深圳楼市现周期性调整打时间差解供应结？
深圳市属于广东省，是副省级市。
深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。
截至2018年底，全市共有9个区，总面积1997.47平方公里，建成区面积927.96平方公里，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%。它是中国第一个完全城市化的城市。
深圳是中国南部的一个沿海城市，毗邻香港。位于北回归线以南，东经113°43′至114°38′，北纬22°24′至22°52′之间。位于广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾、大鹏湾，西临珠江口、伶仃洋，南深圳河与香港相连，北部与东莞和惠州相连。全市面积1997.47平方公里。
扩展资料：
深圳市的相关介绍：
“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年），于清朝初年建墟。当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布，村落边有一条深水沟而得名。
深圳的经济特区发展史虽只有30多年，却拥有着6700多年的人类活动史（新石器时代中期就有土著居民繁衍生息在深圳土地上）、1700多年的郡县史、600多年的南头城史、大鹏城史和300多年的客家人移民史。1979年中央和广东省决定成立深圳市。
1980年8月，全国人大常委会批准在深圳市设置经济特区。深圳又称鹏城，自特区成立以来，深圳正如展翅高飞的大鹏，搏击风云，遨游长空，勇往直前。
参考资料来源：百度百科-深圳
参考资料来源：深圳市政府在线-深圳概况
先说一个很搞笑的笑话，有很多人包括很多广东人，都调侃说把广东珠三角地区直接合并成一个市得了。或者直接把广东21个地级市都合并成一个市得了，而这个新合并后的“市”也干脆直接叫做“广东市”得了！以一个省生生被调侃合并成一个超级大“市”，自然是前所未有。
然而未来广东会不会真的有一天发展成一个超级大“市”，比如像直辖市上海市、直辖市重庆市，是不得而知的，当然了几率也是极为渺茫。广东毕竟是一个传统大省，与上海、重庆等地方，有着诸多的不同。但是未来广东，却注定是会成为一个超级大省的。因为广东现在已然是一个超级大省，而且还是中国最大的一个超级大省。相信未来，广东也依然会坐稳中国最大的一个超级大省这把交椅。
一.广东是一个人口大省：
广东有21个地级市，几乎每一个地级市的人口都很多，广州市和深圳市的人口甚至已经超过了1000万人。2020年广东省的常住人口达到了11521万人，超过了1亿人大关！全国各个省区市中也只有山东省的人口，与广东省的人口较为接近，达到了10070万人。
现在广东省已经有两座城市人口突破了千万大关，2020年广州市的常住人口达到了1530.59万人，深圳市的常住人口达到了1343.88万人。而且更为恐怖的是，东莞市、佛山市、湛江市的常住人口都超过了800万人。相信不用三五年，东莞市、佛山市、湛江市也会迅速的步入千万人口大关！
二.广东是一个经济大省：
广东是中国第一个实行改革开放政策的省份，作为第一个吃螃蟹的人，广东赚得盘满钵满，迅速发展成为了中国乃至世界上最为发达的地区之一。2020年广东省的GDP（经济总量）达到了110760.94亿元，首次突破了11万亿元大关。而且这已经是广东省GDP 连续32年全国第一了，作为同样的经济大省浙江、福建、江苏等省份都是望尘莫及。
而且广东省作为一个经济大省，不但本身实力强劲，其下辖的各大地级市也同样是实力强劲。2020年广东各大城市的GDP中，深圳市和广州市突破了2万亿元大关，佛山市突破了1万亿元大关，东莞市达到9650.19 亿元，也是极为接近1万亿元大关了。
三.广东是一个综合实力大省：
广东省下辖的21座城市中，广州市和深圳市都属于副省级城市。而且作为GDP省内第三的佛山市，未来也极有可能升级为副省级城市，只要佛山市的GDP能够连年创新高，一切皆有可能。另外广东省的副省域中心城市的数量达到了三个，分别是珠海市、湛江市、汕头市。
广东省下辖的21座城市中，一线城市有1个，分别是：深圳市、广州市；新一线城市有1个：东莞市；二线城市有3个，分别是：佛山市、惠州市、中山市。广东省的一线城市（含新一线城市）数量之多，是冠绝全国的。包括同样作为经济大省的浙江、福建、江苏等省份，也都是望尘莫及的。骄傲吧，我们的广东！
总结：
关于广东会是未来发展的超级大省吗？未来的超级大省会是广东吗，未来的超级大省会是哪个省份呢？欢迎在评论区留言、讨论、关注。
种种迹象显示，调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分人士仍认为，这对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。但深圳在近期提出增加土地供应之后，会变成健康有序市场吗？
本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳报道
风向逆转时，反应最快的总是那些投资客和二手房业主。
进入4月，深圳多个片区的二手房报价出现下调，抱有投资目的者更是希望快走为上；中介和开发商圈内，看空指数和氛围也越来越重，反映在市场表现上，就是新房成交已连续5周下滑，价格也停滞不前。
而被误伤的则是那些刚需和换房客。由于“3·25”新政要求过去两年内有贷款记录的人首付提高至四成，很多人就是付不起那多出来的一成，被拦在了楼市之外，买方违约骤然增多。
由去年“3·30”催生的火热，此刻正由“3·25”带入调整，深圳楼市也仍然走不出政策性波动的怪圈。在这背后，楼市供应的死结仍未打开。
市场降温成交下滑
“3.·25”调控政策落地，观望情绪浓厚的深圳楼市进一步降温。
深圳中原表示，由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划，或转向临深片区，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（3.28-4.3）一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平米，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。
