房主因为欠债导致房子被查封，能不能买？

看上一套房子很便宜，因为业主欠债被查封了，还可以买吗？~

风险非常大，强烈建议别买。


有如下理由：


买卖合同可能无效。


根据我国《物权法》及相关法律法规的规定，被司法机关查封的房屋是禁止出售的。如果您与业主签买卖合同，也可能被认定是无效合同。如果发生纠纷，已经支付的房款毫无保障。也无法索要赔偿损失和违约金。


查封可能无法解除。


虽然法院会表示，收到钱以后就可以解除查封，但法院绝不可能向中介公司或任何一方出具书面保证性文件；一旦钱款打过去之后，如有一方不配合法院办理解除查封的手续，那么查封就将无法解除。而客户已经支付到法院账户里的钱也很难退回。因此，不能相信“钱打到法院肯定万无一失”的说法！


业主债台高筑、信用状况糟糕，履约能力无保障。


业主的房屋被查封通常是因为欠有巨额债务，这种情况下，其个人债务状况、信用状况的评级均非常糟糕。即便现有查封解除，仍很有可能因其有其他债务而导致房屋被再次查封（如轮候查封）、占有而导致无法过户。而且，此类单子因个人原因而违约的可能性也远较正常业务单更高！


无法办理资金监管保护定金首付等。


绝大部分被查封的房屋，法院一般都会要求买方将钱直接打给债权人或打到法院账户，才能解除查封。因此，无法办理资金监管，客户资金安全无保障。

你要去申请作为第三人参加诉讼或提出执行异议。

　　购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

　　购买此房，必须做到：

　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。

　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。

　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。
法律分析
购买法拍房注意事项：1、实地看样：房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。2、法拍房占用及腾房问题：有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。3、法拍房租赁问题：如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。4、法拍房税费问题：物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。5、查清房产属性：是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。6、法拍房限购问题：以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。7、法拍房解查封问题：法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。8、法拍房贷款问题：个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。9、法拍房手续及房本问题：以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

您好！

如果查封没有取消，那么任何人无权买卖或出租该房；

若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，中介人的说法正确，但随后不仅要首付15万给银行作为还贷，还需要立刻跟另一个债主签定相关还款合同，而不能利用过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主，否则那个人有权起诉你；

另外你需要注意务必先申请取消查封，等到确认已经取消后，再进行交易啊，千万不要在取消查封前进行交易；

法院是依法查封房产的。该房产已经进入司法解决的程序
，不仅不能出卖，而且不能出租。
如果仅仅是房产抵押，其使用权仍旧可以行使，自己住或出租都可以。

这样的房产，是不能购买的。即使签订交易合同，该合同也是无效合同，购买人如果利益受侵害，法律无法提供保护，风险是很大的。

这样的房子,你千万不要买，因为像你这种情况,只凭中介的一番话是不行的.因为像这种房子,只能走法院拍卖.也就是说只能法院卖这个房子,你要是想买的话可以去竟拍.收益所得一是给银行,一是给那个人.本案的关键就在于"这个人没有权利去取消法院查封"原因就是:还有另外一个权利人银行呢!不要忽视这一点!

---

果洛藏族自治州17758436733： 房子被法院查封了怎么办 ？
仍洁藿香： 房子如果已经被查封,欠债方想要要回房子,只能想办法筹款,偿还银行的贷款及利息等其他费用后,向法院申请解除查封,只有解除查封后的房产才能进行正常的交易,...

果洛藏族自治州17758436733： 房子被银行冻结也被债主给查封了这个房子能买吗 - ？
仍洁藿香： 当如果冻结没有取消,那么任何人无权买卖或出租该房;若被欠款人向法院提出取消查封,然后就可以完成购房合同,中介人的说法正确,但随后不仅要首付15万给银行作为还贷,还需要立刻跟另一个债主签定相关还款合同,而不能利用过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主,否则那个人有权起诉你;另外你需要注意务必先申请取消查封,等到确认已经取消后,再进行交易啊,千万不要在取消查封前进行交易;

果洛藏族自治州17758436733： 房主因债务纠纷被起诉的情况下 房子能不能过户? - ？
仍洁藿香： 房主因债务纠纷被起诉,如果原告方申请法院查封被告的财产,法院做出了查封裁定,那么此时,房子将不能过户.

果洛藏族自治州17758436733： 因欠款而被法院查封的房子可以买吗?要买的话,因该是以什么价格买呢?？
仍洁藿香： 1、房主目前是不能卖房子的.2、可以在法院拍卖的时候买.3、理论上价格和市场价格一样.

果洛藏族自治州17758436733： 因为债务问题被公安机关查封的房产个人还可以起诉保全吗怎么能优先执? ？
仍洁藿香： 已经查封的房子,只能轮后诉讼保全,剩余部分才可以.没有优先.主意看房产所,已经接到某个司法机关的报请手续其实执行先后,主意是那方申请保全时间的先后.请采纳……公安的查封和法院的保全是一个意思,只是名称不一样.公安处罚财产为什么?也是经济上出现刑事问题,所以才查封简单说谁查封保全在先谁优先受偿,轮后的执行剩余部分.查封是需要给房产所下达裁定书,法律程序上改变不了.优先不了.

果洛藏族自治州17758436733： 您好,我也遇到了和您一样的问题,买房子之前不知情,房东欠债房子已经被预冻结了 - ？
仍洁藿香： 房子被冻结,就是房东因为欠债不还或者是真的换还不起,房东的债权人申请了财产保全由法院查封了房子. 法院说如果找到买家房子可以解冻的说法是完全正确的.意思就是:如果房东找到了买家(也就是你),如果你可以出比较合理的一个价位购买这套房子,那么房东就有钱拿这房款来还钱了,还钱后法院就可以为房子解冻,过户到你名下. 房子被冻结时,房子仍然是可以自由买卖的,但是在解冻之前不可以过户,所以你在购买这套房子的时候一定要注意,要把法院、房东、房东的债主叫到一共同办理手续,最好是和房东签好协议把钱打到法院和房东指定的账户上,然后法院会给你解冻,然后你再过户到你名下,剩下的事就是他们怎么分那笔购房款和你就没有关系了.

果洛藏族自治州17758436733： 看中的房子因业主欠债被查封了,可以买吗 - ？
仍洁藿香： 被查封期间是不能买卖的,而且法院查封的话,可能会对该房产进行拍卖变卖.建议先不要签买卖合同和给定金

果洛藏族自治州17758436733： 因为债务问题被公安机关查封的房产 个人还可以起诉保全吗 怎么能优先执行 - ？
仍洁藿香： 已经查封的房子,只能轮后诉讼保全,剩余部分才可以.没有优先.

果洛藏族自治州17758436733： 购房因前房主债务问题被查封了我该怎么办 - ？
仍洁藿香： 你好,目前你们只签订了房屋买卖合同,并没有完成过户,所以该房屋的所有权仍然是属于房东的,目前房屋在被法院查封状态无法完成过户交易,你如果真的想得到这个房子倒是可以和房东债权人以及房东三方签订个协议由你替房东还债(当然在房价款内超出了就有风险),然后要求法院解封或者对方撤诉

果洛藏族自治州17758436733： 你好,我买的二手房钱已付,但是没有过户,房主因欠别人的债务被法院查封了,我继续住在里边违法吗? - ？
仍洁藿香： 你应该主动找法院调解,查封的房子是不能过户的,要是房子直接拍卖,其他人购买了,你就会被强制轰出去了.