我买的房子没有气道，是不要可有可无啊

我买的房子是136.91平方 但是去屋子里看了，感觉不是那么大 会是骗人的吗?~

　　首先先说下关于房子面积的相关问题

　　房子面积涉及到几个知识点: 产权面积, 套内面积,公摊面积,赠送面积

　　产权面积=套内面积+公摊面积

　　套内建筑面积:
　　由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。


　　公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。


　　赠送面积:是开发商以不计产权面积的形式赠送与购房者的房屋面积,一般在层高,或空间上较正常房屋有所不同(如阁楼,大露台等形式


　　其次,你问题里面说的不是很清楚: "实得面积136.91平方,合同面积115.76平方",是不是指产权面积115.76,而 卖方承诺的是实际面积为136.91?

　　如果是这个情况的话,那么136.91=产权面积+赠送面积

　　说实话同样面积的房子格局的好坏直接影响到视觉感官的大小,所以 在此情况下你觉的房子比实际的小有以下几个可能:

　　一.房子格局不一样,可能过道太多太大或中间墙体挡住视线,死角浪费面积太多,或是部分空间由于高度问题,(这个问题没看过房子的人没办法给你 准确答案)

　　二.房子涉及到的房子公摊比一般的房子大,打个比方一套产权120的房子公摊10%,也就说这套房子套内面积有118平方,而你的房子135平方公摊18%,那么你的房子套内面积也才110.7平方,这样算去虽然你的面积大,但实际可用面积还不如产权120平方的看起来大

　　三.房屋格局导致面积计算方式不同:如阳台计算面积方法:一般开放式阳台的一半面积计入产权面积,而封闭式阳台的全部面积计入产权面积,也就是说同样10平方的阳台,开放式的只计算5平方为产权面积而封闭式的是10平方全算产权面积,

　　又如房间的飘窗,正常高度2.2米以上的计算面积,2.2米以下的不计算面积


　　如果你想确认产权面积的或建议直接到当地的房管所查询,不过房管所也只有产权面积,涉及到不在产权面积以内的面积他们没有纪录,
　　另外如果你买的是商品房的话,(一般商品房楼上楼下或隔壁的面积是一样的,你可以咨询下左右的住户邻居

自私自利的一个人

房子的气道主要用于卫生间排气和厨房排烟。若没有气道，则：

1、厨房排烟：可直接在墙上打孔将抽油烟机的排气排到室外，对你没有影响，而且由于阻力小排烟比排到烟道更顺畅。但排放的油烟、味道会影响你楼上个住户。

2、卫生间排气：若卫生间有窗户，常打开放放气即可。若没窗户但有一面墙对着室外或走廊，可在该请开孔用排风上通风。若没窗户但有一面墙对着室外或走廊，呜呼！臭味只能往室内排了。

那就是根本没安装燃气管道，开发商没有缴纳大市政费，房子的立项可能不是住宅，是商住。

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四方台区15631483577： 我买的房子没有气道,是不要可有可无啊？
窦骨花红： 房子的气道主要用于卫生间排气和厨房排烟.若没有气道,则: 1、厨房排烟:可直接在墙上打孔将抽油烟机的排气排到室外,对你没有影响,而且由于阻力小排烟比排到烟道更顺畅.但排放的油烟、味道会影响你楼上个住户. 2、卫生间排气:若卫生间有窗户,常打开放放气即可.若没窗户但有一面墙对着室外或走廊,可在该请开孔用排风上通风.若没窗户但有一面墙对着室外或走廊,呜呼!臭味只能往室内排了.

四方台区15631483577： 买的新房,开发商不给通天然气该咋办? - ？
窦骨花红： 首先,建议你不要急着收房.“房子没有天然气”,显然基础设施还未建设完成,“连主管道都没有”,意味着尚不具备开通天然气的条件.对于基础设施没有保障的情况下,如果你收房,你将承担很大风险. 其次,对于开发商的压力你不必考虑,这是开发商的事. 再次,天然气设施是居住环境的基础设施,是必须的,开发商有义务为买房者提供生活基本保障.你可以联合其他业主,一起向开发商交涉. 最后,如合同没有约定,初装费由开发商出.

