投资养老院需要多少钱 民营养老院运营成本分析

投资商业保险有收益吗~

收益高的是理财类保险。根据标准普尔家庭资产配置图，理财保险类产品配置考虑的是安全投资，也就是确定性。比如，未来孩子一定有一笔出国留学的费用，或者未来一定能领到足够用的养老金。收益率不是理财类保险的优势。股票、房产类投资追求的是高收益，但收益和风险是成正比的，建议均衡配置。

一般来说，多数商品是一手交钱一手交货，当买家付完钱后，卖家交付商品，此交易则算达成，商家与消费者的买卖关系也算终结了。至于很多售后服务，则算作是促成交易达成的附加物。而保险产品不同的是，当投保人缴纳了保险产品的费用后，交易不是结束，反而使刚刚开始。因为保险人向投保人做出一项承诺，该承诺的实质内容是：如果被保险人在保险期间发生了保险合同中所规定的保险事故，保险人将依照承诺做出保险赔偿或给付。这从一定意义上讲，保险产品是投资未来的商品，是将未来风险转嫁出去的方式之一，这便具备了一定的投资性质。最典型的险种是终身寿险，保险公司要对被保险人负责，直至被保险人去世时终止。终身人寿保险以人的最终寿命为保险事故，在事故发生时，由保险人给付一定保险金额的保险。

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投资养老院需要多少钱 民营养老院运营成本分析
2017年08月26日来源：投资养老院需要多少钱大字体小字体
养老院面向顾客群的定位不同，收费标准也就不同，发生的成本也会有所差异。本文以沈阳吉祥老年公寓为例，通过其真实数据做盈亏平衡分析。
租房改造型养老院
民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造，由于面积限制，这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。
民营养老院盈亏平衡分析
如果床位为100张，按规定每床20平方米，则建筑面积为即2000平方米，按照目前市场价格建筑成本每平方米2600元计算，则建筑费用为520万。因而前期的总投资为1270万元，平均每张床位成本为12.7万元;
巨大的市场潜力，本该是民办养老机构蓬勃发展的链接，而运营成本是民办养老机构发展的条件之一。目前我市民营养老机构床位利用率在80%以上的占机构总数的60%左右;床位利用率在60%以上的为70%稍强。有近20家养老机构的床位利用率不足50%。造成这种困境的原因有机构所在的地域差距、管理水平的高下、硬件设施的档次等多种原因。而运营成本是民办养老机构发展的必备条件，本文试结合沈阳情况对民办养老机构的运营成本进行分析。
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(3)暖气费，固定成本。
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2015年7月份以来，越秀警方陆续接到事主报案，称被广州市群×敬老业投资有限公司以开发经营养老院业务、投资可获得年息24%的回报为诱饵，骗去巨额投资款。据事主肖某反映，2013年10月，其收到广州市群×敬老业投资有限公司业务员派发的传单，并参加了该公司组织的免费旅游活动。
项目位于郊区，占地5000平方米，共有床铺200床，初步阶段面向社会提供全方位医疗服务的中档养老企业。招聘有专业知识的医务人员，和培训下岗职工做些简单的护理，一方面帮助下岗职工再就业，另一方面减少成本。开展宣传活动，吸引需要社会上需要我们服务的顾客入住，鼓励青年学生积极参加敬老的爱心活动。
(6)员工工资。养老院工作人员可分为三类：管理人员、厨师及卫生清洁人员、护工。其中，管理人员工资和厨师以及卫生清洁人员工资为固定成本，护工工资为变动成本。
1.服务中意外伤害风险大，而养老机构普遍对风险管控能力弱。
影响养老院成本的因素很多，所在地区、规模、服务标准等都会影响成本。基于决策需要，根据成本性态分析理论，对养老院发生的一般性的成本进行成本性态分析，将其所发生的成本按与入住人员数量的关系分为固定成本与变动成本，年成本主要包括：
中国已经步入老龄社会，养老问题是全球关注的焦点话题，“银发经济”的无限商机呈现，养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院前景到底如何?目前我国老年人口已超过1.7亿，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.17%。到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿人，老龄化水平将超过30%以上。现对2017年养老院行业投资分析。人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例将上升到20%.不断扩容的老年人群，使“银发经济”商机日益凸显。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元，预计到2010年将达到1万亿元。
同时，根据笔者调查大东区19家养老院的运营情况，可知经营数据如下：
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养老院成本各不相同 民办收费灵活入住门槛高
价格太贵流失快 民营养老院难爱北京本地医生
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2008年10月，养老院通过验收，正式对外开放。这家名叫夕照红枫的老年公寓，建筑面积3000平方米，床位120张，电视、热水器、空调等设备一应俱全。
而如果在二环内新建一家养老院，同样的5亩土地成本则将增加至1500万以上。从而按照建设100张床位数计算，平均成本为20.2万元;200张床位平均成本为12.7万元;300张床位平均成本为15.3万元;400张床位平均为17.9万元。
民营养老院的运营数据分析
(5)入住人员餐饮费，只包括水电煤气人工费以外的采购成本，如购买米面粮油蔬菜等发生的成本，养老院一般根据一定标准控制此项支出，如有的养老院定为400元/人/月。
(1)因使用房屋等建筑物而发生的成本：如养老院所用房屋为自有，则成本为每年的房屋折旧，如养老院所用房屋为租用，则成本为年租金，无论自有还是租用，均为固定成本。房屋附属养老设备折旧，也计入此项。
如果床位为300张，则建筑面积为6000平方米，建筑费用1560万元，即总投资为2310万元，平均每张床位成本为7.7万元;
如果床位为400张，则建筑面积为8000平方米，建筑费用2080万元，即总投资为2830万元，平均每张床位成本为7.07万元。
该养老院主要招收低收入人群入住，设有床位60张，所有床位不分级别，入住人员收费主要与护理级别相关，单独收取取暖费每人每年500元。
目前，寸草春晖养老院有100个床位，收费一般在2000~2500元/月。该院每年花在租房方面的钱就有100万。这100万摊在每一张床位上，就是每张床每年1万元的租房成本。按月折算，每张床的成本就达800多元。
或许北京是全国养老机构经营现状的一个缩影，也可能北京市个例外，但不可否认的是每家养老机构都在为国内的养老事业默默做着努力，他们是伟大的，作为后来者，更应该了解行业的真实现状，在他们的经验和教训上不再犯错，把心态放平和，把盈利的预期合理化，同时应想到退出机制，这样才能走的更远！！！
目前市场上较为常见的理财产品，可以看出相应的投资后本金翻倍的时间：
(2)维修费：维修房屋、设备所发生的支出，固定成本。
民营养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类，其中，营业收入与养老院本身的市场定位有关，主要包括面向入住老人收取的护理费、床位费、伙食费等，依据护理级别健康护理、半自理(介助)、完全不能自理(介护)、特级护理的不同收费不同。从调查结果来看，民营养老院主要面向中低收入客户群体，且入住人员中属于特级护理的人员特别少，而属于健康护理、半自理老人护理和完全不能自理的人员较多。某面向中等收入入住人员的养老院收费情况(不包括取暖费，取暖季在住人员每人需缴纳取暖费500元)：健康护理入住人员每人每月收费在1000-1500元;半自理入住人员每人每月收费在1400-2000元;完全不能自理入住人员每人每月收费在1700-2400元;特级护理入住人员较少，入住期不稳定，收费标准往往视实际情况确定。某面向低收入入住人员的养老院(沈阳吉祥老年公寓)收费情况：健康护理入住人员每人每月收费1150元左右;半自理入住人员每人每月收费1450元左右;完全不能自理人员每人每月收费在1700元左右。补贴收入主要来源于政府给予的补助，如大东区民营养老院可获得的补助标准为每年每床2000元，连续补贴两年。
相对于租赁型养老院，自建型养老院的更加稳定，但是投入成本则要相对较高，这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加，新建养老院的投入也持续增高。
(4)水电煤气费，半变动成本，因在总成本中所占比重不大，可全部视为固定成本。

