物权法规定建筑物区分所有权包括什么

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根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：1、对专有部分的所有权。2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。3、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

一、民法典规定建筑物区分所有权包括什么

根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。

二、建筑物区分所有权的特征

建筑物区分所有权是不动产所有权的一种特殊的复合型的不动产所有权，与一般不动产所有权相比，具有如下特征：

1.建筑物区分所有权具有集合性与主导性。构成建筑物区分所有权的三项要素即专有所有权、共有所有权(还有土地使用权)和共同管理权这些不同的权利是集合在一起的。在建筑物区分所有权的三个组成部分中，建筑物区分所有权人对专有部分的所有权占主导地位，没有建筑物区分所有权人对专有部分所有权，就无法产生专有部分以外的共有所有权和共同管理权。权利人对专有部分的所有权的权利范围决定了其对共有部分的共有权和共同管理权;在建筑物区分所有权人进行登记时，只需要对其专有部分的所有权进行登记，而共有部分的共有权和共同管理权则不单独登记。

2.建筑物区分所有权具有整体性与不可分割性。建筑物区分所有权的专有所有权、共有所有权和共同管理权三项权利必须结合为一个整体，不可分离。在转让、处分、抵押、继承其权利时，必须将此三者视为一体，不得保留其一或其二而转让、处分、抵押、继承其他权利;他人在受让区分所有权时，亦即必须同时取得结为一体的三项权利。同时，在同一栋建筑物上，不能既设定区分所有权，又设定一般所有权。要设定区分所有权，必须将整栋建筑物都区分为专有部分和共有部分，并设定相应的专有部分和共有部分持分权，否则在权利归属和利益分配上将发生混乱。

3.建筑物区分所有权具有权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权由专有所有权、共有所有权及共同管理(成员)权所构成，因而区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人及成员权人(业主)。而在一般不动产所有权，其权利主体身份只能是单一的，要么作为所有权人，要么作为共有权人，而不得同时具有所有权人和共有权人的双重身份。

4.建筑物区分所有权具有权利内容的复杂性。传统的不动产所有权内容，即主体间的权利义务关系比较单一。建筑物区分所有权的内容，即主体间的权利义务关系非常复杂，主要表现为三个方面的权利义务关系：一是权利主体作为专有权人的权利义务关系;二是权利主体作为共有权人的权利义务关系;三是权利主体作为共同管理团体(业主大会、业主委员会)成员的权利义务关系。这三方面的权利义务关系经常互相交织，更显现它的复杂性。面对上述特征，只有认真学习，深入理解民法典第六章的规定，理顺建筑物区分所有权人的权利义务关系，才能构建社会 主义和谐社区。

建筑物区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。专有部分属于不动产，登记系专有部分界定的标准之一，实践中存在一些本应属于专有部分却无法进行登记的情况，但是不排除日后能够办理登记，故专有部分的标准之一是“能够登记”。一套房屋中的一个房间不具有独立的与外界相通的出入口，不具有利用上的独立性，不可以排他使用，且不能单独进行登记，故不属于专有部分。

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松溪县13814871162： 建筑物区分所有权内容有哪些 - ？
卫英麻杏： 根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容: 一是对专有部分的所有权.即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借...

松溪县13814871162： 建筑物区分所有权包括哪些内容 ？
卫英麻杏： 一、建筑物区分所有权包括哪些内容民法典规定的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、...

松溪县13814871162： 建筑物区分所有权具体包括哪些范围 - ？
卫英麻杏： 一、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处是两者都是民事权利中的物权类型,同属支配权;二、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于,虽然都符合一物一权的法律原则,但内容不尽相同, 1、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权,但一物三权利,包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权; 2、共有是数人对一物共同享有一个所有权,包括按份共有和共同共有两种形式; 法律依据请查看中华人民共和国物权法.

松溪县13814871162： 建筑物区分所有权是如何规定的 ？
卫英麻杏： 建筑物区分所有权,是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权,对共同使用部分享有共有权,以及对建筑物的整体享有成员权,构成的建筑物的复合共有权.

松溪县13814871162： 应该怎么规定业主建筑物区分所有权 ？
卫英麻杏： 根据《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”根据该条的规定,建筑物区分所有权的性质为一种特殊的复合性不动产所有权,其是关于专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合.此三者相互依赖、相互配合、相互制约,构成了不可分割的一个整体.

松溪县13814871162： 建筑物区分所有权有哪些种类 - ？
卫英麻杏： 物权第六章第七十条 业主建筑物内住宅、经营性用房等专部享所权专部外共部享共共同管理权利 第七十条 业主其建筑物专部享占、使用、收益处权利业主行使权利危及建筑物安全损害其业主合权益 第七十二条 业主建筑物专部外共部享权利承担...

松溪县13814871162： 简答题 建筑物区分所有权是由哪些权利构成的 - ？
卫英麻杏： 您好,建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的...

松溪县13814871162： 论业主的建筑物区分所有权的内容？
卫英麻杏： 我国《物权法》第70条明确规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共同共有和共同管理的权利.”具体来说包括专有所有权,共有所有权和区分所有人的成员权.

松溪县13814871162： 业主建筑物区分所有权的概念和内容? - ？
卫英麻杏： 依据物权法,第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利. 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建...