父亲的房子，过世后母亲赠与给我的，房产证上是我的名字，现在想把这套房子卖了

父母有一套房产，父亲过世了，母亲想将房子过户给我~

商量一下，要他办理公证，这样才能有法律上的效力。
办理公证程序
申请与受理
公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; 　　②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; 　　③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; 　　④与公证事项有关的财产所有权证明; 　　⑤与公证事项有关的其它证明材料。 　　
2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; 　　②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; 　　③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; 　　④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。 　
3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。 　　
4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。 　　二、审查 　公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

你弟兄三人吗？不讲怎么说，你父亲生前把房子赠予你了，房产证和土地使用证都是你的名字，那这套房子就是你的。但是你哥哥结婚了，已经单独过了，你没结婚，你弟弟也没结婚，你爸没了，那你就得担当起你弟弟以后成长的义务。请问，你母亲还在吗？你父亲还有其他住宅吗？如果母亲还在，你父亲还有住宅，那么这座房子就属于你。如果你母亲还在，你弟弟和你母亲，与你又生活在一起，那么这座房子即使是你的名字，也不能完全属于你。它属于你，你的母亲，及其你的弟弟。因此来说，这座房子，你哥哥是没有份的。

你这房是赠与的，不属于买卖成效，再买房算第一套房
不过因为房产是赠与性质，出售是要缴20%的个人所得税

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 　　
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 　　
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
（8）个人所得税：两次交易差的20% 卖方缴纳

再请问我这套是唯一住房，百分之二十的个人所得税能免吗

首先你是卖方完全不用理会过户的一切费用，这些都是要有买方出的你只实收多少钱就可以了。以前没有过贷款记录但是你有拥有房产的记录还是会算二套房贷，因为国土部门可以查询到你之前的信息

不知道你是啥地方的。
赠与所得的房子。再转卖。必须交20%个人所得税（不是所有地方都实施了）

你好!以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%；
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
如果找关系的话,花的钱并不比正常程序少多少,除非关系是你的至亲.
希望能帮到你，祝你好运！·

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荔波县13474871552： 父亲的房子,过世后母亲赠与给我的,房产证上是我的名字,现在想把这套房子卖了 - ？
定窦五加： 你这房是赠与的,不属于买卖成效,再买房算第一套房 不过因为房产是赠与性质,出售是要缴20%的个人所得税 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)...

荔波县13474871552： 父母的房产,父亲去逝后,母亲把她的部分赠与我,一个姐姐不愿放弃,给钱也不要,我要过户该怎么办? - ？
定窦五加： 首先,你母亲赠与你的那一半房产是无需他人同意的,你母亲可以自行处置.你姐姐不愿意放弃的那一部分应该是你逝去的父亲的遗产.对这部分遗产来说,只要你姐姐不愿意放弃继承权,你还真的没办法拿到那部分房产的继承权.

荔波县13474871552： 父母是以赠与方式过户了房产给我,如果父母身故后,这笔房产其他兄弟姐妹还有财产分割吗 - ？
定窦五加： 房子产权以房产证为准,父母过户给你,房子就是你的了.将来你父母去世,这套房子并不是遗产,其他兄弟姐妹无权分割.

荔波县13474871552： 父亲动迁前过世,房产证是母亲名字并健在.动迁后母亲通过公证房产赠与我,是通过公正过户的.现在我兄 - ？
定窦五加： 1、按照《继承法》规定,房屋的产权由老房产权转换而来,属于夫妻共同财产,你父亲享有一半的产权.这部分产权你母亲无权处置.2、签署动迁协议时,你父亲在世,那么动迁所得(补偿费和房屋产权),属于你父亲的一半份额,在没有遗...

荔波县13474871552： 父亲死了房产证名字是母亲的,母亲已经把房子赠予 - ？
定窦五加： 可以.母亲没有权力处分属于父亲的那一部分房产权.在其它权益人(比如父亲的其它子女)没有签字同意放弃继承权的情况下,母亲的赠与行为无效.父亲死了房产证名字是母亲的,母亲已经把房子赠予

荔波县13474871552： 父亲过逝后,母亲想把房产的一半赠与给我的协议怎样写?我家共六兄妹 ？
定窦五加： 很简单.但是赠与协议需要公证才能生效.所以我的建议是直接去公证处写一个协议,然后直接公证.他们有模版,你直接说,他们给你打印好,你签字就行了.

荔波县13474871552： 三年前,父亲去世母亲和我一同做了公证,将房产无偿赠与我,公证完毕? ？
定窦五加： 根据《合同法》的规定,赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种:一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 二、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的三、受赠...

荔波县13474871552： 父亲过世,房产证是母亲名字,请问母亲要赠与给我,需要什么手续??房子是单位福利房,我父亲过世后才拿 - ？
定窦五加： 如果是你父亲过世以后才得到的房子,你母亲可以赠与你.以上还是为例 房地产赠与应当办理房地产转移登记,申请人是赠与合同双方当事人. 申请人应当向登记机构提交下列文件: (一)《上海市房地产登记申请书》(原件); (二)身份...

荔波县13474871552： 父亲去世,房子归母亲所有,母亲写遗嘱赠与儿子,女儿不知情下遗嘱有效吗 - ？
定窦五加： 房子为什么归母亲所有?房子应该是夫妻共有财产.父亲死了没有遗嘱,母亲和两个孩子就自然都有这房子的份额.从这一点来说,母亲不能立遗嘱把整个房子留给儿子.母亲立遗嘱不需要任何人知道都是有效的.

荔波县13474871552： 父亲去世了,母亲决定把房屋过户给我,怎么过户? - ？
定窦五加： 过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属...