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和政县13164372117： 办小型养老院要多少钱 - ？
杨甘安捷： 规模可大可小, 一般情况下, 加上住房、家具、人员等, 每个老人的投资大概五万元左右, 要开一家同时容纳100人的养老院, 大概要500万.

和政县13164372117： 办一个100人民办养老院投资多少 - ？
杨甘安捷： 老人公寓,必须要民政局批准,包括建房,大概300万到400万左右.

和政县13164372117： 个人办养老院需要多少钱? - ？
杨甘安捷： 1、开养老院的费用,可按规模地区来分别,不同的地区惠民政策也不同,所以费用也不尽相同,规模大小也决定了投资费用不同.2、一、养老院选择区域带来的差异首先从地区来说,一线城市相对来说价位相对较高,拿一个一线城市和二三线...

和政县13164372117： 开办养老院需要多少钱?？
杨甘安捷： 经过6108技术小编的调查分析,养老院的投资费用大概是在一百万元左右,详细情况也可以咨询我爱物联网方案公司.当然,该投资费用可能因为个人的实际情况,当地的市场情况不同,而存在一定的误差.办养老院除了需要足够的物业条件...

和政县13164372117： 办一个敬老院需要多少钱 - ？
杨甘安捷： 开办养老院,基本的钱需要近百万元吧,除了房子,象样点的总要上千万元. 一、申办民办养老院手续:(一)申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书,可行性报告和申办人有效身份证件.(二)申办人经民政部门审核同意后...

和政县13164372117： 办养老院需要多少钱 - ？
杨甘安捷： 具体情况,具体分析,主要是看你要办多大的养老院了,在这一块政府是有补贴的,先期投入后面找政府报,可以报很多的,一个床位补贴5000,床位维护费1200.还有其他的补贴

和政县13164372117： 农村建养老院需多少资金 - ？
杨甘安捷： 回答开养老院根据它的规模大小不同,它所需要的投资资金也是不同的.一般来说开养老院的主要投资资金包括房租费用、装修费用、设备费用、员工费用.水电费用和手续办理这几大费用,正常情况下每个老人的投资费用大概在五万元左右,开一家能够容纳30位老人的养老院的话,投资商需要投资150万元,开一家可以容纳50位老人的养老院,投资商需要投资250万元左右,要开一家可以同时容纳100人的养老院,投资商大概需要投资500万元左右,投资越大,利润越高.投资商可以根据自己的投资能力,开一家自己能够承担的起的投资费用.

和政县13164372117： 想个人办个100 - 1000人的敬老院,大概需要多少资金? - ？
杨甘安捷： 您的问题很笼统,相应,答案也很笼统. 大约300 一 3000 万. 建议您,走访本地的养老院,咨询他们的投资成本和经营经验 .