开发商在交房给业主时业主应该看些什么
交房的时候,业主要去物业部门查看一下房屋的《住宅质量保证书》,《住宅的使用说明书《竣工验收备案表》,《面积实测表》,《管线分布图》
同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这些必须为原件而不是复印件。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件
是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢?当然不是,第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,才可以交付使用;没有验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。所以,不管我们买房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都必须向我们提供这些证件。购买房屋者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应该与开发商签订房屋交换书,对不符合合同约定的,也要做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直到开发商的房屋完全符合交房标准
交房子是开发商应该向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。不然的话,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或 在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度 不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及 向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
4、墙体空,墙皮脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。
9、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。
三、实地验房应当注意问题
买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里,综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
1、关于门:
门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边。
(1)门的开启关闭是否顺畅?
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
(4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
2、关于窗
(1)窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
(2)开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
(3)窗户玻璃是否完好?
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
3、关于顶棚
(1)顶上是否有裂缝?如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
(2)看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
(3)顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
(4)特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
4、关于墙身:
用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象,若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(1) 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2) 墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
5、关于厨厕:
大开龙头尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压大小,二来试试排水速度。
(1)厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
(3)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否
合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(4)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
(5)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
(6)卫、厨有否地漏,坡度绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
(7)您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。
6、配电设施:
打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;
户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
另外,保险插座护幼童,为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系
竣工验收报告,分户验收报告,太多了。
开发商交房时业主必须交哪些费用
1、房款尾款:根据双方合同约定。2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(赠送车位的除外)5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关...
开发商交房时业主需要交的费用
在根据双方合同面积差额款,交房时可以超出百分之三,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用也是包括在内的费用,根据业主与开发商的补充协议。如果是购买了车位的,车位款针对需要购买车位的业主。也包括宽带、有线电视开通费,业主可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受...
开发商交房要提供什么资料给业主
一、开发商交房要提供什么资料给业主交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料:1.《建设用地规划许可证》;2.《建设工程规划许可证》;3.《国有土地使用证》;4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证);5.《商品房销售(预售)许可证》的简称;6.《商品房质量保证书》;7....
开发商交房时业主该怎么做
在商品房买卖过程中交房是非常重要的一环,交付的房屋必须达到一定条件才可以。业主在收房时,依据购房合同内容,对房屋进行仔细检查。注意根据约定条件检查实际交付的房屋、查验竣工验收备案表及房屋实测面积等,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。
开发商交房时业主该如何做
开发商交房时业主应该注意以下几点:(1)按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。(2)查验竣工验收备案表及房屋实测面积。(3)验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。(4)领取钥匙后再办理物业交付手续。(5)在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好...
开发商什么时候算真正交房给业主了
当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购者办理交接手续。在进行交接的时候,开发商要提供一表两书。
交房时开发商需要给业主提供哪些证件
开放商需要提供五证、两书和一表。五证指的是:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证这五个证件。两书指的是:商品房质量保证书、商品房使用说明书。还有一表指的就是房屋竣工验收备案表,需要注意的是这个备案表上的每一项都必须给...
开发商在交房时向业主提供的两书一表必须是原件的依据是什么?_百度...
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋...
开发商交付商品房时应提供哪些东西
因此,在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下:1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位...
开发商在交房时应当履行的义务有哪些?
买房是一件大事,在交房环节,开发商应当按照与购房人签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及其附件中所约定的标准向购房人交付商品房之外,购房者还要知道开发商在交付房屋时有以下的义务:一、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业...
蓝沿馨迪: 开发商交房,业主验房时应该注意以下事项:一、首先要去物业部门对以下几份资料进行查验:1、房屋的《住宅质量保证书》;2、《住宅使用说明》;3、《竣工验收备案表》;4、面积实测表;5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)...
浑源县18420289914: 交房该看什么拿什么 - ?
蓝沿馨迪: 一、最佳收房流程 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为...
浑源县18420289914: 新房开发商交房验收时,业主应该注意哪些问题和准备哪些东西?~ - ?
蓝沿馨迪: 1、你要注意层高.2、然后就是房间天棚(尤其是厨房,卫生间的天棚)是不是有漏水的痕迹.是不是有开裂.3、看厨房,卫生间,阳台地面的的地漏安装是否太高,厨房,卫生间地面的防水层施工质量怎么样,是不是有缺口,防水层是否按要求反边了.4、房屋外墙是不是有漏水的痕迹,尤其是窗侧面的位置,看靠外墙的窗户有没有滴水线(槽).5、水管是否有漏水现象,房间内的临时灯是不是全都可以亮,插座是否通电.6、房屋内所有的内墙是不是有开裂、空鼓的现象.房间内的细部(墙面阳角,阴角,天棚角部,门垛)是不是平整,线条是不是清澈.入户门是否灌浆等等,所有你认为不符合质量标准的问题. 要准备的工具:小锤子,卷尺,一双明亮的眼睛. 哈哈哈!!!!
浑源县18420289914: 开发商在交房给业主时业主应该看些什么 - ?
蓝沿馨迪:一、房屋保修期问题 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础...
浑源县18420289914: 买房交房时,业主应注意点什么? - ?
蓝沿馨迪: 交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.2.先验房再办手续.3.核实清楚房屋面积.4.验收房屋质量.5.检查装修质量.
浑源县18420289914: 交房时业主应该注意那些问题? - ?
蓝沿馨迪: 交房时业主应该注意:1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须...
浑源县18420289914: 收房时要看开发商那些手续?两证一书是那些? - ?
蓝沿馨迪: 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...
浑源县18420289914: 开发商交房时,业主需要注意些什么??
蓝沿馨迪: 您的问题有两方面的回答:一是应该给业主提供的物业实物的状态达到什么条件;一是法定的许可文件应该具备什么条件.第一种交房时,室内的条件肯定要满足合同规定的装饰标准,室外的配套全部完成具备开通条件,室外的环境全部完成施工,达到入住使用的条件.
浑源县18420289914: 收房应该注意些什么问题呢 - ?
蓝沿馨迪: 房师傅提醒,收房时业主应重点关注以下五类问题: 一是房屋是否达到交付使用条件,根据相关法律法规,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证,依据《中华人民共和国行政...
浑源县18420289914: 新房收房时有哪些注意事项 - ?
蓝沿馨迪: 一、 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告.同时,...