：
　　第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果你父亲离婚后没有再婚，那么他去世后，属于他的房子及其它财产将即时成为他的遗产，由他的法定第一顺序继承人共同继承（平分）：你及你的爷爷奶奶三份平平。至于你提到你父亲没有给过抚养费的问题，因你已经成年，超过了追讨抚养费的期限，且你父亲也已过世，就更不存在追讨的可能，因此你想将由你继承遗产的份额提高是不可能的。

1、离婚时，房产问题由双方协议处理。协议不成时，由人民法院判决。
2、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

你亲父母的财产仍然是他们的财产，鉴于你的年龄太小，还不是考虑继承的时候。继承方面，将来你父亲的财产由你跟你的继兄弟姐妹以及继母继承，你继母的财产有你跟你父亲还有继兄弟姐妹继承，你母亲的财产由你继承。上述财产包括房产。

　　为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
　　本文系最好的遗产继承官司律师靳双权原创，转载请注明出处。
　　
　　案件介绍：
　　1992年3月11日，张影和王梦登记结婚，两人均系再婚，婚后并未生育子女。王梦在婚前曾与前夫李季生育了李毅、李空、李色三名子女。
　　双方婚姻存续期间购买了位于北京市西城区的402号房屋。2004年5月18日该房屋的房产证下发，该房屋登记在张影名下。
　　张影和王梦结婚前曾于1971年2月11日和闫国柳结婚，闫国柳和张影两人当时亦系再婚，两人婚后生育了一子张二嘎，但张影在再婚前没有其他子女。闫辉系闫国柳在婚前所生的女儿，当张影和闫国柳结婚时，闫辉年仅8岁，随张影和闫国柳共同生活。1987年5月19日，张影和闫国柳离婚，张二嘎由闫国柳抚养，张影从1987年6月1起每个月支付张二嘎抚养费40元。张影和闫国柳离婚时，闫辉已经成年。
　　2003年1月6日，张二嘎因病去世，生前没有子女。
　　2010年11月11日，张影因病去世。
　　2015年8月28日，王梦将闫辉起诉至法院，要求确认上述登记在张影名下的402号房屋中房产属于40%的份额归自己所有。
　　
　　庭审过程：
　　本案件庭审过程中，王梦主张自己和张影生活了近19年之久，期间自己的子女对张影和王梦都很孝顺，让张影感受到了家庭的温暖，并且可以享受天伦之乐。并且王梦主张闫辉在张影去世之前并没有和张影见过面，没有尽到任何的赡养义务，被继承人张影的后事也都是由王梦和王梦的子女帮助办理，因此主张将上述房屋中40%的份额归自己所有（张影所有的房产份额）。
　　闫辉主张自己在张影生前和张影见过一面，同时去过张影家里一次，在那之后就再也没有见过面了，同时其主张诉争房屋系张影生前单位分配的公房由张影和王梦共同出资购买，登记在张影名下，因此要求继承诉争房屋中1/4的份额。
　　
　　审判结果：
　　北京市西城区人民法院经审理后判决：
　　位于北京市西城区的402号诉争房屋归王梦、闫辉按份共有，其中王梦占有诉争房屋90%份额，闫辉占有10%份额。
　　一审判决之后，闫辉不服一审判决结果上诉至北京市二中院，经北京市二中院审理后，二中院判决：
　　驳回上诉，维持原判。
　　
　　最好的遗产继承官司律师靳双权案件点评：
　　最好的遗产继承官司律师靳双权认为，本案诉争房屋系张影和王梦婚姻存续期间购买，应当属于双方夫妻共同财产，在分割遗产时应当先把属于王梦部分的房产份额析出，然后在进行遗产分割，即诉争房屋中50%的份额系张影的遗产，另外50%属于张影的个人合法财产。
　　因张影生前没有留下遗嘱或者遗赠抚养协议等相应的法律文书，因此本案应当依照法定继承处理。本案中，闫辉和王梦均系张影的第一顺序法定继承人，均有继承张影遗产的权利。而依照我国法律规定，办理法定继承时，遗产应当平均分配。
　　闫辉系和张影系形成了扶养关系的继父女，王梦和闫辉虽然均系张影的第一顺序法定继承人，但由于王梦生前和张影生活在一起十余年，庭审中闫辉表示认可自己仅和张影见过一面，之后便没有见过面，王梦在张影生前尽了主要扶养义务，而闫辉在张影生前没有尽扶养义务，因此王梦应当多分遗产，而闫辉应当少分或者不分遗产。根据当事人在庭审中所主张的诉讼请求，王梦主张继承诉争房屋中40%的产权份额，于法有据，而剩余的10%份额，可以由闫辉继承。综上所述，法院的判决于法有据，是正确的。

