住宅用于办公是否合法
住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。
《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”
扩展资料：
普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
参考资料：百度百科-物权法
参考资料：百度百科-普通住房
住宅作为办公室，只要经过有利害关系的业主一致同意的情况下，是不违法的。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
扩展资料：
《中华人民共和国民法典》第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
参考资料来源：中国政府网——中华人民共和国民法典
征得利害关系人同意后，就是合法的，办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。
根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房; 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
扩展资料：
深圳市规划和国土资源委员会12日印发了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。
在商业、办公、研发用房的建筑平面设计方面，《通知》规定，商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则，建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。
卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置；办公建筑（不包含研发用房）因功能需要，单栋（座）建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。
《通知》还要求，严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比应≥2；凹槽面宽与进深之比小于2的，按层计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积。
商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于2．4米的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。
在套型建筑面积方面，《通知》要求，单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50％；研发用房单套套内建筑面积不得小于180平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，继北京、南京、成都等城市之后，深圳也限制商业办公用房改变用途。
此次《通知》对于建筑设计和规范有了明确的管制，是供应端的管制措施之一。后续房企拿地方面会比较谨慎，类似打擦边球的做法将减少。
严跃进分析，《通知》对于办公物业等内部的设施需要进行管制，比如限制卫生间等建筑面积，是为了防范部分办公物业后续利用漏洞改建项目。
《通知》还对建筑设计凹槽进行了规定，在目前房地产政策中，出现类似细致的内容较为少见，这也有利于防范“偷面积”等现象的出现。
参考资料：新华网-商业、办公、研发用房不得采用住宅套型式设计
征得利害关系人同意后，就是合法的。
办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。
根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
手续如下：
1：住宅用于办公，需要征得邻居的同意后，带着同意书、和房产证，去居委会办理确认书;
2：居委会开出证明，并加盖公章;
3：征得利害关系人同意后，就是合法的;
4：带着房产证复印件、租房合同、和居委会证明，去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。
扩展资料：
中办国办印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》
5年内党政机关不得新建楼堂馆所
全面停止新建党政机关楼堂馆所
5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。
(一)停止新建、扩建楼堂馆所。(二)停止迁建、购置楼堂馆所。(三)严禁以“学院”、“中心”等名义建设楼堂馆所。(四)已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。
严格控制办公用房维修改造项目
严格履行审批程序，严格执行维修改造标准，严禁豪华装修。不得以任何理由安排财政资金用于包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所的维修改造。
全面清理党政机关和领导干部办公用房
超过规定的面积标准占有、使用办公用房的，应予以腾退。
严格规范党政机关办公用房管理
建立健全办公用房集中统一管理制度，实行统一调配、统一权属登记。逐步推进办公用房物业服务社会化。
切实加强领导，强化监督检查
对有令不行、有禁不止的，依照有关规定严肃追究直接责任人和有关领导人员的责任。
参考资料：《中华人民共和国物权法》-中国法律信息网
合不合法，主要看房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。房产证或购房合同上，是写着“住宅”还是“商住两用”，若是后者，就可以当办公室；若是前者，就不能开当公室。
到当地居委会（社区委员会）办理改变用途的证明，让左右邻居签字，居委会盖章这样就不会出现被查处了农村里人家自己居民房开的小店都是这样办的（如果你的房子在农村找村委盖章）正规表格村里社区都是现成有的 自己去办好了塞点烟啥的 保证OK了谢谢采纳
住宅做办公室违法吗
根据相关法律法规，在经过特定批准程序后之住宅楼内开设公司办公场所是合法行为。作为业主，权利人享有对其所拥有全部或部分产权的建筑物专用部分的占有权、使用权、收益权以及处分权等各项权利。然而，在行使这些权利时，必须确保不会对建筑物的安全性造成威胁，也不能侵犯其他业主的合法权益。若要将住宅区...
住宅做办公室违法吗
（2）若是房子不动产证书上写着商业或者办公楼的，就说明合法，若是写着商家两用，就可以成为办公室。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害...
住宅用于办公是否合法
征得利害关系人同意后，就是合法的。办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。手续如下：1：住宅用于办公，需要征得邻居...
住宅做办公室违法吗
住宅作为办公室，只要经过有利害关系的业主一致同意的情况下，是不违法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
注册公司的办公场所可以是住宅楼吗?
