深圳楼市现周期性调整打时间差解供应结?
深圳市属于广东省,是副省级市。
深圳,简称“深”,别称鹏城,是广东省副省级市、计划单列市、超大城市,国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。
截至2018年底,全市共有9个区,总面积1997.47平方公里,建成区面积927.96平方公里,常住人口1302.66万人,城镇人口1302.66万人,城镇化率100%。它是中国第一个完全城市化的城市。
深圳是中国南部的一个沿海城市,毗邻香港。位于北回归线以南,东经113°43′至114°38′,北纬22°24′至22°52′之间。位于广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾、大鹏湾,西临珠江口、伶仃洋,南深圳河与香港相连,北部与东莞和惠州相连。全市面积1997.47平方公里。
扩展资料:
深圳市的相关介绍:
“深圳”地名始见史籍于1410年(明永乐八年),于清朝初年建墟。当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布,村落边有一条深水沟而得名。
深圳的经济特区发展史虽只有30多年,却拥有着6700多年的人类活动史(新石器时代中期就有土著居民繁衍生息在深圳土地上)、1700多年的郡县史、600多年的南头城史、大鹏城史和300多年的客家人移民史。1979年中央和广东省决定成立深圳市。
1980年8月,全国人大常委会批准在深圳市设置经济特区。深圳又称鹏城,自特区成立以来,深圳正如展翅高飞的大鹏,搏击风云,遨游长空,勇往直前。
参考资料来源:百度百科-深圳
参考资料来源:深圳市政府在线-深圳概况
先说一个很搞笑的笑话,有很多人包括很多广东人,都调侃说把广东珠三角地区直接合并成一个市得了。或者直接把广东21个地级市都合并成一个市得了,而这个新合并后的“市”也干脆直接叫做“广东市”得了!以一个省生生被调侃合并成一个超级大“市”,自然是前所未有。
然而未来广东会不会真的有一天发展成一个超级大“市”,比如像直辖市上海市、直辖市重庆市,是不得而知的,当然了几率也是极为渺茫。广东毕竟是一个传统大省,与上海、重庆等地方,有着诸多的不同。但是未来广东,却注定是会成为一个超级大省的。因为广东现在已然是一个超级大省,而且还是中国最大的一个超级大省。相信未来,广东也依然会坐稳中国最大的一个超级大省这把交椅。
一.广东是一个人口大省:
广东有21个地级市,几乎每一个地级市的人口都很多,广州市和深圳市的人口甚至已经超过了1000万人。2020年广东省的常住人口达到了11521万人,超过了1亿人大关!全国各个省区市中也只有山东省的人口,与广东省的人口较为接近,达到了10070万人。
现在广东省已经有两座城市人口突破了千万大关,2020年广州市的常住人口达到了1530.59万人,深圳市的常住人口达到了1343.88万人。而且更为恐怖的是,东莞市、佛山市、湛江市的常住人口都超过了800万人。相信不用三五年,东莞市、佛山市、湛江市也会迅速的步入千万人口大关!
二.广东是一个经济大省:
广东是中国第一个实行改革开放政策的省份,作为第一个吃螃蟹的人,广东赚得盘满钵满,迅速发展成为了中国乃至世界上最为发达的地区之一。2020年广东省的GDP(经济总量)达到了110760.94亿元,首次突破了11万亿元大关。而且这已经是广东省GDP 连续32年全国第一了,作为同样的经济大省浙江、福建、江苏等省份都是望尘莫及。
而且广东省作为一个经济大省,不但本身实力强劲,其下辖的各大地级市也同样是实力强劲。2020年广东各大城市的GDP中,深圳市和广州市突破了2万亿元大关,佛山市突破了1万亿元大关,东莞市达到9650.19 亿元,也是极为接近1万亿元大关了。
三.广东是一个综合实力大省:
广东省下辖的21座城市中,广州市和深圳市都属于副省级城市。而且作为GDP省内第三的佛山市,未来也极有可能升级为副省级城市,只要佛山市的GDP能够连年创新高,一切皆有可能。另外广东省的副省域中心城市的数量达到了三个,分别是珠海市、湛江市、汕头市。
广东省下辖的21座城市中,一线城市有1个,分别是:深圳市、广州市;新一线城市有1个:东莞市;二线城市有3个,分别是:佛山市、惠州市、中山市。广东省的一线城市(含新一线城市)数量之多,是冠绝全国的。包括同样作为经济大省的浙江、福建、江苏等省份,也都是望尘莫及的。骄傲吧,我们的广东!
总结:
关于广东会是未来发展的超级大省吗?未来的超级大省会是广东吗,未来的超级大省会是哪个省份呢?欢迎在评论区留言、讨论、关注。
种种迹象显示,调控新政立竿见影,深圳楼市已步入调整期。暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者,大部分人士仍认为,这对自住甚至投资购房而言是个机会,可以淘到“笋盘”;未来,深圳房价还将上涨。但深圳在近期提出增加土地供应之后,会变成健康有序市场吗?
