开发商办理房产证个人需要什么手续

房地产开发商办理房产证需要向房产局提供什么手续~

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书。

办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书。

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。
2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。
3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。
5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。
6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。
7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。

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苏尼特左旗19883407139： 办理房产证都要经过哪些手续 ？
衡嘉一君： 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章.3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一.4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全.这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等.填写好的申请表需要请开发商审核并盖章.5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证.6、提交申请材料.

苏尼特左旗19883407139： 开发商办理房产证个人需要什么手续 - ？
衡嘉一君： 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议.此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书.有些时候,开发商...

苏尼特左旗19883407139： 新房办房产证需要哪些资料? ？
衡嘉一君： 1、新房办理房产证需要如下材料:(1)房屋购销合同原件及补充合同原件.(2)商品房销售统一发票原件.(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件.(4)完税凭证(契税缴款书)2、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料:1)双方身份证复印件(原则上需校验原件).2)婚姻证明复印件(带原件校验).3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章.3、如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场,不可代办)则另需要如下材料:(1)身份证复印件(带原件校验).(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验).(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理.

苏尼特左旗19883407139： 房产证办理流程及需要准备的材料有哪些呢? ？
衡嘉一君： 一、办理房产证需要材料:1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明.二、房产证办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证.

苏尼特左旗19883407139： 房子下来了办房产证需要什么手续 - ？
衡嘉一君： 房子下来了办房产证需要什么手续;购房户只需要购房合同、发票、身份证... 因为商品房一般是由开发商办理,购户只需要提购房合同、发票、身份证,并且需要配合开发商办理. 因为开发商办理房产证的手续是很多很多的,也很复杂的,购房户基本是无法收集齐全的,所以商品房都是由开发商统一办理房产证.

苏尼特左旗19883407139： 到开发商那领房产证需要什么手续 - ？
衡嘉一君： 1.确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记.根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋...

苏尼特左旗19883407139： 办理房产证需要哪些手续 - ？
衡嘉一君： 办房产证需要以下手续: 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章; 3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘; 4、领取相关文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等; 5、缴纳公共维修基金、契税; 6、提交申请材料; 7、要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证.

苏尼特左旗19883407139： 领房产证需要什么手续 - ？
衡嘉一君： 一、如果你是在开发商处领取的话,要带以下资料:房主身份证原件,合同上有共有人,还需带共有人身份证原件;购房合同原件;房款发票(提货联);契税完税证;本人或共有人到去领.二、如果你是在房产交易中心领取的话,带上房主身...

苏尼特左旗19883407139： 自己买房办理房产证需要什么手续 - ？
衡嘉一君： 1、 一手商品房 需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表.2、 二手商品房 需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

苏尼特左旗19883407139： 开发商办理房产证流程是怎么样的 - ？
衡嘉一君： 房产证办理流程: 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理: 1.提供户主身份证复印件. 2.提供销售发票复印件(带原件校验). 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验). 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书. 四、注意事项:保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误.