律师您好： 我想咨询下在农村购房的问题，卖方和我家同村但不同队。想知道购买他的房需要办理什么手续。
作者&投稿：阙堵 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
你过户时没按严格规定过户，双方都有责任。起诉你法院也会先调解的。不过你有些理亏。建议你私下找他解决。
先生；你问的问题是可以起诉的。起诉生效的判决书是应当执行的。
1、目前法律允许同一集体经济组织成员之间买卖农村房屋。因此，要确实你们的买卖是否合法，要看村和队是否是两个独立的集体经济组织，或者说土地是属于村集体所有或是分属于各个队所有。如果土地属于村集体所有，则你们的买卖是合法的。2、首先要签订书面合同。如果能取得集体组织的同意，请集体组织盖章同意最好。如果当地能够办理集体土地使用权证和房屋所有权证，则办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。
可以购买，双方签订房屋买卖协议并经村委会同意宅基地使用权转让，到县土地局变更集体建设用地使用证
住志感冒： 过道是属于双方共同使用的,这是属于相邻权的范畴.具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利.相邻权实质上是对所有权的限...
海陵区18647391904： 农村买房还收税吗,还有过户按平方米多少钱 - ？
住志感冒： 网友提问:律师,您好!我想了解一下农村房产证过户费用是多少的?谢谢. 律师解答: 农村房产证过户费用: (一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项) 转让方: 1.征地管理费:0.75元/平方米 2.出让金: a.住宅用地:
海陵区18647391904： 购买农村宅基地 - ？
住志感冒： 农村房屋宅基地只能卖给本村人,卖了之后不能再申请重新盖房子.买卖的手续包括:房产证、买卖协议,农村用地许可证明.《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的.在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能.所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖.
海陵区18647391904： 关于购买农村自建房的问题 - ？
住志感冒： 题主说得非常清楚,这件事情总的来讲并不复杂,我先逐一回答,再提出我的建议,仅供参考. 1、说明你是无房户,购房属第一次置业; 2、说明你所处地段是城乡结合部,或是“城中村”,现在刚改为涉农街道,正处在城市化加速阶段; 3...
海陵区18647391904： 马律师,你好.农村自有土地盖房,只有土地证,如我想买的话,该怎么保护我的权益,双方写个协议可以公证 - ？
住志感冒： 您好,根据您的表述,您购买的就是我们通常称的“小产权”房,是没有产权的房子,这种购房合同或者是购房协议是无法办理过户登记的.但是可以做律师见证.如果有需要相关法律服务的,欢迎追问或者是来电咨询.
海陵区18647391904： 在农村买房签合同生效么 - ？
住志感冒： 去村里的大队签,有村长在,要他签字
海陵区18647391904： 律师您好,想咨询一下问题,关于农村房屋产权的问题 - ？
住志感冒： 如果你家户口都为城市户口的话,你们就失去了宅基地的使用权,但是你们对这间房子任然有所有权.建议不要等房子塌了,现在就修复好以保存起价值,等着拆迁补偿.
海陵区18647391904： 网上律师你好,我是城市户口,在2003年在沈阳农村买房,买房时契证办了也上税了,契证是我名,有大队开的 - ？
住志感冒： 城市户口在农村买房,合同无效的.这个真深究起来,还是个挺棘手的问题呢,容易牵涉相关责任人.城市户口不允许在农村购房,这是国家规定的,因为农村是集体土地,除非你的户口也落在该村才行.在农村有房,不牵涉到市区内购房问题,农村房产不算自己的第一套住宅.
海陵区18647391904： 我在农村买的房子,合同是我爸的名字什么证也没有,请问怎么办? - ？
住志感冒： 农村没有产权证的房屋很普遍,如果是从他人手里购房能办到产权证的最好通过正规渠道过户,没有产权证的最好是请律师或当地村委会做一个公正.
海陵区18647391904： 律师您好,我想咨询一下关于农村房屋产权纠纷 - ？
住志感冒： 房产买卖以过户为准.你没有过户,从法律角度,房产所有权不属于你的.如果他不守信用,他一定要回房子也没有办法.你只能起诉他,合同违约,赔偿你的经济损失,包括原付给他的房款、再购回这样的房子涨价的损失等等.很麻烦,必须有证人,当时的付款收据等证据.
