2021年12月份70城房价公布,你认为哪些城市有投资的潜力?
一线城市都会有前景,特别是一些热点城市群,例如成渝城市群,京津翼,长三角等,这些城市群的城市都会比较有投资潜力。近日,国家统计局再度公布消息表示,上个月,国内70个城市的房价基本稳定,部分城市出现小幅的上涨。从具体数据来看,一线城市商品房价格微涨,涨幅为0.3%,而其他二线城市平均出现0.1%的涨幅,房价水平整体保持稳定,还有三十多个三项城市,也出现0.1%左右的房价涨幅,整体来看,国内房价水平整体保持稳定。从这几个月的数据来看,房价持稳依旧是主基调,而一线城市和二线城市之间,房价已经拉开了差距。
从去年房地产市场来看,年初由于疫情的原因出现低迷,随时二季度开始反弹,之后三季度房价开始进行调整,到第四季度,基本处于一个稳定的状况。而房地产市场分化已经成为了主流的共识,一线热点核心城市保持了房价上涨的态势,而二三线城市则出现了房价稳中有降的行情。而在区域上,南方的交易更加活跃一些,而北方的房地产市场会更加冷淡一些,而且北方的城市基本处于人口外流,市场萎缩的状况,除了靠近京津翼地区的城市有一定的房价需求,大部分北方的城市出现长期低迷的状况,未来房价可能还会进一步的下滑。
相关专家表示,房价的涨跌主要取决还是金融和人口。在金融方面,政府首先给房企画出来三道红线,限定了房地产企业的贷款额度,房企在想像以前一样,去用高杠杆模式去开发土地,已经是不可能了。而在银行端,央行也对银行业提出了房贷集中管理,对房企贷款和个人房贷都做出最高限额,也就是说,房地产行业的资金链彻底被管控住了,银行的钱很难再流向房地产领域了。
而在人口方面,随着一线城市人才政策的不断放宽,大量人口涌进大城市,很多二三线城市面临人口流失的问题,也许这个问题短期内不会起到明显变化,但长期来看,二三线城市的刚需人群会开始下降,而存量的房产供给过剩,降价就成为必然的事情了。而且在一些经济发展明显落后的城市,房价已经脱离了实际的需求,所以未来大幅降价已经是必然的事情。
是2020年吧?
我个人心目中觉得最具投资潜力的前三位是:
1、成都(一直是公认最宜居的城市,吃货的天堂)
2、长沙(长沙的房价远低于其他省会城市,而且连续被评为居民幸福感最强的城市,投资风险小,潜力大)
3、青岛(一个抢了省会风头的城市,沿海城市,旅游胜地)
杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州、西安(排名分先后)
—— 这9个城市,正是大众普遍认知中的强二线,也从侧面印证了资金总量和城市地位之间的强联系。
加上四大一线和炙手可热、高规格的珠海,共14个城市,她们的未来确定性最高,是房产投资第一梯队;
我认为北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市,在一季度有可能迎来市场复苏。还有许多一线城市也具有投资潜力
我认为一线城市都会有前景,特别是一些热点城市群,例如成渝城市群,京津翼,长三角等,这些城市群的城市都会比较有投资潜力。
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