房产如果是指你亲身父母的，则由其自行分配。
若指的是你现在的父亲再婚后的情况，则就再婚后的财产收益归婚后共同所有，对于婚前的则属个人财产。
对于个人还是夫妻亦或是涉及家庭财产，必须结合实际情况分析。

房子按离婚协议，给谁就是谁的，你爸爸生前就属于他的，去世了就是遗产，他的配偶，你，和他和后妈生的孩子都是合法继承人，如果万一的话！

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兴化市13773697061： 我十二岁时父母离异,我判给我父亲抚养,父亲在我十三岁时二婚登记, - ？
原苏清瘟： 你十三岁时属于未成年,与继母形成有抚养关系的继子女.有权继承其遗产.后妈的儿子属于继承人,后妈去世后,先分出你父亲的份额,就是一半属于你父亲的财产,另一半是后母的遗产.由后母的父母、子女、配偶继承.如果后母父母死亡...

兴化市13773697061： 根据现有法律,我父母离婚,我归父亲抚养,父亲之后与一外地女人结婚,若父亲去世,房屋财产如何分配? - ？
原苏清瘟： 房屋财产作为你父亲的遗产,由他去世时的法定继承人继承.即由你父亲的子女、配偶、父母继承.

兴化市13773697061： 本人已成年,父母离异,我归父亲抚养,离婚协议书写明成年后可以自行选择随父随母,现在父亲非常不争气... - ？
原苏清瘟： 如果你已经成年,有权决定你随父亲还是随母亲一起生活,也有权决定你是否迁移到你继父的户口上. 法律上是允许的.

兴化市13773697061： 父母离婚,我归父亲,应该给赡养费吗 - ？
原苏清瘟： 在我一岁半时父母就离婚了,我是判给父亲抚养的,可这二十几年来父亲没有给一分钱抚养费,也从未来看我,母亲为了我也没再婚,男朋友都没有,是母亲独自清苦把我养大,供我上大学,读研,而今我学业有成.这些年在我的记忆里根本不知父亲长什么样,现在父亲突然找上门来要赡养费,还想和我一起过,可父亲早已成家且有一个比我小五岁的同父异母妹妹,现在他们一家三口过得七零八乱,各奔东西,听母亲说父亲是个赌棍,不务正业,像这样的父亲我怎能接受,再说母亲也不会同意我接受他.请问律师我该怎么办?

兴化市13773697061： 父母离异后子女归母亲抚养对父亲有赡养义务么? 父母在三岁时候就离 - ？
原苏清瘟： 对你的继你有赡养的义务,因为你们之间形成了事实上的抚养关系.对生你也有赡养义务,虽然他没有尽到抚养义务.如果感情上不太好接受,你可以消极履行赡养义务.

兴化市13773697061： 回复:婚姻法与继承法,急急!!!!父母离婚后,我归父亲抚养,大概 ？
原苏清瘟： 1994年2月1日以前以夫妻名义同居的男女,属于事实婚姻.上述时间之后的属于非法同居.因此,你说的情况是属于事实婚姻如果那房产写的是你父亲的名字,按照继承法你是可以得到至少1/4的房产,若写的是你的名字,那么她就不能把房产转让,但是现在把房产转让了你也不能主张无效,因为已经成立了表见代理,你现在只能追究你后妈的法律责任

兴化市13773697061： 父母离异孩子归父亲抚养,现在父亲过世了母亲能要回抚养权吗 - ？
原苏清瘟： 当然可以,您可以持相关证据(如原离婚判决书、或离婚协议书和前夫的死亡证明)向法院申请变更孩子的抚养权.

兴化市13773697061： 父母离异我归父扶养现在父有病要是死后我归谁抚养我还有继母 - ？
原苏清瘟： 未成人有亲母抚养,成人了自己养自己

兴化市13773697061： 父母离婚后我归父亲抚养,母亲给我买的房子,房产证上是我的名字,父亲跟别人生的孩子能不能跟我分房子 - ？
原苏清瘟： 一个是不能,除非你母亲给你买的房子钱有你父亲的一般投资.如果的你父母离婚后你目前独自一个人出资给你买的.属于你的房子不会有你弟弟的分,但是不管怎么说,这是个父系社会,你想独自占有房子吗?就不想给弟弟一点帮助.

兴化市13773697061： 父母离婚后,父亲不履行抚养职责十年前父母离婚,我属于父亲抚养,可 ？
原苏清瘟： 通过你所在地的民政部门(居委会什么的)调解…如果你父亲还不能接受还不能履行义务,你可以通过法院起诉的形式用法律的途径维护自己的合法权益…