别光想着往产证上加名了！名字越多缴税越多
你以为房产证上面加了你的名字就是你的吗？别天真了！房产证上面的名字越多，需要交的税款也越多吗？
1.房产证有你的名不代表房子归你。
很多人认为房产证上面加了名字就可以舒口气了，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要的是在房产登记簿上有你的名字。
2.房产证上没你的名字也别怕！
房子如果是在领了结婚证之后购买的，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产；就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一最后离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
3.名字越多，税款越多是真的吗？
一般来讲，房产证上面写几个名字都没有问题。但是写的人越多，后期可能产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
下面我们再来看看关于房产证的那些事儿：
1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
答：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、婚前男友家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。
3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?
答：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?
答：婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?
答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
原来房产证还有这么多的玄机，你被震惊到了吗？
（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多人会以为,如果房产证加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事实真的是这样吗?
例如,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。
此外,房产所有权的主要取决于房管局的房产登记,如果房产证与不动产登记簿信息不一致的,以不动产登记簿为准。所以,房产证上加名字并不起决定作用,最重要是在房产登记簿上有你的名字。
房产证没名字≠房子没你的份
如果领结婚证后买的房子,就算只写了一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是一方父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。
名字越多=税款越多
对于房产证上可以写几个名字,通常没有具体的规定,房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多,后期可能会产生的税款也会越多,例如写父母的名字,过世后还要再交遗产税。
5大常见问题
问题1:打算和男友买房结婚了,请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
答案:《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
问题2:婚前老公家全款买了房子,婚后房产证上加了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
答案:房产证上写谁的名字,不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证,而取决于房管局的不动产登记簿。
问题3:房产证上名字是儿子的,现在还未结婚,那结婚后房子属于谁的财产?
答案:《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系而发生产权变化。
问题4:结婚前,我家出资买了房子,婚后房产登记簿上加了老公的名字,现在怎样能保护我自己的权益?
答案:对婚后财产或婚前财产的约定,对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议,一方有过错,另一方将独占房产,这受到合同法的约束。
问题5:现在的房子是老公付的首付,房产证写了老公的名字,但婚后剩下的房贷,是我们夫妻共同还的,假如发生纠纷,那房屋的产权会怎么分配呢?
答案:假如离婚,你老公将拥有100%的房屋产权,但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分,要提醒的是,一定要保留偿还房贷的凭据。
（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产证是房屋产权的合法凭证，近年来，房产证上写谁的名字好像变得越来越重要，尤其对新婚夫妻来说，实际上，房产证上的名字并不等于房屋所有权归属，产证上的名字越多，未来要交的税反而越多！
房产证上的名字≠房子归谁
很多人认为，如果房产证上加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并不是这样。比如，婚前买的房子，就算写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也白搭。
另外，房产的所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记薄信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上的名字并不起决定作用，最重要的是房产登记簿上是否有你的名字。
房产证没名字≠房子没你的份儿
如果婚后买的房子，就算只写了一个人的名字，也同样属于夫妻共同财产。如果一方父母全款买下的房子，但没有明确说明赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，也需要根据当时房产总价值进行财产分割。
名字越多＝税款越多
对于房产证上可以写几个名字，房管局没有具体的规定，房产证上写几个名字都没有问题。但写的越多，后期可能会产生的税款也就越多。
比如，写上父母名字的话，过世后还要再交遗产税；
写上孩子名字的话，孩子成家买房也可能要多付房产税；
除去以上两种情况，一般来说，无论新房还是二手房，房产证上的名字不影响其他正常税费的缴纳。
（以上回答发布于2017-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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别光想着往产证上加名了!名字越多缴税越多
房产证是房屋产权的合法凭证，近年来，房产证上写谁的名字好像变得越来越重要，尤其对新婚夫妻来说，实际上，房产证上的名字并不等于房屋所有权归属，产证上的名字越多，未来要交的税反而越多！房产证上的名字≠房子归谁 很多人认为，如果房产证上加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并不是...
结婚前要求男朋友在房产证上加我的名字过分么
如果你没有这个意思，那你就要以其他的方式去沟通来表达你的诉求。另外，这也说明男方包括男方的父母对你并没有很在意，如果他们很喜欢你，房产证加名字这事其实并没有什么大不了的。夫妻双方都在产证上，说明夫妻共同拥有这笔财产（绝不能以离婚后为借口来说），这也是表明夫妻恩爱的一种方式。他们说...
结婚前要求男朋友在房产证上加我的名字过分么
如果你分析好的话，你决定执意加上你的名字的话。你可以说嘛，加上名字不是说想着离婚，如果真离了，那你觉得会咋样，假如没有我的名字，这个嘛，提着是首先想到这个，但是这个不是那个意思，这是家里边的决定，因为到时候也要出把力嘛。我也要考虑家里面的情况和大人们的担忧吗。到时候，解释的时...
