商品房建筑的施工步骤

房屋建筑工程全套施工工序~

1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。
2、地基与基础，就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。
3、做完基础后回填，没有地下室的情况，回填土至正负零以下200--300的样子。
4、然后做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶。
一路按照施工图纸来就可以了。
5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。
6、砌墙完了是做楼地面，一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子，不用再做一遍地面，简装房的话会帮你做一遍砂浆。
7、楼地面做完了做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做完后做一层保护层，再蓄水检验24小时，最后才做沉箱，做面层。
8、做完防水了可以做水电管线了，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前。
9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。
10、以上步骤完成了后，就可以装修了，主要是抹灰，吊顶、地面等，这个由专业的装修公司来做，建筑的可以不用管，看看他们怎么做，看一回就会了。

工序很复杂，不能说的很详细，见谅。

房屋建筑工程竣工验收：
1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；　
2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
3、实地查验工程质量；
4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。　　
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
房屋建筑工程分类
（一）按建筑物使用功能分类
（二）按房屋建筑高度分类
低层是1-3层；多层是4-6层；中高层是7-9层；10层以上的是高层建筑；那么总高度超过100米以上的就属于超高层。

扩展资料：
工程竣工验收报告还应附有下列文件：
（一）施工许可证。
（二）施工图设计文件审查意见。
（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（八）项规定的文件。
（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。
（五）法规、规章规定的其他有关文件。
第八条　负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
第九条　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2号）的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
第十条　抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本规定
。第十一条　军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
第十二条　省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本规定制定实施细则。
第十三条　本规定由国务院住房和城乡建设主管部门负责解释。
第十四条　本规定自发布之日起施行。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建[2000]142号）同时废止。
安全措施
1、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，进入施工现场，必须遵守施工现场安全管理制度，戴好完全帽，严禁吸烟，提高职业健康安全意识。
2、专业工长负责钎探的实施，并做好原始记录。操作人员要专心施工，扶锤人员与扶钎杆人员要密切配合，以防出现意外事故。
3、孔洞：原因是钢筋较密的部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土。
4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或末浇底浆振捣不实等原因，易造成缝隙、夹渣层。
5、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差、支撑不牢固或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
6、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大：主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平。冬期施工在覆盖保温层时，上人过早或末垫板进行操作。
参考资料来源：百度百科——房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。

2、地基与基础，就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。

3、做完基础后回填，没有地下室的情况，回填土至正负零以下200--300的样子。

4、然后做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶。一路按照施工图纸来就可以了。

5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。

6、砌墙完了是做楼地面，一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子，不用再做一遍地面，简装房的话会帮你做一遍砂浆。

7、楼地面做完了做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做完后做一层保护层，再蓄水检验24小时，最后才做沉箱，做面层。

8、做完防水了可以做水电管线了，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前。

9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。

10、主要就是这些，但是专业知识比较多，想要深入，需要学习专业知识加实践。

扩展资料

建筑工程中施工总承包方修的是商品房的利润是15%左右。根据《建筑法》规定：大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

实际情况是，建筑工程的利润率根据工程对象、建设方、施工方、当时的材料购买价格、人工及机械的实际使用价格不同而不同，尤其跟施工方的现场管理有关（管理人员的素质、自己的施工人员队伍、自己的施工机械，自己有三大工具等），同样一样的工程，有的人就挣钱，有的人就赔钱。

一般建筑工程的理论利润率为总造价的5--8%左右，（人工费一般占总造价的15--20%，机械费一般站总造价的10--15%，材料费一般占总造价的70%左右）。

施工总承包一般包括土建、安装等工程，原则上工程施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家施工单位的干扰，可以向建设单位索赔施工干扰，降低效率的费用。

参考资料来源：知网-浅谈房屋建筑施工工艺流程

参考资料来源：百度百科-房屋建筑工程

参考资料来源：百度百科-施工总承包

• 施工步骤：

  1、地基与基础。开挖基坑（基槽）→做基础→回填。 

  2、主体结构。要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。简单来说就是这样。 

  3、屋面。分刚性、柔性屋面，水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面；卷材、防水涂料等属于柔性屋面。 