本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳报道
风向逆转时,反应最快的总是那些投资客和二手房业主。
进入4月,深圳多个片区的二手房报价出现下调,抱有投资目的者更是希望快走为上;中介和开发商圈内,看空指数和氛围也越来越重,反映在市场表现上,就是新房成交已连续5周下滑,价格也停滞不前。
而被误伤的则是那些刚需和换房客。由于“3·25”新政要求过去两年内有贷款记录的人首付提高至四成,很多人就是付不起那多出来的一成,被拦在了楼市之外,买方违约骤然增多。
由去年“3·30”催生的火热,此刻正由“3·25”带入调整,深圳楼市也仍然走不出政策性波动的怪圈。在这背后,楼市供应的死结仍未打开。
市场降温成交下滑
“3.·25”调控政策落地,观望情绪浓厚的深圳楼市进一步降温。
深圳中原表示,由于入市门槛明显提高,部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划,或转向临深片区,其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。
根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(3.28-4.3)一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平米,分别下滑16%和15.7%,新房成交面积已连续五周下滑,不及春节前成交量的一半。
上周一手成交价格约为4.96万/平方米,环比下降7.6%。不过,成交均价受到成交结构影响,单周价格参考意义有限。
从推盘来看,上周(3.27-4.3)有3个项目入市,总计推售395套房,大幅低于上周的1520套。实际上,继“3·25新政”以来,新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大,市场降温明显。
深圳多家中介机构认为,在经济持续下滑和外围经济震荡的情况下,预计未来一线楼市将会进入调整阶段,新房入市量与成交量将会持续处于低位。
二手房市场表现更为明显。上周(3.28-4.3)二手住宅共成交4799套,环比上升33.27%,但这是由于4月1日评估价上调前的最后一周过户量井喷,最末2天日均过户超过千套。随着新政实施,预计未来一段时间内成交量将会有所调整。
更明显的是,二手房业主持续下调放盘价格,深圳中原报价指数上周已降至32.51%,较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡,深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。
全市超过六成二手房板块在下调报价,各片区业主加紧降价抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林片区连续4周下调报价,上周降幅达3.4%;长城大厦片区业主下调6.1%。同时,前期涨幅较大的龙华区下调0.2%,已经连续5周下调报价;坂田区的业主报价也连续4周下调,跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看,近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。
周期性调整已至
种种迹象显示,调控新政立竿见影,深圳楼市已步入调整期。
深圳中原指出,过去一个月来,国际评级机构接连下调中国评级展望。3月初,穆迪下调中国主权信用评级展望和71家企业的评级展望。4月初,标普也下调了中国主权信用评级展望至负面,同时下调香港评级展望至负面。
最近外围经济数据与金融数据均表明,我国经济仍然在筑底,在此情况下,严厉的调控政策将会带动大量资金快速离开一线楼市,未来一线楼市将会面临较大挑战,逐渐进入调整期。
第一太平戴维斯报告也认为,在今年市场调控的基调下,房地产新政对地产市场会有多方面影响;深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰进一步指出,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响。
压力较大的是那些库存大、位置远的片区。据美联物业统计,截至3月29日,深圳全市住宅库存为32482套,较2015年底减少5084套,整体库存压力小。但也存在个别区域库存较高的情况,2015年底龙岗库存为11415套,截至2016年3月29日增加至12737套,占据全市库存的四成。
值得关注的是,在深圳新政二套房首付比例提高到四成后,二手房买方违约现象开始增多,买家预期已变。
“买方要求解除合同的咨询量确实在增加,特别在4月1日二手房交易评估价格大幅上调之后,更为常见。”广东信荣律师事务所主任张茂荣称,买方违约现象中,一种是刚需买方确实承担不了多一成首付款,另一种是具备支付能力的购房者因预期房价将会下跌,有意借助新政放弃购房。
张茂荣认为,买方不想继续购买更多是基于对房价下跌的预期。
打开供应的死结?
暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者,大部分深圳业内人士仍认为,调整期的到来,对自住甚至投资购房而言是个机会,可以淘到“笋盘”;未来,深圳房价还将上涨。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,从深圳楼市十几年的调控历程看,管控需求,从来都是扬汤止沸,暂时的下行之后,是更加剧烈的上扬。背后的逻辑是,供应一直太弱,需求一直太强。平均每年60万人口的净流入,但每年仅为京沪穗大约二分之一到三分之一的供应面,捉襟见肘。
综合深圳近期的新政,宋丁认为,政府可能是想利用管控需求的、大约半年到一年的时间窗,先行稳住市场,稳住成交量、房价,力争在此期间通过多种渠道、多种策略快速推进供应量和供应速度,从而根本上扭转深圳楼市长期以来严重的供不应求关系,创造供需关系的战略平衡。
如何增加供应?深圳市委书记马兴瑞祭出的是保障房、新地供应以及填海计划。
“十三五”规划中,深圳计划开发40万套保障房,实际供应35万套。但深圳业内人士认为,实际落实20万套左右应该没问题,平均每年4万套,是深圳2014年全年的新商品住房成交量。
马兴瑞还宣布,未来深圳将填海55平方公里。事实上,多年来深圳一直在填海,后海片区就是填出来的新城区,如果新增55平方公里的巨量空间,对于严重缺地的深圳来说,将有深重影响。但这一措施,短期内难以实现。
宋丁还指出,多年来,由于4亿多平方米违建的存在,说“深圳没地了”,成了一句谎话。深圳三十多年中盖了近9亿平方米建筑,其中4亿违建就占了43%。按照深圳市委市政府的统一部署,未来五年内要减少2亿平方米违建。具体分析,2亿平方米中真正属于居住类的违建大约有3500万平方米。
假定上述加大供应的诸多措施能够顺利实现,深圳楼市每年可能形成大约20万至30万套的一二手房交易量,深圳的供需平衡格局可以预期。
实际上,从供需关系来看,高速上涨的房价正在损害深圳这个城市的竞争力。多位制造业从业人士指出,外来务工人员和低收入群体的生活成本上升,进城发展的边际效益下降,会导致人口流出风险。深圳现在的繁荣是建立在人口流入的前提下,房价也是建立在人口的基础上。一旦人口流出,深圳除了房地产泡沫外,还有可能导致大量企业因招工难从而被迫迁移。
(以上回答发布于2016-04-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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