房子个税怎么算
一、正面回答房屋个人所得税计算方法：计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用*20%，个人所得税由卖方交,满五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免税,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。二、分析房屋个人所得税是二手房交易过程中，卖方的人产生盈利而缴纳的税收，称之为房产个税，房产个税是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。三、相关法律根据《中华人民共和国个人所得税法》相关法律条文规定，房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大人民群众根本利益的重要制度。
【法律分析】如果房子不是业主满五年唯一的房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。如果是满五年唯一的房子，则可以免交个人所得税。计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》 第九条 个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
法律分析：如果所售的房屋是满五唯一的房产，那么这种情况下是可以免征个人所得税的。所谓满五唯一就是指所售房产的居住时间已经满5年，并且是自己家庭在省内的唯一住宅。如果所售的房产不满足满五唯一的条件，那么这种情况下就需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%。如果出售的房屋不满足满五唯一的条件，那么个人所得税计算方式为：个人所得税等于（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。例如，所出售的房屋价值为100万，房屋原值加上原契税，以及本次交易所缴纳税等合理费用一起为70万，那么所需缴纳的个人所得税就是（100－70）×20％＝6万元。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
代扣个人所得税怎么算
代扣个税算法包括：1、应纳税额=（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数）乘以适用税率-速算扣除数；2、个税起征点是5000，使用超额累进税率的计算方法如下；3、缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数；4、实发工资=应发工资-四金-缴税；5、全月应纳税所得额=（应发工资-四金）-5000。个人所得...
个税是怎么算的
居民个人取得综合所得，如属于需要办理汇算清缴，应在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。非居民个人劳务报酬所得，以每次收入额为应纳税所得额，适用按月换算后的综合所得税率表计算应纳税额。劳务报酬属于外部劳务服务，个人向单位提供劳务服务，属于增值税范畴，应开具普通。5、对方为...
个税是怎么算得
法律分析：起征点确定为每月5000元。新个税法规定：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。全月应纳税所得额应发工资-四金)-5000。1级：不超过3.6万元的，3%，2级：超过3.6万元至14.4万元的部分，10...
怎么算个人所得税交多少?
工资的个人所得税计算方法：应纳的所得税=应纳税所得额*适用税率 一、应纳税所得额=月度收入-5000元（免征额）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。二、适用税率：三、专项附加扣除如下，明细查看个税专项附加扣除；1、子女教育：纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出，按照...
个人所得税如何计算?
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个税怎么算举例说明
个税的计算公式为:应纳税额=（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数。个税免征额是3500,使用超额累进税率的计算方法如下:缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数,实发工资=应发工资-四金-缴税。全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500。应纳税额=（应付工资-五险一金-起...
个税怎么计算的
那么年终奖的时候就要补齐6万的差额，年终奖扣税就是6万。或者你平时发工资交了6万个税，年终奖补齐4万差额即可。不管你工资跟年终奖是如何发放的，总之，最后发年终奖的时候补齐你这一年应交税款即可。就是不存在年终奖计税优惠了，现在是按总收入征税，如果收入高可能存在个税变多的情况。
个税和契税怎么算
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%，卖方名...
工资个税怎么算的
适用个人所得税税率为百分之四十五。个人所得税退税操作流程如下：1、首先需要下载个人所得税APP，首次使用个税APP的需要注册账号并且绑定银行卡；2、登录个人所得税APP，提前将专项附加扣除填报好，纳税人可以享受子女教育、继续教育、赡养老人、住房租金、住房贷款利息和大病医疗等6个专项扣除，如果纳税人有...
员工工资个税怎么计算
工资个税的计算方法：纳税额=个人的应税额*百分之三至百分之四十五的超额累进税率。而应税额是个人当年的工资总收入减除费用六万元以及专项扣除等法定扣除后的余额。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；...
竺卖迪汀： 办理二手房过户的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)
滁州市17548943759： 房产个人所得税如何计算 - ？
竺卖迪汀： 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,例子:原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%.内地房产交易大多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年...
滁州市17548943759： 房屋买卖个税怎么算的 - ？
竺卖迪汀： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
滁州市17548943759： 金华市的房屋出售个人所得税怎么算? - ？
竺卖迪汀： 90 平以下是 1% 90—140平(含90 不含140) 1.5￥% 140以上 3% 房子满5年了可以免.前提是2009年12.31之前.因为国家的优惠政策不知道 是不是调了、.你可以把你的房子委托中介 .尽量多委托几家正规的.记住是几家..钥匙别给他们 .、要看房子打你电话.没准还可以多卖些、..
滁州市17548943759： 二手房买卖个税怎么算 - ？
竺卖迪汀： 最新房产过户费按照如下标准计算: 1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. ...
滁州市17548943759： 买房个人所得税怎么算 - ？
竺卖迪汀： 常的计算方式是交易价减去购房成本价再乘以20%,但有的地方直接是交易价的1%,不算差价.
滁州市17548943759： 买房个税怎么算 - ？
竺卖迪汀： 看你是多大的房子,如果是90平方左右,满5年了税费整个下来需要4万左右,具体你可以自己算一算:契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低...
滁州市17548943759： 房屋个人所得税怎么计算的？
竺卖迪汀： 房屋个人所得税可以按照房款的1%计收,或者按照(卖价-当时购买价)差额的20%缴纳,也就是盈利的20%.
滁州市17548943759： 购房个税是怎么计算的?求解 - ？
竺卖迪汀： 购房交契税.卖方交个税.普通住房五年以上免,五年以下差额纳税.非普通住房五年以上差额纳税,五年以下全额征税. 也有的地方是总房款1%公式就是(总房款-之前购房款)*20%
滁州市17548943759： 最近买了嘉兴的一个二手房,是唯一住房,首套房.关于税费问题想请各位大哥大姐帮忙算一下,房子满两年的 - ？
竺卖迪汀： 中介费:买卖双方各1%(北方) 买卖双方各1.5%(南方) 个税:如果业主也是唯一住房出售免个税.如果不是个税1%征收.1、 契税:2% 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 贷款时还需要缴纳以下费用:评估费:评估价的0.5% 保险:评估值*0.07%*贷款年限,保险公司收取;公证费(律师费):贷款额*0.3%,公证处收取;抵押登记费: 200~500元,产权产籍管理中心收