  4、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。 

  5、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等。

  6、全部做完就竣工验收。

1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。
2、地基与基础，就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。
3、做完基础后回填，没有地下室的情况，回填土至正负零以下200--300的样子。
4、然后做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶。一路按照施工图纸来就可以了。
5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。
6、砌墙完了是做楼地面，一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子，不用再做一遍地面，简装房的话会帮你做一遍砂浆。
7、楼地面做完了做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，做完后做一层保护层，再蓄水检验24小时，最后才做沉箱，做面层。
8、做完防水了可以做水电管线了，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前。
9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。
10、主要就是这些，但是专业知识比较多，想要深入，需要学习专业知识加实

先打桩，如需要，再挖基坑，再做垫层，防水层，保护面层，阀板基础，地下各层，地上隔层主体的钢筋绑扎，模板支护，浇筑混凝土，二次砌体，安装，装饰等等，验收，基础，主体，综合，消防等等

三通一平，挖土方，桩基础，垫层，筏板，地下连续墙，地上建筑等

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郴习丰与： 土方工程(主要包括场地平整、基坑及沟槽的开挖、基坑回填、排水降水、土壁支撑)---基础工程(包括浅基础、深基础)---砌体工程(抄平、放线、摆砖、立皮数杆---盘角、挂线---砌筑---勾缝---清理)---钢筋混凝土工程(绑钢筋---支模板---浇注)---屋面防水工程---装饰工程(抹灰工程、饰面工程、门窗工程、楼地面工程)

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郴习丰与： 1、设计图纸方案及报价 2、材料采购及设备进场 3、技术交底 4、施工进场.(桩基工程、主体工程、建筑水电、砌筑工程、屋面工程、防水工程、粉刷工程及装修工程及其他应做的工作) 5、竣工验收

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郴习丰与： 拿图纸先放样(钉下木桩测控用的,基坑四角最好都要钉,总之看图纸能钉的都钉,高程控制点一定要放好).根据水文地质情况选择降地下水地的方法(轻型井点法,大口井法,辐射井法等等自己看着来),降地下水位,根据放样基坑土方开挖,注意土质情况,千万小心基坑边坡塌方与地下水.挖好基坑后该打桩的打桩,该做基础放大脚的就做,基础做好后回填土方.剩下的就是一层一层的起主体结构了,注意要留好水、电、暖、空调的预留口与预埋管,千万别犯主体结构完成后再去钻眼破坏楼板、剪力墙,特别是粱与柱.起主体结构时注意事项很多自己慢慢学吧.主体完成后就是水,电,暖等工程的施工,再就是屋内外装饰工程的施工

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郴习丰与： (1)土建阶段 ①进场,拆墙,砌墙. ②凿线槽,水电改造并验收. ③封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验. ④卫生间、厨房贴墙地面磁砖. (2)基层处理阶段 ①木工进场,吊天花板,石膏角线. ②包门...

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郴习丰与： 浇注地下连续墙 浇注钢筋混凝土旋挖扩底灌注桩 浇注钢管混凝土柱 挖土方至相对标高 浇注钢筋混凝土顶板(户外防水) 浇注钢筋混凝土楼板 浇注钢筋混凝土底板 浇注钢筋混凝土内衬墙 封闭出土口 依此循环即可 然后水电气 然后外立面 一、模...

玉屏侗族自治县17337426416： 用自己的话说明建造房屋的整个施工程序~？
郴习丰与： 一般的框架房屋: 1、图纸会审、设计交底; 2、基础工程:定位放线;挖基础土方;浇垫层;浇柱基、条基、砌砖基;浇地圈梁;(予埋水电套管配合土建进行施工);基础回填土; 3、主体工程:浇砼柱;浇砼梁板楼梯;依次每层向上施工;浇完屋面才能开始砌第一层的墙,依次向上砌筑墙体至顶层;(予埋水电套管配合土建进行施工); 4、装饰工程:内、外墙粉刷;装门窗框;做楼地面的面层;内外墙涂料或贴面;装门窗的内扇(如是木门窗则需要油漆);水电安装按管、铺线、装设备灯具等. 5、屋面工程:与装饰工程同时施工.瓦屋面(屋面找平、粉挂瓦条、铺瓦).平屋面(找平、做防水、做刚性层)装饰工程最后还有按装落水管、室外散水、雨污水管道铺设、零星收尾.

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郴习丰与： 定位、桩基、基础、主体框架、墙体、二次结构、主体验收、内外粉刷、门窗、外保温、屋面工程等.