住宅小区红线范围内公共区域内地表以下的部分权利属于谁？
根据《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第3款 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
根据土地法、物权法、物业管理条例和最高法院关于这方面的解释，符合规划并且在规划范围内的已经建筑的地下室建筑应当由开发商移交业主委员会明确权属后，属于公共区划内的属于业主共有，住宅小区红线范围内公共区域内地表以下的部分权利属于城市公共管理设施，未在规划范围内的地表以下的水源、地层属于国有性质。纵横法律网-江苏征远律师事务所-陈苏五律师
居住区道路宽度
居住区的次要道路是居住区内外联系的主要道路；3、住宅组团级道路，起着联系居住小区范围内各个住宅群落的作用，道路红线宽度一般为5到7米， 大部分情况下居住组团级道路不需要设置专门的人行道；4、宅前小路。是指直通到住宅单元入口或住户的道路，它起着连接住宅单元与单元、连接住宅单元与居住组团级道路...
住宅小区红线图内不同宗地号可以分别改建吗
一般情况下，住宅小区红线图内的宗地号都是一致的，不同宗地号不能改建，除非有特殊的法定例外情形，比如获得官方批准，或者有其他合理的理由。另外，根据小区红线图内宗地号改建时，还需要遵守相关的法律法规，避免损害他人或者社会利益。
红线内建房如何不被拆除
一般没有办法不被拆迁。并非任何情况下被征收红线一分为二的房屋都需要整体征收。根据相关法律规定，征收部门在实施房屋征收工作时必须受到建设规划红线的约束，不得任意突破。在红线范围内的房屋，应该依法实施征收；但不在征收范围的，就应该依法保障安居的权益。征收红线范围外部分房屋必须具备合理性，合理...
居民小区要有几条路才算合理?
（3）居住组团级道路 起着联系居住小区范围内各个住宅群落的作用，道路红线宽度一般为5-7米，大部分情况下居住组团级道路不需要设置专门的人行道。（4）宅间小路 是指直通到住宅单元入口或住户的道路，它起着连接住宅单元与单元、连接住宅单元与居住组团级道路或其它等级道路的作用。平时主要是自行车和人行...
农村房屋红线内和红线外是啥意思?
红线是规划部门划定的项目用地单位，红线内拆迁，红线外不能强制要求你拆迁。1、面积不可超出当地宅基地标准面积 国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没超过标准宅基地面积的也可以，所以农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将被拆除。2、...
土地红线内和红线外征收补偿
法律分析：关于农村宅基地房屋所指的红线内和红线外，通常是指在这些区域内，房屋可以按照法律规定进行拆迁，并且可以进行开发利用。一旦确定了红线内的建筑物，当事人就不得擅自建造超出范围的建筑物，否则超出的部分将不会获得任何赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，一旦确定...
请问:住宅小区门前的道路应该有谁维修——是开发商还是政府?
小区用地红线内的是属于开发商维修的！用地红线外的不归开发商管归政府修，言下之意就是说这道路是属于哪方所有就哪方修，小区主入口门口的道路应该是属于政府的，不属于小区的用地红线范围，所以应该政府修
什么是红线图?怎么知道房子是否在红线图内?如果在红线图内的房子是...
红线也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。二
居住区道路分级及其宽度
第二级 居住小区级道路——是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系。道路红线宽度一般10-14m，车行道宽度6-8m，人行道宽1.5-2m。第三级 住宅组团级道路——是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外交通联系，车行道宽度一般为4-6m。第四级 宅前小路——通向各户或各单元门前的小路...
建筑红线是什么?红线以外的不能使用 但必须要买下他吗?
但就是不准占用。《民用建筑设计通则》GB 50352—2005有相关规定如下：4．2 建筑突出物。4．2．3 当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。
易义尼麦： 小区物业管理服务包括哪些?一、综合管理小区规划红线范围内,涉及共用财产和公共事务的管理1、负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施;2、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施;...
商河县14712278710： 电力工程电缆设计规范GB50217 - 2018符合小区住宅使用吗? - ？
易义尼麦： 都可以的 两个区别是: 1: GB指的是国家强制性国际标准,而GB/T指的是推荐性国家标准 2: GB50217-2018比GB/T36040-2018适用的范围更大,GB/T36040-2018仅适用于住宅小区红线内,GB50217-2018可以住宅、商业、普通工厂等
商河县14712278710： 小区物业常见的维修问题有哪些 - ？
易义尼麦： 可以协助排查. 物业基本上是公共区域的维护,室内的专有部分,即使有,也是要收费的.物业费不包含室内的. 简单的线路毛病,师傅应该可以帮忙看.要是说,必须看,估计有的电工师傅不愿意去. 可以先自己看看是不是电器短路、或者线头没有压紧. 希望能给你参考.
商河县14712278710： 物业都负责小区生活的哪些工作 - ？
易义尼麦： 物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动. 物业公司是否管应该看你们双方的约定,也就...
商河县14712278710： 小区内车辆被盗,物业公司是否有责任赔偿? - ？
易义尼麦： 物业公司是为小区物业提供公共服务的企业,业主物品丢失物业公司是否应当承担责任,要看物业公司在履行物业管理合同中,有无违反法定职责的行为,有无违反合同义务的行为,有无过错. 《物业管理条例》第二条规定: 本条例所称物业...
商河县14712278710： 请教物业问题:家里水管坏了,电灯线路出故障,小区物业说不归他们管,是这样吗? - ？
易义尼麦： 物业管理区域指:小区红线以内,业主户门以外的,业主公摊面积,这部分面积内的设施、设备产权归全体业主公共所有.所以需要委托物业公司进行管理.您描述的情况还要具体分析,如果断定是属于公共部位的设施或设备故障导致的您户内停水停电.那这个责任由物业公司承担(这里面包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.).反之由您承担. 追问 厨房的灯,平时也就煮饭炒菜用一下,我们搬进来还不到2个月,这个,算我们的问题?!
商河县14712278710： 物业管理中的规划红线内如何解释? - ？
易义尼麦： 规划红线,是指开发商申报建设规划时,在地区平面图上界定规划区域的边界线.规划红线以内区域,属于开发商可开发建设区域,也就是后期的物业管理区域.规划红线以外,就是别人的区域了,或者属于大市政公共区域(比如市政道路等等)小区院墙、围墙和规划红线位置不一定完全一致.有些项目开发在建设围墙时,采取退红线做法,即小区围墙在红线内,距离规划红线还有一定的距离.红线和围墙之间的地方,可能被用来做绿化隔离带、人行步道等等.所以规划红线具体位置,应该以规划部门审批后的项目规划平面图中标线位置为准.
商河县14712278710： 怎么判断车位是否属于公共设施 ？
易义尼麦： 1、首先应该弄清楚该停车位是属于市政用地还是小区规划内的用地.假如是市政道路内的停车位,那么该停车位就属于公共资源,任何人都不可以私自占用.2、店铺门口...
商河县14712278710： 房地产专业知识、术语! - ？
易义尼麦： 要求加分.1、 规划用地:规划批准的可以使用的土地.2、 建筑面积:是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积.计算建筑面积的房屋,层高2、2米以上(含2、2米).3、 总建筑面积:指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积...
