房价拐点来临？ 新手买房必看的20大购房宝典
2016年即将过半，房价已由年初的猛涨，到二季度的逐渐将温。甚至有媒体传出“拐点”的来临。关于2016年房价走势的谈论再次掀开热潮，唱衰派与看涨派各执己见，似乎公说公有理婆说婆有理。
2016年下半年房价走势会如何？关于房价未来走势问题，一千个人有一千种看法。如果房价下跌，是不是买房好时候，购房者自己心里明白。
那么，新手买房有哪些技巧哪些注意事项？在此，小编建议购房者在购房时能掌握下面20条黄金法则，2016年买房注意技巧。助你顺利买到合适的房子。
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问
题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和
居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即
使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要
高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付
款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过
家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要
牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在
自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮
阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如
果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
13、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
源逃牛黄： 新手买房注意事项 一、新手买房注意事项有哪些?最重要的新手买房注意事项如下:1,了解楼盘的坐落位置,交通状况,周围设施配套,教育情况2,了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)3,小区后期的环境,建筑的规划情况以及以后的...
昌都地区17768404027： 新手买房需要注意哪些问题 - ？
源逃牛黄： 一、确定买房目的 为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行. 为了投资买房,则应该重点关注周边配套.成熟的商业配套让房子更易出租. 二、买新房还是二手房 新房的优点是首付较少,房子全新;...
昌都地区17768404027： 第一次买房需要注意什么 新手购房最全攻略 - ？
源逃牛黄： 第一,第一是要分析当前的房价.看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房.第二,看大的宏观...
昌都地区17768404027： 新手买房必看的购房常识 - ？
源逃牛黄： 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题.但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手. 那么首次购房需要注意哪些问题呢? 一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费.根据自己的收入、支出等实际情况来确...
昌都地区17768404027： 新手买房注意事项有哪些呢 ？
源逃牛黄： 1、要明确买房的目标,根据自己的实际情况选择合适的楼盘.2、要注意买房时的首付:在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分...
昌都地区17768404027： 房价走势让人迷惑 不可不知买房必做十大准备？
源逃牛黄： “新国五条”时代,房价走势让你迷惑了吧,是等待,观望,还是现在出手,楼市拐点是否将要来临,困扰面前,心态一定要稳,同时推荐阅读这篇你不可不知的买房必做的十大准备,实用建议,不可错过! 第一、密切研究政策动向,提防相关...
昌都地区17768404027： 新手小白买房要从哪些角度入手? - ？
源逃牛黄： 正规的平台去认购,并且要了解房地产开发商资质、地段、价位及内部结构、朝向等.货比三家再作决定吧!
昌都地区17768404027： 未来楼市的几大趋势,买不买房都得看看 - ？
源逃牛黄： 房价还会再次大涨第一,国家的乡下的大面积禁止建房.第二,国家出台了二胎政策,房价还会再次上涨.第三,如果房价往下跌,那全国人民的损失谁来承担?国家很定会控制房价,不会让房价往下跌.第四,在说吧,现在政府鼓励农民进城呐.第五,国家想收回土地啊,这个这些都很明确.给你的建议,买房只赚不亏.比你打工强而且...三年前那些专家就说房价已经马上就崩盘,那就要大跌了.三年后的今天,你来看一下三年前的房价对比一下现在房价也上涨了30%以上.
昌都地区17768404027： 买房须知的18个常识有哪些? - ？
源逃牛黄： 买房须知的18个常识包括:选择可靠的房产中介公司;了解房屋的类型是期房还是现房;选择位置很重要;看小区的配套设施完不完善;购买二手房要实地考察;签购房合同时要看清各项条款……买房须知的18个常识: 1、选择可靠的房产中...
昌都地区17768404027： 新手买房需要考虑哪些呢? ？
源逃牛黄： 新手买房需要考虑: 1.15年出台了很多购房政策,而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期,一般人买房都会贷款,所以,购房者一定要注意关注购房贷款政策的随...
