您好，请问我的房产证上设计用途写的是住宅，我想做青年客栈，这样的话需要办消防证吗？
办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
关于房产证的相关法律规定
第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
这里所说的《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果因为开发商的原因，超过合同约定的时间一年，或者第33条规定的时间一年，购房人仍然没有取得房产证的，购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失，包括利息损失、装修费用和其他的实际合理损失。例如，有些因为开发商迟延交纳土地出让金导致办不了房产证;因为开发商擅自改变规划或房屋用途办不了房产证等。
非住宅是指指住宅用途以外的各种不同类型的房屋,如办公用房、商业、金融用房、工业交通用房、文化用房、教育用房等,非住宅与消防能不能批是没有关系的,主要看是否符合消防的要求.
是可以办消防证的
我的房产证丢了,我不知新的补的证和我原来的有何区别吗。我怕被别人用...
房产证丢了补的新证和老证在房产证编号上区别，老房产证已经作废。所以补了新证不用担心别人拿老的房产证证进行不法的事情。法律分析开具遗失登记申请表，如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细...
请问我找不到买房的人怎么办理房产证呢
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
请问我房本已经下来了,就差去房管局领了,房本过5年是从我拿到房本的那天...
当然是以房产证上面的时间为准，而不是以拿到手为准！
请问我的房子是商业贷款,现在房产证还没出来,可以添加儿子名字上去吗...
可以的。首先，房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。下面就把开证后，如何加名字告诉大家：情况一：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名...
请问大家帮我一下我家的房产证好几年了怎么还没办下来?
没办法,你这个情况只有慢慢等,因为你没什么东西证明,或则你找个地方,给你把证明打好就能办了
请问大家我买的房子只有土地证没有办理房产证现在可以补办房产证...
房产证可以补办吗 房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。⑵绘制权证。对申请人申请的房产，经过...
请问办理房产过户时他把我的房产证收了,叫我等通知,说是15天,其实一般...
在二手房交易中，如果房产证没要更正的地方，业主只要和你去房管局申请递件过户，七个工作日后可以交税,交完所有税费到房管局完税申请领新证，三个工作日后可以领新证。加起来约半个月时间。如果更加细分，房产证过户可分为2种情况：1、需要解除抵押，然后过户。(就是原来房东的产权证在银行抵押)；2...
请问我的房屋土地使用证是父母的名字,请问办理房产证为自己的名字如何办...
首先应该将你父母的土地使用证办在你的名下，才能持土地使用证到房产局办理属于你的房产证。经你的父母同意，也可以在你父母房产证上添加你为房产共有人。
一份房产证分成两个户怎样办理?
房地产许可证分为两个住户，即产权变更。分成两个家庭后：1、它可以由原所有者和新所有者持有。2、也可以由两个新的业主持有。只有原所有者和新所有者必须形成产权变更协议，然后到房地产交易部门办理产权变更手续。
我与女友未结婚,请问房产证上可以写我们两个人的名字吗?谢谢?
法律分析：可以。房产证的登记跟婚姻状况没有关系。如果房子已经买了，上面写的只有男方的名字，可以去公证处公证，拿到公证书后就去房产所把名字改为女方的就可以了，房产局会重新发给房产证，上面会写女方的名字。如果房子还没有买下来，只要在购房合同上写上女方的名字就可以了。法律依据：第二百零八...
长兴贷乐脉： 这个设计的用途是居住吧,这个如果是住宅的是不能办理商业用途的,如果是旅馆、公寓等是属于商业居住建筑的,这个是可以的,作为客栈属于旅馆累的聚集场所的,所以需要办理开业前消防检查的.
扶绥县19335065648： 用途为住宅的一定是70年吗我的房产证上写的设计用途是住宅,没有写 ？
长兴贷乐脉： 中国土地都国有的,都是出让使用权,住宅使用年限70年,综合用地50年,商业用地40年,你土地使用证上写的是50年,那就是50年的产权.
扶绥县19335065648： 房产证设计用途是服务业是什么意思 - ？
长兴贷乐脉： 您好,通常房产证上面的用途都是明确性的,住宅、工业、商业、办公、仓储等等,很少出现“综合”或者“其他”的分类情况,遇到这种情况,最好还是到发证机关询问一下具体的情况,这里的“综合”都包含了什么?通常情况下,一个小区内,如果既有住宅,又有商业和其他性质的开发,开发商在办理土地手续时,取得的土地使用权证上面的用途都会出现“综合”的字样,表明这里不仅仅是只有住宅.如果您购买的房屋是住宅房屋,即使产权证上面这样写了,也不能改作商业用途的,这里的综合,很有可能不是指住宅可以变成“综合”,而是指的这个小区的总体规划中包含有其他用途的建筑.望采纳
扶绥县19335065648： 房产证上面的设计用途 - 工交仓 - 是什么意思? - ？
长兴贷乐脉： 就是房子的使用用途是工业、仓储类的.
扶绥县19335065648： 求解:产权证上写设计用途为服务业是什么意思?对动迁来说怎么解释? - ？
长兴贷乐脉： 按照新的土地分类标准,商服用地(05)也就是俗称商业用地,包含服务用地.这房产也应该就是商业用房的一种吧.具体可再参阅一下土地证载用途,如方便再看一下原始的购房合同.
扶绥县19335065648： 房产证上的房屋用途有几种 - ？
长兴贷乐脉： 房产证里的设计用途一般分住宅、别墅、商业、厂房等.住宅一般使用年限为70年,商业为40-50年,开公司的是写商业
扶绥县19335065648： 房产证上的用途写着住宅,商业是什么意思,产权是多少年 - ？
长兴贷乐脉： 你好,应该是商住两用的产权,产权在五十年或者七十年,希望能帮助到你望采纳
扶绥县19335065648： 房产证上的设计用途就是土地使用性质吗? - ？
长兴贷乐脉： 土地性质看土地证,房产证上写的是房子的使用用途 欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!
扶绥县19335065648： 房产证内容样本 - ？
长兴贷乐脉： 房产证上有一栏叫“设计用途”,里面写了商住两用的就是你要的
扶绥县19335065648： 房产证上的设计用途原为商业,后因过户的时候的口误变成了住宅,能改回来吗? - ？
长兴贷乐脉： 产权房吗,商品房.按说,这个交易中心的资料都是有权属的啊,缴纳的契税和手续费都是不一样的.怎么可能因为你的一个口误就改变房屋的性质呢.不会的.你去交易中心咨询下下吧,看他们有什么解释.