上周一手成交价格约为4.96万/平方米，环比下降7.6%。不过，成交均价受到成交结构影响，单周价格参考意义有限。
从推盘来看，上周（3.27-4.3）有3个项目入市，总计推售395套房，大幅低于上周的1520套。实际上，继“3·25新政”以来，新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。
深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和外围经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。
二手房市场表现更为明显。上周（3.28-4.3）二手住宅共成交4799套，环比上升33.27%，但这是由于4月1日评估价上调前的最后一周过户量井喷，最末2天日均过户超过千套。随着新政实施，预计未来一段时间内成交量将会有所调整。
更明显的是，二手房业主持续下调放盘价格，深圳中原报价指数上周已降至32.51%，较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡，深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。
全市超过六成二手房板块在下调报价，各片区业主加紧降价抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林片区连续4周下调报价，上周降幅达3.4%；长城大厦片区业主下调6.1%。同时，前期涨幅较大的龙华区下调0.2%，已经连续5周下调报价；坂田区的业主报价也连续4周下调，跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。
周期性调整已至
种种迹象显示，调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。
深圳中原指出，过去一个月来，国际评级机构接连下调中国评级展望。3月初，穆迪下调中国主权信用评级展望和71家企业的评级展望。4月初，标普也下调了中国主权信用评级展望至负面，同时下调香港评级展望至负面。
最近外围经济数据与金融数据均表明，我国经济仍然在筑底，在此情况下，严厉的调控政策将会带动大量资金快速离开一线楼市，未来一线楼市将会面临较大挑战，逐渐进入调整期。
第一太平戴维斯报告也认为，在今年市场调控的基调下，房地产新政对地产市场会有多方面影响；深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰进一步指出，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响。
压力较大的是那些库存大、位置远的片区。据美联物业统计，截至3月29日，深圳全市住宅库存为32482套，较2015年底减少5084套，整体库存压力小。但也存在个别区域库存较高的情况，2015年底龙岗库存为11415套，截至2016年3月29日增加至12737套，占据全市库存的四成。
值得关注的是，在深圳新政二套房首付比例提高到四成后，二手房买方违约现象开始增多，买家预期已变。
“买方要求解除合同的咨询量确实在增加，特别在4月1日二手房交易评估价格大幅上调之后，更为常见。”广东信荣律师事务所主任张茂荣称，买方违约现象中，一种是刚需买方确实承担不了多一成首付款，另一种是具备支付能力的购房者因预期房价将会下跌，有意借助新政放弃购房。
张茂荣认为，买方不想继续购买更多是基于对房价下跌的预期。
打开供应的死结？
暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分深圳业内人士仍认为，调整期的到来，对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，从深圳楼市十几年的调控历程看，管控需求，从来都是扬汤止沸，暂时的下行之后，是更加剧烈的上扬。背后的逻辑是，供应一直太弱，需求一直太强。平均每年60万人口的净流入，但每年仅为京沪穗大约二分之一到三分之一的供应面，捉襟见肘。
综合深圳近期的新政，宋丁认为，政府可能是想利用管控需求的、大约半年到一年的时间窗，先行稳住市场，稳住成交量、房价，力争在此期间通过多种渠道、多种策略快速推进供应量和供应速度，从而根本上扭转深圳楼市长期以来严重的供不应求关系，创造供需关系的战略平衡。
如何增加供应？深圳市委书记马兴瑞祭出的是保障房、新地供应以及填海计划。
“十三五”规划中，深圳计划开发40万套保障房，实际供应35万套。但深圳业内人士认为，实际落实20万套左右应该没问题，平均每年4万套，是深圳2014年全年的新商品住房成交量。
马兴瑞还宣布，未来深圳将填海55平方公里。事实上，多年来深圳一直在填海，后海片区就是填出来的新城区，如果新增55平方公里的巨量空间，对于严重缺地的深圳来说，将有深重影响。但这一措施，短期内难以实现。
宋丁还指出，多年来，由于4亿多平方米违建的存在，说“深圳没地了”，成了一句谎话。深圳三十多年中盖了近9亿平方米建筑，其中4亿违建就占了43%。按照深圳市委市政府的统一部署，未来五年内要减少2亿平方米违建。具体分析，2亿平方米中真正属于居住类的违建大约有3500万平方米。
假定上述加大供应的诸多措施能够顺利实现，深圳楼市每年可能形成大约20万至30万套的一二手房交易量，深圳的供需平衡格局可以预期。
实际上，从供需关系来看，高速上涨的房价正在损害深圳这个城市的竞争力。多位制造业从业人士指出，外来务工人员和低收入群体的生活成本上升，进城发展的边际效益下降，会导致人口流出风险。深圳现在的繁荣是建立在人口流入的前提下，房价也是建立在人口的基础上。一旦人口流出，深圳除了房地产泡沫外，还有可能导致大量企业因招工难从而被迫迁移。
（以上回答发布于2016-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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