集资建房为什么不能出售
不是的 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。 您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋；经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；权属不清的或有争议的房屋；经市拆迁办公告拆迁的房屋；违章建筑或规定作临时使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房，您可以主要查看其房产证，全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
你有房屋产权证吗？是属于百分百的产权吗？如果不是，就不能出售，因为这和单位有产权纠纷。
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农村自建房风水
16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好,生出的儿子不是孤就是贫。 农村自建房风水忌讳3大禁忌 1、忌建筑房门前有枯树 有有枯树的建筑住宅,其在建筑风水学中,将其影响着家中老人,当然如枯树在建筑住宅的西北方位,那么将属于大吉大利,但如不是则需连根拔起,方能平安健康。 2、忌孤阳宅 在建筑风水...
《不动产权证》权利性质写的“出让\/商品房”、“出让\/自建房”这...
斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用...
为什么现在划拨地自建房想做抵押贷款做不了。不动产那边说是划拨地不...
划拨地有集体用地或者国有用地两种，一般国有划拨用地都是有特殊用途的，不能私自改变用途。自建房没有审批也办不了证，自然也就不能抵押。哪怕是办理了产权证的自建房，因为是划拨性质的土地的，不动产登记中心不给办理抵押也是正常的，因为土地本身就是不能出售的，哪怕是国有出让性质的土地也只是...
农村自建房城管不让盖,说上村委会出证明,村委会不给出怎么办
如果你给村长送三五千元第二天就下来了
农村三层自建房。是出屋檐好看还是不出好看
砖混结构中起拉结作用的是构造柱和圈梁。在山墙设这么长中部没有纵向支撑的墙不太好。如果一层在梁的部位墙体内设置了构造柱，会好点。如果只在二层（或二层和三层）设纵向墙垛是起不到拉结作用的，反而增加一层荷载（起到相反的效果）。如果在一层和二层（或一层、二层和三层）的相同位置都设设...
农村修房风水
农村建房风水要注意哪些? 5分 农村自建房风水禁忌 俗话说,一拼二命三风水。农村建房都讲究“风水”。现介绍一些与建房有关的民间风水禁忌。 1. 平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽,而且居住的人还易患各种疾病,对身体健康不利。 2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路处...
自建房为什么做不出烧烤营业执照
住宅的地方办不下餐饮营业执照，是因为经营餐饮有污染，有油烟，需排污，声音大，所以住宅的地方一般都不允许办餐饮特别不能为重餐饮，如果二楼楼有居民居住，都不能办餐饮。但住宅的地方可以办早点，面点等。
民宿型农家乐是自建房只有大队和乡的证眀。执照也有,消防不给我受理,我...
带住宿的首先要求建筑用途要符合规定，如你报建是住宅是不可能通过的，消防审批终身责任制，他们绝对不敢放你过审核！
农村自建房亡过十年出问题,可以追承包商的责任吗?
农村自建房万古了，是你出问题哭一次一包承包商的责任吗？在这种情况下已经经过了十多年。二三十年嘞钗的物理古意二四最让不到哦，生活上的真正的，因为时间已经太长了，有些事情是说不清的啊，假如说房子突然倒塌，嗯，他地下的土质发生了变化，老板是没有办法的。农村自建房万古了，是你出问题哭...
自建房,老公有两个姐姐,我和老公出的钱,公公婆婆出力,大姑子们有份吗...
自建房既然是你们出的钱就是你们的财产，虽然公公婆婆出力也不属于他们留下的财产，他们只是帮助你们，所以应该说没有大姑姐们的份。
柳京阿归： 1、集资房产个人没有全部产权,一部分产权是单位的.其次,集资房所属土地是划拨或是集体性质,没有缴纳土地出让金,这房子没有个人名义土地证.2、这类住房,需要原房主持有五年以上,缴纳土地出让金,以及支付购房款,把单位所属...
杏花岭区18466569612： 为什么现在集资房不能卖 - ？
柳京阿归： 要看土地性质决定,在正常出让的土地上建造的集资房是可以买卖的,别的如工业用地、集体土地等就不能买卖了
杏花岭区18466569612： 集资房是否能买卖 - ？
柳京阿归： 集资房不能随便买卖.据《合同法》规定,集资房是不允许自由买卖的.因为集资房是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目.根据有关规定,集资房只能按投资比例分成后由各单位或个人自用,不准上市买卖或出租.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
杏花岭区18466569612： 单位集资房是否能买卖 ？
柳京阿归： 1、单位集资房具有福利性质,只限本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让,如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障 实际中问题较多未取得产权...
杏花岭区18466569612： 集资房新房出售有什么要求 ？
柳京阿归： 集资房是按经济适用住房管理的,经济适用住房需要住满五年才能上市交易,所以新集资房未满五年是不能出售的.《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购...
杏花岭区18466569612： 集资房买卖存在哪些风险呢? ？
柳京阿归： 集资房买卖存在很大的风险. 1、集资房不能在市场上自由转让的情形: 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分...
杏花岭区18466569612： 集资房产权法律规定 - ？
柳京阿归： 1、房屋的产权包括了房屋权以及土地权,只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权.集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有,出资建房的个人只拥有房屋产权.2、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时,建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题,而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商.3、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让,以及出售的房屋和土地不能分割,所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别.4、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.
杏花岭区18466569612： 村里集资建房可以买卖吗 - ？
柳京阿归： 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单...
杏花岭区18466569612： 集资房可以买卖吗 - ？
柳京阿归： 集资房不能随便买卖.首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系.
杏花岭区18466569612： 集资房一般可以转让吗 ？
柳京阿归： 1.能不能转让集资房,这需要看集资房的产权状况.国务院出台的《经济适用住房管理办法》(简称为《办法》)把集资房纳入经济适用房管理范畴.该《办法》第十九条规定,集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定,严格执行.2.因此,集资房市可以转让的,但是必须符合国家关于经济适用房转让的具体规定.