可能会面临税务和工商方面的风险。因此，在使用住宅楼作为公司注册地址时，务必确保所有手续合法合规。综上所述，注册公司的办公场所可以是住宅楼，但需要满足一定的条件和程序，并遵守当地的政策规定。同时，也需要考虑实际运营需求和可能面临的风险。以上内容是由猪八戒网精心整理，希望对您有所帮助。
民法典中住宅能否作为办公房屋出租
民法典中住宅经有利害关系业主同意能作为办公房屋出租。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为办公、经营性用房应经有利害关系的业主一致同意。
家庭住宅可以注册公司吗
住宅可以注册为公司。允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但需要说的一点，并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的，虽说现在公司办理流程简单多了，但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。住...
住宅用于办公是否合法
征得利害关系人同意后，就是合法的，办理合法手续后房屋租赁合同仍然有效。根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房; 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅做办公室违法吗
不违法。只要自己有营业执照，不逃税这就是可以做办公室使用了。所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途房产性质，一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是商业或者办公楼，说明合法；如果是带住宅之类，则不合法。话说回来，目前很多小区里面，都是一楼店面，大多数都是违规的，虽然法不容情，但从...
家庭住址可以注册为公司吗
家庭住宅可以用来注册公司，但需满足一定条件。根据不同地区的工商局规定，住宅地址可能被允许用作公司注册地址。关键在于能够提供合法的使用证明。然而，并非所有住宅都适合注册公司，尤其是那些可能影响居民安全和环境卫生的住宅。注册公司时，需要遵循一定的流程：首先，查询企业名称是否可用；其次，客户提供...
蒸光静安： 合不合法,主要看房子的登记用途(房产性质),一般只需要看房产证,如果房产证上登记的是“商业＂或者“办公楼”,说明合法;如果是带“住宅”之类,则不合法.房产证或购房合同上,是写着“住宅”还是“商住两用”,若是后者,就可以当办公室;若是前者,就不能开当公室.
玉树县15996108742： 普通住宅楼当办公室用是否违法???[求助] - ？
蒸光静安： 一般来说,对房屋的使用不应改变房屋的使用性质.因此从这方面来说是不合法的.可向物业或工商部门举报.
玉树县15996108742： 住宅能否以使用地办公吗 - ？
蒸光静安： 住宅不能用来办公,这里所说的办公,是指不能注册公司,不能办营业执照,不能从事经营活动.
玉树县15996108742： 我们小区有人把住宅改成办公用,影响了我们正常生活,是违法吗?若是,违反了哪个法?该怎么解决? - ？
蒸光静安： 1、你好,你的问题因时间太长而导致无人认领回答,建议你重新提问,以保证有专业律师为你提供专业的回答. 2、如果你提出的问题已经发生了新的变化,或者已经在解决中,也可以修改相应的事实,然后再次提交给平台.
玉树县15996108742： 小区普通住宅办公是否合法? - ？
蒸光静安： 不合法.
玉树县15996108742： 能不能在小区里办公 - ？
蒸光静安： 不可以将住宅改为商业用途,必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意,方可用于办公.未征得其他住户同意的,其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报
玉树县15996108742： 住宅式公寓能用做办公吗 - ？
蒸光静安： 首先,住宅是不能办公的,也不能注册;其次,就像他们说的,只要不扰民(包括人员进出,人员的多少,是否进出货物等等),没人举报,只是家庭式的办公,还是可以的.
玉树县15996108742： 我的房屋是住宅房,出租后做办公用,是否合法 - ？
蒸光静安： 到当地居委会(社区委员会)办理改变用途的证明,让左右邻居签字,居委会盖章 这样就不会出现被查处了 农村里人家自己居民房开的小店都是这样办的(如果你的房子在农村找村委盖章) 正规表格村里社区都是现成有的 自己去办好了 塞点烟啥的 保证OK了 谢谢采纳
玉树县15996108742： 房屋用途可以随意改变吗?(比如:一般的居住楼,可以改以写字楼办公吗?)谢谢! - ？
蒸光静安： 1、房屋用途在办理土地证的时候已经规定了.房屋的建设是在取得国有土地使用证、土地用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证后成为普通的商品房(办公楼的).在取得国有土地使用证的时候就明确规定了房屋的用途.2、比如普通住宅用地的产权为70年,学校为50年,厂房为40年.3、房屋的用途决定了房屋的配套设施. 一般是不可以随便变更房屋用途的,当然有不少是居民楼改成门头房,那是违规的,当然也有在居民楼里开公司的.加入公开的作为办公楼是不可以的.呵呵
玉树县15996108742： 住宅小区能开公司吗 - ？
蒸光静安： 住宅楼(小区)分纯住宅和商住两用住宅,如果是纯住宅,是不允许开公司的,如果是商住两用的住宅,需要看房产证上面的规划用途是什么,如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅,则此地址不能用来注册.公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司显然是不可能了.