婚后房产证上要不要加上女方的名字?
第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110...
关于新婚姻法 婚后加名字的规定有哪些
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》...
要求男友在房产证加上我的名字,过分么?
婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。 婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房...
你支持婚后买房,房屋产证上要写女方的名字吗?为什么?
所以如果在房产证上添加女方的名字，我认为这件事情也无可厚非，但是由于现在房价比较高，有的人对房产这件事情又比较敏感，所以他认为既然是男方全款买的房子，那么为什么要在房产证上写上女方的名字呢？这种看法是非常普遍的，但是这个时候我们有没有想过一件事情，一个女人跟父母生活了二十几年就这样...
快结婚了,我跟男朋友说要一份结婚的保障,他居然说那谁给他保障...
1、小姑娘，通篇文章看下来，发现你完全是站在自己的立场和角度来考虑问题，请问你考虑过对方没有？2、对方家庭现在都还没娶你过门。这样说吧，假如你有个弟弟，然后你弟弟要娶老婆了，你家要买个大房子了，为结婚用的。对方还没嫁过来，就张口说帮忙一起装修，然后产证上想上名字。你心里怎么想？
男朋友买了套房子 房产证上是他们一家三口的名字 我这样嫁过去 是不是...
现在产权是你男朋友家的三口的名字， 产权证已经有办好。那如果你嫁过去，以后在离婚，在法律上来说，这种情况一般是没有你的份啦。除非你男朋友答应给你。户主给房子产权是二马事。房子所有权是以产权证上的名字为准。如果以后你给你男朋友要给父母分开住，你们可以分到一部份。离婚你是没有 ...
请问房贷换成另外一个人的名字可以吗?
产权性质，是否抵押等。建议你最好聘请一个律师，或者向律师进行咨询，一来他们有自己的渠道可以查到这处房产是否有抵押，如果一旦变更产权，债务是具有继承关系的，你将背上不知名的债务。可以查到房子是否存在其他债务纠纷和买卖关系。不要光想着变更的费用，这次是小事，关键还是这个合同是否存在风险。
枕苛喘可： 房产证上加名字的三种方式: 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费...
甘孜县15357858151： 房产证加名字费用 - ？
枕苛喘可： 房产证加名字费用如下:1、每平方米2.5元交易费.2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要.3、万分之5的印花税.4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样).5、男方转让50...
甘孜县15357858151： 房产证上加名字手续和费用是哪些 - ？
枕苛喘可： 房产证上加名字的三种方式:1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记.大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字.这里详细说明无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式:1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费.顺利的话,大概20天可以拿到房产证.
甘孜县15357858151： 房产证上加名字要钱吗,房产证上加名字的费用是多少? - ？
枕苛喘可： 一、对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的而属于夫妻共有的房产,可凭夫妻关系证明材料,由夫妻双方共同到房管局申请增加配偶名字;如属银行按揭的,可凭按揭银行同意增加配偶姓名的证明和夫妻关系证明等材料,由夫妻双方...
甘孜县15357858151： 房产证加名?费用? - ？
枕苛喘可： 1. 在房产证上加名字怎么加,及加名字的费用怎么算,要视房子的情况和加什么人的名字而定.因为不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的.2. 在房产...
甘孜县15357858151： 房产证加子女名字缴税多少 ？
枕苛喘可： 一、房产证加子女名字缴税多少房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公...
甘孜县15357858151： 在房产证上加名字需要缴纳费用吗 - ？
枕苛喘可： 夫妻之间增加产权共有人,免税,只收取房产证工本费,在百元之内.除此以外的任何关系,父子、母女、兄妹、男女朋友等增加产权共有人,均需缴纳契税,按增加的份额缴纳.
甘孜县15357858151： 房产证加名字或者改名字需要增加多少费用 - ？
枕苛喘可： 房产证加名字或者改名字,所需费用,看具体情况来定.如果是夫妻之间变更房产证名字,或者加上配偶名字在房产证,只要几百元手续费,过户或加名字前提是住房贷款还请,有房产证,.契税证,土地证.办理流程是:1、带好三证(结婚...
甘孜县15357858151： 如何把子女的名字加到房产证上 加名有哪些弊端 - ？
枕苛喘可： 今天购房指南就把这些麻烦一一列下来,给各位父母提个醒,希望能够对大家有所帮助.具体而言,在房产证上加子女名字,不但会给孩子带来麻烦,还会给父母本身带来麻烦.给孩子可能带来哪些麻烦呢?麻烦一:独立买房时可能多交首付 ...
甘孜县15357858151： 房产证加个子女名字为什么还要收契税 - ？
枕苛喘可： 现在的规定是房产证如果有两个名字,取消一个是不收税的.如果加名字也不收税,就产生一个漏洞:找人加一个名字,然后取消原房主的名字,相当于无税过户.普通人过户要收契税,父...
