我是当地农民07年从城里人手中购买本村宅基地一块当时没过户现在那时卖城里人房的那家农民让我还房怎么办
通常不可以的，农村的房子属于小产权房，只可以集体内买卖，不可以外部买卖。
农民房买卖：
不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
2、你可以起诉“城里人”，找他对你的损失进行赔偿，虽然他签署的买卖合同对房子没有效力，但其对收取你的钱款和若退房造成的多年利益损失，有进行赔偿的义务。
3、或者联合“城里人”一起起诉那个“卖城里人房的那家农民”，同上一个义务赔偿。
所以：一但拆迁赔偿，拆迁款肯定赔付的是“卖城里人房的那家农民”，因为他和城里人签署的买卖合同对房子是没有约束力的。除非是拆迁款先发给“村大队”或许能有一些转机。
因此：最好的处理方法就是起诉，尽量在拆迁之前把房基地过户，或者得到合算的赔偿。
越拖你的利益将越难把握，后期麻烦会更大。
虽然户口没落在这儿，但这块宅基地算你的。前提是你在本村只有这一块宅基地。将来拆迁补偿款自然是归你所有。你们那儿的法院判决的非常到位。
有点头疼
给你
成都国色天香
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有关电影《斯巴达300勇士》的历史问题?
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06年一号文件给我国农民带来了哪写实惠?
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求07年感动中国人物的详细事例
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乌达区17375824042： 非农户口在97年买的农村房子,手续齐全.动迁算合法房吗 - ？
王裕舒威： 朋友我看了后,能理解你的苦衷.我可以告诉你,你所购的房屋因为在2007年之前购买的,所以你买的房屋是合法的.现在我在网上和你说是没有法律依据的,你自己找一下国务院办公厅在2007年71号文件里面的规定,新规定是城市居民不得购买宅基地和农民住宅,但在新文件之前是可以的.赔偿面积:按原来的实际面积,房屋合法权证上多少就多少,价格:评估价多少就多少,其他基本上差不多,就是不能享有农民补助费.你还是自己找出2007年的文件拿给他们看才能有说服力.实在找不到的话,我建议你去书店肯定有的.
乌达区17375824042： 07年从当地农民购买了小产权房,现在想退钱,可以么？
王裕舒威： 能够退原款就好了 现在是你求对方退房啊 装修费根本说不清楚 还有折旧 对方说不喜欢你的装修 你有什么办法?房产现在的价值更说不清楚 你说升值了 为什么卖不掉?对方一句话就堵住你了.利息,按贷款的利息还是存款的利息? 我认为你的期望很不现实,除非对方现在后悔卖给你,也许能够低价收回. 我觉得 如果你要挽回损失 转手卖掉 至少有可能拿回装修费用和升值的钱 不过暂时建议你观望 看看十七大能否通过小产权房合法的条款 如果通过 你就赚到了 如果没有通过 建议如果对方不肯退房 你可以要求公证一下买卖协议,重写个保护自己权益的条款,当然条款不要和现行法律冲突,万一对方违约要处罚,这样可以防止对方反悔.
乌达区17375824042： 城镇户口购买农村房子是否受法律保护 - ？
王裕舒威： 不受法律保护.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换.
乌达区17375824042： 农村户口但是城里买了房子身份证的地址可以换成城市里的地址吗? - ？
王裕舒威： 一,身份证上的地址要换成城里的地址,就必须把你的农业户口转为非农户口,把户口挂靠到你具体的房产上.这样对小孩子就读好的学区比较有利. 二,购房人员本人及直系亲属户口迁入落户(各地略有区别,请以当地为准) 对在我市购...
乌达区17375824042： 我是2007年买的房子,当时没办房产证,现在办需要什么手续,契税是怎样收取的,收取契税时,是按当时 - ？
王裕舒威： 办理住房房产证,缴纳契税,是依据你购房时候取得不动产统一销售发飘上的金额来计算税费,.规定是首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%.如你是二套买入90平以上契税2%,90平以下1.5%.三套房契税3%-4%.需要你拿着购房合同,买房子不动产统一销售发飘,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门咨询办理.
乌达区17375824042： 我是农村户口没单位在城里买两套~算不算二套房 - ？
王裕舒威： 二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套. 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买...
乌达区17375824042： 我是农业户口,我在城里买的房子我现在想转成居民户怎么转? - ？
王裕舒威： 属市内迁移,带上房产证、土地证、身份证、户口本,直接到派出所就可以落了.农业户口转居民户口不要太好转,政策上非常鼓励.不过从个人角度,农业户口可比居民户口值钱,涉及到很多,比如农村大队分红,如果拆迁还涉及拆迁费、青苗费等等许多费用,眼光要放长远,如果不是小孩上学或者非落不可的话,尽量还是不迁的好,你有有钱买房了,不就是城里人,户口本不那么重要,除了自己家人看,没谁会看.
乌达区17375824042： 我是农村的人,在城市里买了房子,家里的宅基地能卖吗 - ？
王裕舒威： 国家政策是不允许的,私下里买卖的人也多了 1、集体土地,国家现行政策是不允许买卖的. 在现实生活中,城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地.这个宅基地永远是人家的. 换句话说:农村的地,不是你想建房就能建房的.只有国...
乌达区17375824042： 我是农村户口,在城里买了房子,乡下的房子会拆么 - ？
王裕舒威： 一般不会被拆,除非房屋自然损毁的,宅基地会被村里收回,并给当事人相应的补偿(批宅基地时的费用折价).一,宅基地:1,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地;2,包括建了房屋、建过房屋或者决定用...