四方台区15631483577： 我买的房子卫生间没有设计通风道,符合住宅设计规范吗?？
窦骨花红： 《住宅设计规范》8.3.6 厨房和无外窗的卫生间应有通风措施,且应预留安装排风机的位置和条件.你的房子有外窗不用设计通风

四方台区15631483577： 我买了套房子更交房了,房地产告诉我没有厨房,没有装排气管道,要装的话要在交3000多元,我该什么办? - ？
窦骨花红： 首先,先确定一下你买的房子的属性,具体就看产证,是住宅还是什么的. 如果是住宅的话,开发商是要有义务做到水电煤等配套到位的,他没有就是他的责任,可以去告他. 如果不是住宅的话,就要看合同,合同里有就应该装,没有就需要付钱安装. 还有一种情况就是是小产权房,小产权房原本就不合法,下面的你应该知道了. 还有就是万一房子没产证,你怎么看属性呢,去这个楼盘的一些官方资料上查,比如销售许可啊,合同啊,土地证啊什么,很多资料都是在房管部门可供查询的.

四方台区15631483577： 新房没味道了还有甲醛吗 - ？
窦骨花红： 家是新房但没有味道,甲醛是否超标要经过检测才知道.检测室内空气、除甲醛是很多新房装修后必须做的事情,首先,由于污染物具有释放温度,例如:甲醛的释放温度是19℃、苯的释放温度是80.1℃,你闻不到气味也许是因为你家中目前的...

四方台区15631483577： 大家好!我今年买的新房收楼时,发现没有煤气管道入户厨房,弱电箱也没做完工.开发商这样做合法吗? - ？
窦骨花红： 额 不是买的中海康城国际的房子吧 ,跟你的描述很像...呵呵 房子收房的时候,注意合同上面约定的装修标准,有注明品牌的要核对,然后厨卫具方面试用一下,基础装修你仔细的检查角落就差不多了 要是真有隐形的问题也不是表面能检查出来的 所以 以后有问题还是可以找开发商的 如果是知名度高的基本上都应该放的心的.希望可以帮到楼主

四方台区15631483577： 我买的楼没有排烟通道怎么办,去哪里投诉 - ？
窦骨花红： 建设局可以管理此事,他施工建设有规划蓝图的哦.没有排烟通道是有点老火~ 如果对安全有关也可以投宿安全局.你那里确实找不到,你就去政务大厅投诉:

四方台区15631483577： 楼房卫生间没有排风道,但是有个小窗户,开发商有责任吗?买房的时候不知道,开发商也没有告知,这种情况 - ？
窦骨花红： 向卧室开创 那卫生间的空气会往我是扩散 不好吧!!! 向楼梯间开窗 开发商会同意? 这样做的意义是通风还是采光? 如果采光的话 估计楼道的弱光线散进来效果也不会理想 还是要用灯啊! 通风的话 就更不用说了 有排气孔的嘛 综上 建议您哪 别折腾 安个灯安好排气扇 一起解决!

四方台区15631483577： 我新买的房子小区,车,人分流的,小区里没有行车道,没有消防车道.行人道也不到3米.这附和交房规定 - ？
窦骨花红： 没有消防通道就已经违反强规了,这是当时设计最基本的规划,需设置消防通道,消防车作业面、回车场等,请仔细看看你们小区的规划图,如果真的没有事可以举报的,这项罚款很严重!那个人行道没有强制性规定必须要宽3米的

四方台区15631483577： 第7层是买的房子,上7层的楼梯在屋内,楼顶有两个烟道,其中有一烟道和气管,靠着门,是另一单元上来的烟 - ？
窦骨花红： 屋顶是属于整栋楼住户共有,可不是你一家的.当时买房时开发商有书面承诺屋面是给你们的吗?有的话就可以要求赔偿.烟道和气管的设置是有高度要求的,上人屋面烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度,退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口,通气管的高度不低于1800mm.