房产证下来四年了开发商说办土地证一直拖着不给怎么办
呵呵 房产证如果办下来了问题就不大了
不过 你也可以查一下 只要房子能抵押贷款了，房子的土地性质就没有问题 ，也就是说没有土地证问题不大
现在有非常多的社区都还没有办理土地证
有的土地证办理只是时间问题
你的问题分为两个阶段：
在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。
你买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。
买房是期房好还是现房好
10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让 1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段...
经济适用房转商品房补差价怎么算?
对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在...
什么是期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的...
什么是经济适用房?
通常情况下为个人和国家按份共有，故又称为共有产权房，是具有回迁性质或安居性质的住房。上市交易的条件是：产证登记日期满5年， 并需要住房所在地的住房保障办公室开具可上市交易的凭证， 持该凭证到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易。
我是外省人在太仓买房四年 ,有产证100平米以上,但在苏州工业园区工作并...
卖房是可落户的
开发商不给办房产证,拖了四年,打官司有用吗,法院会强制执行吗?有起诉...
不能办理房产证，一般都是房子有问题，相关审批手续不全。起诉成功的不多。采纳谢谢
怎样查询房屋产权年限
4、如果想要知道开发商未开盘的房子使用年限还余多少年,只要将该地区到相关部门网站上查一下,看看土地拍卖日期是什么时候,然后减去中间日期就行了 5、其实提问者完全没有必要去担心这个问题,一般说来,房子的实际建筑使用寿命只有50年左右,远低于土地使用年限,而且若干年后是个什么情况什么政策,我们所有人都不知道,...
买房补充协议到底该怎么写
补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。一、约定办理房产证的日期 房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。如...
房产证70年产权到期后, 房子归谁?
70年产权到期后房子的产权不变，谁的房子仍然是谁的。只要住房取得了房产证，房子的所有权就永久的。住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权年限。商品房土地使用权是70年，商住两用房土地使用权是50年，商业房土地使用权是40年。根据《物权法》规定，任何人都没有权利...
谁能分享点房地产小知识呢?
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设,取得房地产权证(大产证)已超过一年的商品住宅。 六、房地产面积的测算 1、 计算全部建筑面积有哪些? 1) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。 2) 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3)...
司马咐胆清： 那要看您和开发商合同是规定您办还是开发商办的了,如果是您自己来办理,需要开发商提供整块土地的使用证,已经办理完毕房产证的,土地使用证是可以分割到个人名下的.
大同区17022556279： 有房产证还用办土地证吗?能办吗?怎么办?？
司马咐胆清： 当然要办土地证了.能不能办要看你们的房子是什么样的房子,如果是在开发商手里买的,那他们应该给你们办好了的,如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证,那么一定要要求开发商把土地证办成分户的.因为一个总证在开发商手里,他们会用土地证向银行进行抵押贷款,那你的权益就得不到保障.还有别的情况,不知道你是那种.总之,如果你们有个总的土地证的话,要拿着总证到国土资源局办理分户,如果连总证都没有,那也要到国土资源局查一下你们的土地使用性质,然后申请办理土地证.
大同区17022556279： 我买的商品房有房产证,但开发商说办土地使用证要另外出钱 - ？
司马咐胆清： 按目前的一般行情:购买商品住宅的,由开发商代办房产证和土地使用证.开发商一般是每户收取几十元到一百多元不等的代办费.
大同区17022556279： 商品房的土地证不发给业主,怎么办?商品买了四年了交了全款,房证下 ？
司马咐胆清： 现在很多城市都没有专门的土地证,都是房地合一了,就是房产土地证. 只要你的房子已经拿到房产证,就说明房子的合法性没有问题,就受到法律保护,不要紧.如果开发商有问题就不可能拿到房产证.
大同区17022556279： 着急!房产证下来了,但没有土地证,开发商说得到明年再说!我们要怎么办?怎么办理土地证? - ？
司马咐胆清： 还是需要抓紧办,现在很多城市都是2证合一的.我家的就是,物业给漏办了,现在改2证合一,也不能办,只有等旧证换新证的时候一起换了.
大同区17022556279： 买房开发商只给办了房产证,还需要办土地证吗? - ？
司马咐胆清： 有了房产证还需要办土地证.1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证2、如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款.3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理.4、没有土地证的房屋不能抵押交易.5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书.
大同区17022556279： 房产证已经办下来,请问还需要办理土地证吗 - ？
司马咐胆清： 需要,到当地国土部门办理,一般需要房产证,购房合同,身份证明材料,税费缴纳凭证,具体询问当地部门.自己住一般影响不大,如果要办理抵押的话需要两证齐全.
大同区17022556279： 房子买了五年了,房产证下来了,国土证一直没有,可以去告开发商吗? - ？
司马咐胆清： 房产证下来了,你可以凭房产证和契税证,购房合同,票据身份证,到本地土地局办理你的土地证
大同区17022556279： 有房产证,需要什么办土地证,怎么办,到哪里可以办? - ？
司马咐胆清： 首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户.如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时...
大同区17022556279： 买了商品房,开发商给了一个土地分割的文件让去房产局办土地证手续,这个有时间限制吗 - ？
司马咐胆清： 这个没有具体的时间限制,而且现在好多人只办房产证,不办土地证,本人的土地证就是晚了近2年才办的,什么时候有空什么时候去办,没关系的.
