一首房125平方的房子要交多少契税?
一手房需要缴纳的是契税、房屋维修基金
新房办房产证需要多少钱
(1)契税
购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。
购买二套房契税按房款3%征收;
(2)登记
住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16.8元/平米缴纳,砖混结构按照15.6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
(3)印花税
印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
契税和你房子的大小,名下几套房。总房款有关系的!如果是首套房125平方的情况下,应该是交总房款的1%的契税,
买第一套房125平的面积契税是按照房屋总价的1.5%缴纳的,也就是说如果是1万每平方的房价,125万*0.015=1.875万元。
契税买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
买房子注意事项
考虑购入价:购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
当地契税变化:购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
以上内容参考 百度百科-契税、人民网-契税法2021年9月实施 买房缴税有何变化?
125平的房子所要缴纳的契税和房屋金额有关,具体金额的计算是按照房屋成交的价格*税率来计算的。
根据《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
关于契税缴纳的其他法律规定。
《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
以上内容参考 中国人大网——中华人民共和国契税法
买第一套房125平的面积契税是按照房屋总价的1.5%缴纳的,也就是说如果是1万每平方的房价,125万*0.015=1.875万元。
契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
契税计算:
对于普通住宅来讲,90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税,90-140平米的首套住房,则需缴纳全额1.5%的契税;而非普通住宅,契税则需缴纳购房全额3%的契税。
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。
一、契税什么时候征收?
征收契税的时间每个地方都有不同的规定,有的地方规定是在交房之前缴纳,还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳,购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。
按相关的规定,“契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。
二、契税征收标准有哪些?
无论是新房还是二手房,当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时,接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的3%。但是如果存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行:
1、购房者如果是购买首套房
当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率为1.5%。
2、购房者如果买的是第二套房
当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数
这种情况下,不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
2021年契税免征条件
有下列情形之一的,免征契税:
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
2021年契税减征条件
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(1)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(2)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
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买房契税怎么计算的?
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了最 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
应纳税额=计税依据×税率
如果是第 一次购房,便是根据面积的大小来确定契税税率:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
房屋建筑面积是125平方米但套内建筑面积是111平方米开发商要我付125平...
房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊,买房时,购房款是房屋建筑面积的房款,不是光指套内建筑面积的房款。所以,你要交125平米的钱。
我买一套房,建筑面积124.94平米,交契税是百分之几 ,是1吗?还是1.5...
如果你是买的首套房,那契税是房价的1.5%;如果你名下有房产,不是首套房,那契税是总房价的3%。只有首套房且建筑面积在90平方以下的住房,契税才能按总房价的1%缴纳。
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55万的房子需要交多少钱契税,125平方,求解答
看是首套房还是二套房。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、...
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与执行利率、还款方式相关,按现行五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款方式计算,月利率为5.88%\/12,贷款:125*5000-300000=32.5万,10年(120个月):月还款=325000*5.88%\/12* (1+5.88%\/12)^120\/((1+5.88%\/12)^120-1)=3588.61 利息总额=3588.61*120-325000=105633.2 说...
一套房子125平方,一平方7500算,首付30%按十年房贷计算,每月月供要多 ...
按照现行的基准利率年利率6.55来计算,你的月供是7397.17元。10年总利息为237659.85 元。仅供参考,望采纳。
阿促胃复:[答案] (1)1800*125*95% =225000*0.95 =213750(元) (2)213750*1.5% =3206.25(元) 答:如果一次性付款要交213750元,买房还要缴纳实际房价1.5%的契税,李叔叔要交契税3206.25元.
双清区19574558673: 首套房一手的 面积125平方 全款买70万 后续办证交税要多少? - ?
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双清区19574558673: 125平方的房子交房时,需要交多少维修基金和契税 - ?
阿促胃复: 维修基金高层一般是65/平方米,契税是2%-4%,不同地方政策不太一样
双清区19574558673: 五十万的房子125平契税是多少钱 - ?
阿促胃复: 要根据评估价格、房子是否唯一房子、买方是否首次购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,超过144平3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免.
双清区19574558673: 首套房契税多少? - ?
阿促胃复: 2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%.购买非普通或非首套,是3%. 1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行. 2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征...
双清区19574558673: 购房契税和维修基金共多少,125平米的 - ?
阿促胃复: 一、契税1、首次或第二套改善住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、第二套购住宅90-144平米(套内120):总价*2%5、144平米(套内120)以...
双清区19574558673: 刚刚在广州花200万买了一套125平米的房子,请问我要交多少个人所得税契税和营业税? - ?
阿促胃复: 一、营业税及附加(出让方)1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税. 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.2、按成交价格(合同)缴纳5%的契税.
双清区19574558673: 首套房子的契税是多少? - ?
阿促胃复: 契税一说,没有首套二套之分 1.契税: 90平米一下,契税百分之1(按总房款收取) 144平米一下,契税百分之2(按总房款收取) 144平米以上,契税百分之4(按总房款收取) 2.维修基金: 总房款百分之3(各个地区规定不一样,百分之3是我们洛阳的规定) 以上这两项金额比较高,都是办理房产证的费用,像国家缴纳的.
双清区19574558673: 120平米的房子需要交多少钱的契税 - ?
阿促胃复: 目前和2014年一样、没有出台新的政策,如下: 主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳: 1、契税首次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%; 2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~
双清区19574558673: 一百二十五平方要交几个点契税 - ?
阿促胃复: 90平方以下(不包含90平方)契税1%. 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%. 144平方以上(包含144平方)契税3%. 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%. 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%. 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局.