房屋以拆迁有房产证土地证安置协议书本人已去世拆迁办让我自己去房产局办理办灭失 怎么办灭失求程序谢谢
如果户主已逝，新房产证应按继承法直接分户，如果继续写原户主名以后交易仍然要变更，此次更改不收交易税，以后变更既麻烦一些，又会收取交易过户费的
可以自己办理，到你当地的房管局去，带上你的户口本复印件，身份证，然后是费用结算清单等到那去，一般一个月或者半个月就可以办理下来
鉴于您的这种情况，结合我的工作经历，给您如下建议：1、房屋拆迁过程中，在没有扒除房屋之前，您的一家人到当地公证处对被拆迁房屋进行公证，从法律上明确继承权。需要您父亲的死亡证明、您父亲和您母亲的夫妻关系证明、您和哥哥、姐姐与您父亲之间的证明，以及您母亲、哥哥和姐姐放弃继承权的证明，就能在公证处办理一份指定您是该房屋继承人的公证书。
拿着这份公证书，和您与政府或开发商签订回迁安置协议书（这份协议书可以在乙方那里写上XXX已去世，该房屋已由您继承的字样），并到当地房产部门办理产权变更手续，这样，两套房都是您的了，当然，您还有继续赡养母亲的义务。
2、按照上条第一款进行公证，但房屋产权变成您母亲和您共有，在进行办理产权证时，就可以按照您和您母亲的继承比例来选择房屋，即您和您母亲各一套楼房，以后您母亲再去世的时候，根据遗嘱再对她名下的那套楼房再进行继承分配。
3、您也可以和母亲明说，这套被拆迁的房屋是父母留给您结婚用的，那么既然得两套房，您可以在之后拿出一笔钱分给哥哥和姐姐，让他们放弃继承的权利，由您独自赡养母亲，做一个遗产及赡养的公证，也能解决您的烦恼。
有房产证的房子被拆了回迁后有房产证吗
此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房，回迁后得到小产权( 经济适用房 产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 二、回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得 房产证 可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为...
房屋拆迁补偿是以房产证为准还是以户口本为准?
通常房屋拆迁补偿是以房产证为准，主要看房产证房屋面积赔偿。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权...
拆迁是按房产证还是按实际的面积?
拆迁有房产证的房屋按房产证上的面积计算，如果没有房产证得按现场量取的面积为准。装修好的话当然补偿是多一点，拆迁文件中对房屋等级的划分，除了从结构上看另外一方面就是装修、成新率等因素。你没有屋面的房屋可能比较旧且年久失修，所以成新率会比较低，农村集体土地 补偿价=折旧价（折旧价也...
关于房屋拆迁、土地使用证、房产证的相关问题。请专业人士帮忙解答...
然后持上述证件和手续再去土地管理部门办理土地使用权的转移手续。2、这种情况要办理赠与手续。房产赠与也需要进行公证。持公证书、房产证、土地证、你叔叔和你父亲的身份证去房管部门办理。土地证的办理也跟上述相同。办理这两项手续时，都需要进行评估，你要注意去房管和土管部门问清楚，要去他们认证过...
房屋拆迁,土地证与房产证是不是应该分开得到补偿?我的土地证上是200多...
土地使用面积超过房屋面积部分，可按照土地征用给以补偿（必须以土地使用证上面积为准）。
动迁时,开发商是按照房产证面积拆迁,而我父亲有一国有土地使用证,是否...
当然有用了，土地比房子值钱多了，如果你家的土地证上只有你父亲一个人的名字，而且没有其他共有权人，那么这块地都是你父亲的，可以拿着这土地证去主张你家的权利的。
房子拆迁后什么时候交出自己的老房产证,又什么时候能拿到新的?_百度知 ...
房子规划拆迁后，同意拆迁的需要将原来的房产证交给拆迁单位，同时与拆迁单位达成《拆迁协议》，通常有两个选择，要么以货币安置-得钱，要么分得安置房-得房。选择安置房的，新房建成并各项检验合格后，房管局统一颁发新的房产证。根据 地税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁...
农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建吗?如不报是违建吗?_百度知 ...
农村老房子原地重建要报批吗农村老房子原地重建要报批吗现在农村自建房在建造之前都是需要报批的，那农村老房子原地重建要报批吗？对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，我国并无法规政策作出明确规定。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房还是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。以上海为...
我家在拆迁范围,土地使用证和房产证都有,都在10年前办理
恐怕要打折扣了。我们这拆迁是以房产证为准的。没有房产证的只给很少的钱。
拆迁安置房办房产证需要多少钱
进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元\/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元\/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花...
语侧藏青： 一、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书包括哪些内容 (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5...
昌图县18499981946： 房屋以拆迁有房产证土地证安置协议书本人已去世拆迁办让我自己去房产局办理办灭失 怎么办灭失求程序谢谢 - ？
语侧藏青： 鉴于您的这种情况,结合我的工作经历,给您如下建议:1、房屋拆迁过程中,在没有扒除房屋之前,您的一家人到当地公证处对被拆迁房屋进行公证,从法律上明确继承权.需要您父亲的死亡证明、您父亲和您母亲的夫妻关系证明、您和哥哥...
昌图县18499981946： 拆迁人与被拆迁人应如何签订补偿安置协议? - ？
语侧藏青： 李涛律师近照 拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议.拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置,兼顾承租人. 一般来说,拆迁人只与房屋所有人签订补...
昌图县18499981946： 你好旧房子拆迁了,是商品房,现在有旧房子的房产证和土地适用证,拆迁协议书都有,安置的房子还没修好, - ？
语侧藏青： 一般情况下安置房需要等到3-5年后才能交易.不然是无法交易的.当然在某些情况下是可以交易的.还需具体问题具体分析.
昌图县18499981946： 什么是安置房,安置房可以买卖吗? - ？
语侧藏青： 2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖.3.安置房买卖办理过程如下:携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位...
昌图县18499981946： 购买安置房合同怎么写 - ？
语侧藏青： 安置房买卖合同 出卖人: 买受人: 甲方欲将位于**小区的**房产一套出售给乙方.现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产一事签订本合同,以资共同信守执行. 第一条、房屋的基本情况: 甲方拆迁安置房屋座...
昌图县18499981946： 签拆迁协议时,一定要交房产证、土地证吗?有什么说法 - ？
语侧藏青： 第八条 拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人应当将土地使用权证、房屋产权证、租赁凭证交拆迁人,由拆迁人到土地、房产管理部门办理注销手续.实行产权调换的,拆迁人应当按照协议的规定,给被拆迁人提供房屋并办理房屋产权证.如果不缴纳的话就无法办理后续手续,无法进行补偿或者产权调换. 第十八条 拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换.货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.
昌图县18499981946： 我家的房子有集体土地使用证,有房产证拆迁怎么补偿 - ？
语侧藏青： 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换.面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换.货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价.房屋拆迁补偿的法律规定第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
昌图县18499981946： 房屋拆迁补充协议怎么写 - ？
语侧藏青： 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力. 拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议. 协议的...
昌图县18499981946： 安置房交易合同 - ？
语侧藏青： 属于效力待定合同,具体操作.
