如果房价大跌，输得最惨的可能不是炒房者，你知道是谁吗？

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如果房价大跌，有人凭直觉认为，应该是炒房者输得最惨。因为这些炒房者手头有多套房子，而且大都是加了杠杆，一旦楼市下行，他们可不得最受影响？其实炒房者并不会输得最惨，输得最惨的是以下3种人。

一、高负债低存款的买房人

这种人数量应该是最多的，因为房价太高，很多年轻人为了买房，耗尽家里的积蓄，也就只能凑一个首付，剩下的都只能贷款解决。而这个贷款，一贷就是20年、30年。

可以说这一套房子，就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出，负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债，存款自然很艰难，也就是出现了高负债、低存款的现象。

而这种情况，抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌，房价贬值，而银行贷款还是有这么多，另一方面，房价下跌可能导致经济下行，收入减少，双重夹击下，这种人将会是第一批受到冲击的。

二、房地产企业

与个人刚需买房者类似，房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌，房企可能会扛不住资金的压力，而根据政策，如果拿地2年还不开发，那么这块地就会被视为闲置土地，结果就是会被政府收回。就如同多米诺骨牌一样，房企将会因此利润收窄，资金链断裂，出现相继倒闭的现象。

三、银行

如果房价下跌，影响了大批购房人，以及房地产企业，那么我这两种人提供贷款的银行，自然无法独善其身。

就如同你买的时候100万的房子，贷款70万，假如房价下跌，这个房子只值50万了，那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断，一般人就不会要这个房子了，贷款而已不还了，那么来收拾残局的就是银行，而银行就算收回了房子，也无法通过出售而覆盖贷款，减少损失。

如果房价下跌，这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨，还不是因为他们的专业性。在一个领域里，不熟悉的人认为风险大，但是熟悉的人、专业的人，则并不会面对这么大的风险。

楼市，已经连续十多年，成为人们热议的话题。有人议论靠炒房炒楼，一夜暴富。也有还没有买房的人烦恼，房价一直上涨，何时是个头。房价，在超一线城市，已经是与国际接轨，且有个别房子已经超过欧美发达国家。香港、北京、上海、深圳都已经出现上亿元的房子。

囤积房产的散户

本来这些人自己有房子住，但是看到周围的人都在投资房产，而且房价年年都在上涨，而且他们发现买房可以抵御通胀，所以他们就开始贷款买房，多囤一二套房子放在手里，准备在房价更高的位置上把房子抛售出去，这样可以大赚一笔。而从2021年开始，国内房价一直在下跌，现在二手房基本上是“有价无市”，这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难，只能将房子烂在自己手里了。

房地产的从业人员

本来房价在上涨的时候，房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套，如果是底薪加提成，月入万元甚至几万元，也都是轻而易举的事情。而从去年开始，房价下跌了，成交量开始萎缩，购房者都处于观望状态之中，房产中介几个月都卖不出去一套房子，不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员，收入开始大幅下降，很多房产的从业人员开始转行。

假如未来房价暴跌，他们的房子就会贬值的很厉害，到时候亏的不只是一点点了。第二种人就是家庭一半财产绑房子上的人，一般这样的家庭是买房子仅投资的，假如房子真的暴跌，不但不会赚钱，而且会赔的更多。

对于这类人来说也是得不偿失的。第三类就是银行了。我们都知道银行和开发商是利益共同体，如果房价下跌，开发商抵押的价格下降，银行必须针对这一债权进行准备金计提，银行杠杆比率自然会下降，这对于银行是非常不利的。

结语

如上所说，房值降低一些家庭觉得继续月供并不划算就会放弃继续供房，到时候“断供潮”出现，银行成了最后的接盘侠，坏账大面积爆发，虽然银行可以进行法拍，但法拍房其中的问题众多，对于刚需来说也不是最好的选择

输得最惨的应该是银行，因为很多人都是贷款买房，银行替这么多人付了房款，后面大跌的话很可能就会出现弃房，不还房贷的情况，这样银行就会有很大的损失

最惨的是以出租房屋为生的房东，因为房价便宜了，大家都会去攒钱买房子，而不会租房子了。

这问题简单，国人起码一大半的穷人都知晓，并不是穷人聪明，而是不少的权威专家苦口婆心的分析，解读，论证，不厌其烦的耐心的劝说穷人赶紧买房，千万别盼望房价暴跌，房价真暴跌了，吃大亏的不是开发商，不是炒房客，而是还没买房的穷人，这穷人一族虽犯糊涂了，但哪有专家教授的八斗学问，经权威专家洋洋洒洒，引经据典，颠倒黑白，信口雌黄，指鹿为马一通开导，如今买不起房穷人们也就都晓得了，谁一说这题，也就神经质的回答，房价跌当然穷人最吃亏。

