一般买房签了意向合同能退钱吗
一、一般买房签了意向合同能退钱吗
一般买房签了意向合同，如果缴纳了定金的话，一般是不能退回的。
1、定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
定金是债的一种担保方式，是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：
第一，合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;
第二，合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。
购房定金与订金的区别是什么
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。
另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。
二、买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗
1、无法取得高额贷款的风险
由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。
2、贷款合同被银行解除的风险
借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。
3、税收过高的风险
一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，如果这些自住客因为某些原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
4、付款纠纷的风险
做高和做低房价都会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足，可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。
买卖房屋阴阳合同对贷款有影响，具体涉及到贷款额度以及贷款合同被解除两方面的影响。如果签订了阴阳合同，在备案时，所签订的合同价格较低，那么在申请贷款时，会根据备案价格来进行发放贷款。同时也有贷款合同被解除的风险。
买房签署认购书如何退定金
如果你签订的是意向合同，那么只有在对后续的条款双方没有达成一致的情况下，正式的房屋买卖合同不能签订，才承担违约责任。可以按照这样的思路与开发商协商。
签了购房意向书,现在房子不想要了,可以退定金吗
另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，...
买房子签合同的流程
买房子签合同的流程：①首先买卖双方是要先签订纸质的合同，再确定了买卖关系之后，买家和卖家是要签订正式购房合同的。购房者在确定了买房意向后，需要和开发商进行协商，并且要把协商的相关内容全部写进合同当中，然后双方需要进行网上的签约，这也就是平时所说的网签。②开发商和买房人签订的购房合同，...
签订了购房意向书却不想买房了怎么办
这种问题当然算你违约。现在你只能和业主沟通协商了，如果业主不同意协商，那么你的定金就要不回来。如果说房子的情况和你所了解的实际不符，那么你就要进行主张论证，论证实际情况不符，但是，前提是证据必须要充分。还有，他老爸是没有权利替他儿子签字的，除非签字者有授权书，要么你们的这次交易是无效...
买房一般交了定金后多长时间签合同
3、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。另外开发商取得预售许可证后才可以开盘销售，才可以和用户签订合同。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。如果...
购房意向金可以退还吗?
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
购房网签备案流程是怎么样的?
购房网签备案流程是先由双方进行协商确定好了之后在进行正式的进行网上签约；再者等合同上报了之后再进行签字；然后再三个工作日内到房管部门进行办理备案的手续；只要确认好就算是完成了所有的程序。 一、购房网签备案流程是怎么样的？1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，...
买房交了意向金不想要了能退吗
1、因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠；2、所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时...
买房交了意向金没签合同可以退吗
法律分析：通常可以的，没有签订购房合同，不构成违约，可以和开发商协商解决，通常可以退款的。一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系...
买房交首付签合同流程
买房交首付签合同流程：①买房的人在确定了自己的买房意向之后，需要和卖家进行商讨，并且要制定出一个平等的协议。在这之后双方需要在协议书上签字，同时买家需要支付一定比例的首付金，而卖家则是需要开收据。③接下来买卖双方需要把合同条款收到备案软件上，这就是通常所说的网上签约。③双方签订的购房...
瞿崔替巴： 意向金是附条件的定金.意向金是购买房屋的意向.在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金.如果卖方同意买方的购买条件(...
灵璧县19487257726： 意向定金能退吗 - ？
瞿崔替巴： 你好,购房意向金一般是可以退的,但如果与中介的合同里有此金为违约金或担保金性质的条款,可能就很难退了!关键要看你交的钱是什么性质,“意向金”还是“定金”,当然要以你签订的协议为准.如是意向金,可以要求退还;若是定金则不能退还.还有不明的地方可以电话咨询.要看你和中介的合同怎么约定.看协议如何约定,建议来电咨询,避免咨询事实不清晰,造成误导.想要退还意向定金,可以退,由中介帮助协调.你好!可以退的!协商处理为好,协商不成的,诉讼解决!可以退 一般情况下不予退还.建议当.要看协议内容 主要看你与中介的协议中对定金的约定是什么性质,如果有违约金性质,则不能退.
灵璧县19487257726： 购房意向金可以退吗? - ？
瞿崔替巴： 意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示.在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为你代买一件物品,在他没有购买之前,你完...
灵璧县19487257726： 与开发商签了认定意向合同可以退款吗 - ？
瞿崔替巴： 意向合同你交的如果是意向金是可以退的.要是定金就不好退了,除非你有其他约定.
灵璧县19487257726： 我和房产中介签订了一份买卖承诺书(意向书),但是我又不想买房子了,这钱能退吗 - ？
瞿崔替巴： 要看你们意向书内容.如果是要求若干天内就正式合同进行磋商,最终磋商不成,非你恶意拖延,可退.若约定若干天后签订正式合同,特别是已经明确了价款标的,而你反悔,不退
灵璧县19487257726： 购买意向协议书 签了还能退款吗 - ？
瞿崔替巴： 可以退款!购买意向协议书违反“建设部不得在购买合同外签订其他合同”的规定,属于违规行为,没有法律约束力~
灵璧县19487257726： 已经交了意向金,房子不想要了,意向金能退回来吗 - ？
瞿崔替巴： 违约意向金不可以退. 根据《中华人民共和国担保法》 第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金,收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金. 合同...
灵璧县19487257726： 买房意向金能退吗 - ？
瞿崔替巴： 买房意向金能退!签订购房合同之外的其他任何协议如意向书等并收取意向金,违反建设部规定,属于违规无效,可以要回~
灵璧县19487257726： 我在房产中介买房,交了定金现在不想买了,但是签订了意向金合同,请问这钱能拿回吗? - ？
瞿崔替巴： 如果你只是签订了意向书,那么意向金可以拿回来. 意向书只是证明你的购房意向,只要业主还没有签字,你就能拿回意向金. 建议:先给中介打电话,平淡的询问业主签字了么?如果没有签字就证明意向金还在中介手里,这时候你再说出自己的意向,说不买了.然后,约定去拿意向金的时间.切记,一定要电话录音,否则可能拿不回来.
灵璧县19487257726： 我签完购房意向书了,交了三万块钱,我现在不想买了请问能否退还 - ？
瞿崔替巴： 不会退, 三万块.这些人整天跑来跑去为你服务,不就是为了挣钱吗?这些钱够他们赚好久的, 况且还签了协议的,所以肯定退不了
