我为什么在柬埔寨金边买房，东南亚旅游攻略联盟

我为什么在柬埔寨金边买房~

据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。
金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。 柬国房地产业最热门的地区。柬国85％投资公司和商业企业在金边。

在柬埔寨经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位，因其在国民生产总值中占有总量的7%左右。在1993-2000年的8年间，柬王国每年房地产业的产值一直维持在4500亿瑞尔左右，而2000年达到8218亿瑞尔。
柬埔寨房地产市场优势分析
1.国内经济成长
自 1993 年以来，柬埔寨国内政局基本稳定，经济高速增长，成为东盟国家中冉冉升起的新星。2012 年，柬埔寨国内生产总值（CDP）达 140.38 亿美元，增长率为 7.3%，较 1993 年增长 4 倍，人均 GDP 达 987 美元，较 1993 年 236 美元增长 3 倍。目前，柬埔寨已成为东南亚地区经济增长最稳定的国家之一。世界银行对柬埔寨未来发展前景持积极乐观态度，柬埔寨房地产国内经济持续、高速增长成为其吸引外资的关键“亮点”，同时，也为其吸引外资奠定了相应的物质基础。
2.政府对外资优惠政策
自 1993 年以来，柬埔寨政府实行自由开放经济体制，鼓励吸引外资，颁布了一系列优惠政策，积极为外资创造良好软硬件条件。目前，柬埔寨对农业等危害人类健康的化学品禁止外资进入，对药品制造、电影、出版事业、媒体经营等实施部分限制，其他各行业均已全面向外资开放，且外商持股可达100%。在柬埔寨国内，居民个人所得税与企业经营整体税负都相对较低，有利于降低经营成本。另外，柬埔寨实行自由外汇制度，不采取外汇管制，允许美元在其国内自由流通，经济自由度相对较高。
3.国际社会对柬埔寨优惠措施
自 1993 年以来，柬埔寨积极融入世界经济体系，努力争取国际社会支持和帮助。目前，柬埔寨外贸除了可享受美、日、欧等 28 个国家给予的 MFN／GSP待遇，还可享受额外关税优惠。如美国对自柬埔寨进口的纺织服装产品给予宽松配额与减免征收进口关税，欧盟对柬埔寨出口产品不设任何限制，加拿大也给予免征进口关税等优惠。发达国家给予柬埔寨诸多国际优惠政策，为其未来进一步吸引外资和大力发展外向型经济提供了一张有效的“国际通行证”。
4.劳动力成本优势
柬埔寨国内劳动力相对充裕，且绝大部分劳工较为勤奋。2013 年，柬埔寨全国人口总量约为 1468 万，其中，适龄劳动人口高达 945 万左右。2013年5月1日，柬埔寨劳工部公布新的法定最低工资仅为 80 美元，在东南亚地区仍具有较强竞争力，尤其对各类劳动密集型产业项目，选择柬埔寨投资经营仍具有较大发展潜力。
5.地理位臵优势
柬埔寨地处东南亚交通枢纽地区，1999 年 4 月 30 日，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

1.东盟中心位置，全球市场要道
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。
2.借势“一带一路”，投资形势乐观
柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。
3.中柬关系友好，各项合作日益密切
中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。
中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。

4.经济增速全球第6，投资前景可观
柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。
5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。
6.快速城镇化过程中，本地购买力增强
近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
7.毫无外汇管制，100%开放
柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
8.永久产权，无遗产税
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。
9.房价地价飞涨，投资回报率高
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

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城区13639212970： 柬埔寨买房有什么好处 - ？
逄虏颈痛： 柬埔寨买房好处还是很多的,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权...

城区13639212970： 为什么要投资柬埔寨,投资柬埔寨房产有哪些优势和注意 - ？
逄虏颈痛： 除了借势如火如荼的旅游业,他们还有多种理由置业柬埔寨. 1.东盟中心位置,全球市场要道 柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道. 1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员.

城区13639212970： 为什么要去柬埔寨做房产投资 - ？
逄虏颈痛： 在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时,也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求.作为柬埔寨的首都,金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光. 1.与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里.由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势. 2.金边的房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力不可估量.

城区13639212970： 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ？
逄虏颈痛： 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.

城区13639212970： 柬埔寨买房投资是骗局吗? - ？
逄虏颈痛： 柬埔寨买房投资不是骗局,现在很多人都会去海外买房自住投资等,在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业复的外国员工. 1、金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常...

城区13639212970： 很多朋友推荐去海外买房,请问海外置业前景怎么样呢? - ？
逄虏颈痛： 海外置业确实前景不错,海外置业前景到底怎么样?以柬埔寨、泰国等东南亚国家给你举例讲下吧. 1、在一般人的印象中,柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊.这话没错,不过 另一方面,刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增...

城区13639212970： 为什么这么多人去柬埔寨投资房产? - ？
逄虏颈痛： 地理 柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道.目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新.交通 因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计划扩展金边国际...

城区13639212970： 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗? - ？
逄虏颈痛： 柬埔寨房产投资不是陷阱,整体来看,柬埔寨房产是东南亚的价值洼地,优势在于稳定性和对华友好,长期优势在于成长空间大.短期内市场空间还未打开,待补齐基础设施的短板,并与中国的庞大市场形成对接后,经济将会出现质的飞跃!1、柬埔寨置业永久产权 柬埔寨房屋拥有永久产权,可世代作为财富传承.2、货币自由流通 亚洲唯一美元计价资产的国家,无外汇管制.以上也是柬埔寨房产的优势,而且现在柬埔寨房价不算高,是可以投资的.

城区13639212970： 柬埔寨买房移民条件都有哪些? - ？
逄虏颈痛： 柬埔寨是非移民国家,所以买房是不能移民的. 1、柬埔寨房产,分几种类型,排屋、别墅和公寓,都是永久产权.排屋带土地,比较破旧,居住体验不好,一般是自己买地,自己建房.但这种房子外国人是不能买的,因为外国人不能持有土地.别墅也带土地,所以外国人同样不能买. 2、外国人只能买公寓(二层以上),公寓一般由房地产开发商修建,有良好的物业,租客一般是当地的外国人和白领,是目前投资的主流.金边是个国际化程度非常高的城市,在东南亚这些国家里,应该可以排第一,有非常多的外国人定居在当地,是当地租房市场的主要力量. 3、柬埔寨房产这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间.

城区13639212970： 柬埔寨房产好不好 - ？
逄虏颈痛： 对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报率却高达8%-12%.柬埔寨的外汇政策100%开放,带多少钱进来或离开都是个人自由,即使一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几千万美金走人,也没人会阻拦.所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过.