楼下客厅天花板渗水,说是我家的原因,因为我家卫生间的墙和他家客厅位置一墙之隔。是我家的问题吗?
有两种可能:如果你们用地暖管(地板内有采暖用水管)如果楼下客厅这种情况,不一定是你家漏水(这种有可能是601地漏漏水,也可能是你家卫生间漏)。如果没有地暖,它家客厅漏水点与你卫生间距离比较近(大大远601卫生间到此处的距离),那就是你家漏水
水往低处流这是亘古不变的道理,如果刚好有个缝隙是斜向邻居家的楼下,水就会这样渗透下去不是没可能的。邻居家的是客厅不会产生水源,别人判断是你家的水漏下去的也是有一定的道理,关于有时渗又不渗的问题,这个可能跟用水有关,你是天天用水,但漏水的地方不可能每天接触的水是一样的,如果是边角有漏水点,那么只有你家在洗厕所时才全面冲到水,一般冲马桶洗脸刷牙时水会从管道接走了,不产生渗漏。这样就易理解为什么会有时有水有时又没有水。希望对你有所帮助!
一、查清漏水情况再做判断一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。
2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
应该是503家里漏水了,他家客厅虽没有水源,但其他地方要是有漏水的话会渗入到那里去的。
很有可能是卫生间防水没有做好。不知道你买房之前有没有做防水,有没有测试,还有装修的时候有没有做二次防水?又测试了没有?
这个问题口说无凭,可以去问问周围的邻居是否遇到这个问题。另外,还需要去找下物业检查核实,会更好。现在很多人买房子,就怕渗水,就怕这种事情。
亲,如果是你的,很麻烦的,物业说说也就那样。但是还是很有肯能的
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新余市15083125706: 楼下天花板水泥漏水是我们的责任吗 - ?
廖鬼维百: 1. 如果对房屋结构有过改动导致结构损坏,那是楼上的住户的责任; 2. 如果不是人为破坏,或装修不当导致楼下天花板漏水的话,那就是房屋开发商的责任. 3. 从防水补漏专业的角度看,建筑漏水,原因一般都是防水层被破坏或者穿孔,传统的防水补漏措施就是 拆除瓷砖或地板砖,重新制作防水层,再做防水性能的测试,合格后再铺地板砖或者瓷砖.这个防水补漏的 过程中,地砖的拆迁费,人工费,新购瓷砖的费用,等等加起来,一个普通的浴室大致高达要1600元.而采 用最先进的CPC防水补漏技术,一个普通的浴室材料费大致是普通的一半,而且人工费可以免除,从价格上 看,CPC防水补漏技术要实惠.
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