求助懂法律的朋友们。有关房屋到期后随便涨房租，不和你续租，叫你搬走，合理吗？

求助法律界的朋友帮忙，我有一套商品门面房，房租到期我要涨租金，租户不同意涨，他也不同意搬走我该怎么~

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　　先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。

　　应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

1、你租赁别人的房子，未经有权人（房东）同意，你是无权转租的。你上一家将房子转让给你，其实是无效的，但是后来取得了房东的同意，所以变得有效。
2、房屋租赁一般需注明租赁期限（最长20年），如果未注明，双方事后可以协商租赁时间，若协商不成则双方可以随时解除租赁合同，但是必须给对方合理的准备时间。至于租赁合同上“只有约束我的条款，没有约束他的条款”。从你给的这些信息来看，这些算不上《合同法》中列出的无效的格式条款。合同内容是双方自愿协商的，如果没有欺诈、胁迫、显失公平等情形，该条款是有效的。
3、你所说的“默认亏掉这些钱”，是指你即将转租所获得的收益么？还是指你已经预交的房租？如果是前者，就不存在有失公平，因为他才是房屋的所有者，享有占有、使用、收益、处分等权利，而你只是有使用权，没有处分（转租）的权利。如果是后者，你可以叫他退还你剩下时间的房租，如果你们约定了租赁时间，你也可以要求继续履行该租赁合同直到租赁时间届满。如果我的回答你还不清楚，可以加我为好友。
4、他老公代签是有效的。你是善意的第三人，她不能以不知道老公代签为理由主张合同不成立。 而且，这份合同不存在霸王条款的问题。

　　你说的是2013年才到期，如果你们签订的有合同，则应该按照合同办事，在合同尚没有到期的情况下，房主无权随意涨房租；如果你们协商一致同意增加房租，则在你同意的情况下，他不收还要强行赶走你是不符合法律规定的。如果他在你没有违反合同的情况下随意解除合同，已经构成了违约，可以按照合同要求请求人民法院判处他支付违约金，以及你因此而遭受的损失。
　　《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
　　第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。
　　第七章违约责任

　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

前面的租赁合同已经到期后，房东要求涨价到34000元一年属于新的要约，你当时没有跟他承诺，他说回来再说属于撤销了前款要约。因此回来以后房东要求你搬出来，因为没有新的合同约束，属于2011年的租赁合同到期后，房东不再与你续签合同，要求你搬出来是合理的。
建议你之后租赁房屋的话，签订长期租赁协议（但不能超过20年，也不能超过房屋产权剩余期），约定年份租金。

租房合同到期了，房东不续租给你，合法。如果你想继续租，只有同房东协商。

2013年3月到期， 现在才是2012年啊，没到期，房东违约！

不懂

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