什么是房屋重置价

什么是房屋重置价~

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

当前对于房屋重置价的评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。

同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。

房屋重置价测算的主要依据：

1、国家、地方有关法律、法规；

2、1996年出台的《城市住宅建设标准》；

3、《全国安装定额陕西省价目表》及配套文件;

4、建筑业税费征收有关规定；

5、房地产管理部门的有关资料；

6、典型事例调查分析。

扩展资料：

房屋重置价计算方法：

房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率。

1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积。

户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布，主要还是看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。

参考资料来源：百度百科-房屋重置价

是假设房屋在估价时点重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所必要的建筑费、其他费用和正常的利税。

运用

重置价格标准是现状房产价的反映，是进行房地产评估时可以参考运用的一套房价资料，它可以在实际工作中不断完善并加以利用。

1、指导房地产交易市场。

房地产市场处于起步阶段，透明度较差，信息量不足，房地产的评估也较为困难，建立房屋重置价格体系，可以为评估机构和交易入市者提供一套明了的房价参考资料和简易快捷的评估方法，对建立健全规范有序的房地产市场起到推动作用。

2、制订土地出让价的依据。

政府出让国有土地使用权时应该核定合理的地价，既能吸引投资，又要保证政府的应得收益。土地出让价格的评估，也可以房屋重置价格为依据，运用假设开发从房地产总价中分离出地价。

扩展资料

测算方法

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所必要的建筑费、其他费用和正常的利税。

重置价格标准应以当地现行的建筑材料、现行的建筑技术和现时费用标准的平均水平建造某种结构等级的同等效用的新建筑物的完全价值来计算。

其他配套税费是依据国家和本省有关规定确定的。按结构分成四类七等(国家标准)，基准重置单价分别是钢筋混凝土结构960元/m2,砖混一等630元/m2,砖混二等610元/m2，砖木一等630元/m2,砖木二等520元/m2 ，砖木三等440元/m2 ，简易结构不突破370元/m2 。

参考资料来源：百度百科-房屋重置价格

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按城新，以上一年年底的价格为准。

拆迁补偿中的“重置价”是指什么？

拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

通俗地比喻,就是在评估你的房屋时,只评估房屋的土建成本,比如说只有300元,那么开发商新造的房屋是600元,那么,在同一地段上,开发商提供给你一套相同面积的房屋,你只要给开发商相应的差价即可.换句话说,重置价,是不考虑土地的价格的.而实际上我们目前市场上的商品房每平方米5000元,土地价格占很大的比重,一般地说不会低于50%.而房屋的土建成本在大城市为800-1000元/平方米,一般城县500-800/平方米.

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徐州市15020547249： 房屋重置价格 - 搜狗百科？
局荆千珍： 房屋重置价:以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按城新,以上一年年底的价格为准.拆迁补偿中的“重置价”是指什么? 拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格.也有的将重置价称为房屋的单方工程造价.重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分.

徐州市15020547249： 什么是重置价格 - ？
局荆千珍： 重置价格是拆迁补偿中原有的概念,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格.也有的将重置价称为房屋的单方工程造价.重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分.现在新的拆迁补偿条例已不适用重置价格,而是适用市场价格.

徐州市15020547249： 什么是拆迁补偿中的重置价 - ？
局荆千珍： 房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用.

徐州市15020547249： 什么是安置房重置价格 - ？
局荆千珍： 安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格.重置价可以按照合同价计算,也可以按照市场价计算,具体要看签订拆迁合同时双方的约定. 安置房的成本价是以建筑成本.容积率.配套设施.土地出让金为计算依据的成夺.

徐州市15020547249： 征收房屋中,重置价是什么意思? - ？
局荆千珍： 重置价是指在现时条件下,重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用. 重置价有复原重置价和更新重置价两种.在考虑按照复原重置...

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局荆千珍： 是不是房地产市场与价格的考试.... 房屋的重置价格是指上一年按房屋生产条件和市场情况,重新建造与该房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的价格.

徐州市15020547249： 什么是安置用房重置价格 ？
局荆千珍： 安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格.重置价可以按照合同价计算,也可以按照市场价计算,具体要看签订拆迁合同时双方的约定

徐州市15020547249： 什么是房子的评估价,重置价 - ？
局荆千珍： 评估价是指对你家附近的房子跟你余橘家比较得出的价神晌格,重置价是拆迁了按照一般市场价进行的竖瞎团价格 两者还是评估价合理 能多赔一点

徐州市15020547249： 什么是房屋重置成新价? - ？
局荆千珍： 重置成新价,是指用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水 平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格.