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建平县19491267218： 房价下跌后,被坑的最惨的是什么人 - ？
子车鲁健奇： 对个人来讲:大家买房子都是贷款买的,有一些人买房是用来炒房的,房价如果跌的很厉害,炒房者需要继续还的钱远大于房子的价钱,那么他们就有可能选择不还款,违约,这样就成了不良贷款.不良收不回来就成了坏账. 对房地产商来说:房地产商是靠开发贷款来盖房子的,房价跌的时候,很多人买涨不买跌,大家都不买房,房地产商的房子买不出去可能就要周转不灵,可能就要破产.破产了这些贷款都成坏账了. 最惨的情况:房地产贷款都是拿房子做抵押的,房价暴跌,其价格低于成本,那房地产商都破产,买房的人都选择不去还贷款而是买新房.那银行就全是坏账,成了大地主了……

建平县19491267218： 如果房价暴跌,最惨的到底是谁 - ？
子车鲁健奇： 我就打个最简单的例子吧,比如你现在买的房子总价1000万. 你像银行抵押贷款得到600万.过了一年,房价崩盘,你的房子贬值到200万,然后你拿着贷款的钱,拒不还银行贷款,银行卖掉你的房子,银行大亏.按照我们国家现在这个情况,房价要真的崩盘,直接可以导致很多银行倒闭,国家负债累累.中国的房地产牵扯的东西太多了,方方面面的,要真的崩盘,最终相对而言受苦受难的还是老百姓.

建平县19491267218： 房价若真下跌50% 后果到底有多可怕 网易 - ？
子车鲁健奇： 答:后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退如果房价急跌,银行是最大的受害者.根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫30%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建.

建平县19491267218： 如果房价真的暴跌崩盘,还没买房的人会怎样 - ？
子车鲁健奇： 如果房价真的暴跌崩盘,那么还没买房的人会更不买房了. 中国人有个习惯,买涨不买跌.如果房价每年都下跌,那么中国人必然认为还会继续跌,所以一定要等到最低的才买. 假设确定每年跌10%,那么你今年会买房吗?根本不可能!你只会去租房.

建平县19491267218： 中国房价,如果它突然下跌会怎样 - ？
子车鲁健奇： 如果房价突然下跌,且没有政府干预的话,大概率会这样:首先是很多投机的人会直接放弃购买,一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高,放弃还款,房子归银行,银行进行拍卖,同时由于买方突然减少,地产开发商为了回笼资金...

建平县19491267218： 如果房价暴跌,被坑得最惨的不是房奴,现在买房还有前途吗 - ？
子车鲁健奇： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智.这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房.如果真的需要而且一切就绪就可以购房的.注意事项:一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房...

建平县19491267218： 什么样的人最怕房价下跌 - ？
子车鲁健奇： 1. 国家!不要问我为什么! 2. 银行!银行之前按照房子300万评估价放出去的贷款,现在房子只卖100万,他亏不亏!贷款人弃房断供,银行拿那么多房子有什么用?! 银行是钱生钱! 3. 已经买上房子的人!还了10年贷款了,房价下降了,月...

建平县19491267218： 注意:房价一旦下跌,最后悔的人是谁 - ？
子车鲁健奇： 炒房子的人,给炒房的人放款的银行,还有后期工程的开发商.

建平县19491267218： 一旦房价出现下跌,会是怎样的一种场景 - ？
子车鲁健奇： 房价如果真的会在2018年出现大幅下降的话,那么整个社会是怎样的一种场景?首当其冲的,自然就是那些可怜的刚需族,在房价最高点的时候买入了,背着沉重的贷款,本来想着房价会上涨,这样自己的浮盈会增加,可实际上房价却下降了,...

建平县19491267218： 假如2017 - 2018房地产暴跌,谁的下场会最惨 - ？
子车鲁健奇： 首先是开发商,然后是银行,因为很多房贷可能会变成呆账坏账了,再然后国家为了救银行超发货币,最后货币贬值,房屋贬值,老百姓辛苦存的钱一朝化为泡影,所以老百姓下场最惨.