买期房如何防止开发商跑掉，规避风险？

老百姓买房，如何才能防止开发商抵押或者私自跑路呢？~

我觉得只能在买房前期认真鉴别，对开发商仔细考证，并且最好选择分期付款，这样如果被开发商欺骗，可以减少财产损失。购置房屋是一件大事，还需要大家认真选择。

购房前要对开发商仔细考证，在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在选择开发商的时候，应该对开发商的基本情况进行了解，主要包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等等。

再就是购房资金分期投入。购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。一次性付款一定要基于对开发商考察完毕后进行，不能稀里糊涂就把钱付了。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。

为了防止开发商利用合同欺诈，侵犯购房者的合法权益，在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，确保合同内容合法，义务平等，避免合法权益不被侵害。选择开发商的时候，购房者可以看看该开发商的楼盘是否发生过纠纷，以及开发商是如何处理纠纷的、各方面对纠纷处理的评价等。

购买期房应注意以下四点：

第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”。

即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。

此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。

买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。

第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。

公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。

第四，购买期房要认准房屋的位置。

购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

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如何判断开发商是否靠谱

一、如何看开发商的实力？

开发商实力是房屋质量、按期房地产开发主要采取两种形式：

一种是由若干个投资者（即股东）新设立地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

买房的时候需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。

开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地是不得用于商品房的开发的。

“企业开发资质”

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级的话是最好，二级属于比较好，三级就比较一般了。

在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大部分有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，那么其实力也相当可以，是值得信赖的；

二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，那么问题也不大。

除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验怎么样，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

二、哪些方面能判断“开发商实力”？

首先是开发商以往的业绩；

其次是项目总开发量和开工量，这点是非常重要的。试想一下，一个总建筑面积为六十万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商显然是没有实力的。

然后是市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率是非常高的，如果开发商没有一定的实力的话是很难应付的；

最后是工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

参考资料

百度百科：期房

购买期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

签约时需注意以下几点事项：

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

3、 选择正规中介机构

购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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期房优势

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

参考资料：

百度百科-期房

人民网-买房签约注意事项:明确房屋的权属 注意房屋结构

买期房如何规避风险：

1、对开发商仔细考证。在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。

2、购房资金分期投入。购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。

3、购期房选好时机。购买期房，最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。

4、同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

扩展资料：

购买期房的注意事项

1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级.建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

5、另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

参考资料：百度百科 期房

买期房注意事项：

1、开盘证件不全不能买，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商。

2、购房资金分期投入，虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。

3、特别关注物业管理，如果说，购房是一时的投资，那么，物业管理的好坏则是一辈子的事。因此，购期房时，要向开发商了解将来的物业管理构想，并与他们签订有关合同，保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

4、签合同时咨询律师，购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。

5、及时申请查封房产，如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。

6、选品牌房企更放心，买房子是一件大事，对房企的选择更是必不可少的，好的开发商在品质信誉和质量上都有好的保障，从源头上避免了买房纷争。

扩展资料：

商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，以求只让那些质地优良、有诚信的房地产商能够运用商品房预售这一杠杆制度。

第一，预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。

第二，必须持有建设工程规划许可证。因为我国早已公布并实施了《城市规划法》，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是一种强制性规范，不是任意性或选择性的。如果房地产开发商忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。

第三，按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。

无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度，是商品房交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。

购买期房首先要确定开发商所开发的项目有无销售许可证，如果是代理公司销售，是否与开发商有销售委托代理合同，这两者具备，方可考虑其他方面购买房屋，规避风险 。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。

对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

购买时还需注意以下事宜：

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

3、 选择正规中介机构

购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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开发商会不会跑路，总的来看基本就是以下三类：

第一类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。

第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。

第三类，一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企会面临资金面断链的市场风险。

当开发商出现资金出现问题，都会想方设法融资或回笼资金来缓解。从常规思路来看，开发商一般会采取以下三个措施来解决资金问题：

第一，通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。

第二，通过银行等金融机构渠道进行融资。

第三，如果上述两个办法无法实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

参考资料：

搜狐-房产-如何鉴定开发商会不会跑路

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謇注万汀： 开发商跑的可能性不太大.因为他在项目立项的时候就已经交了项目投资的百分之二十五的保证金.你的这个情况是因为开发商还没有拿下预售证,所以明年才能办贷款,其实是啥时候拿下证啥时候办贷款.他让你交清首付是用于项目回款,建...

如东县15276616166： 购买期房应该从哪些方面回避风险? ？
謇注万汀： 目前市场上出售的商品房大多为期房,由于购买期房有一定 的风险性,因此要从多方面慎重考虑,尽量回避风险. (1) 考査开发企业的信誉及资质等级.了解开发企业有无...

如东县15276616166： 买房怎么防止开发商跑 - ？
謇注万汀： 这个问题现在已经不用你来操心了,政府已经出台了一系列管理条例限制了开发商,一般这种情况不会发生了.但是你买房交期之前还是要看看开发商有没有相关证件【三证五书】.如果齐全一般都可以放心.如果实在不行,就找那种已经开发了一期二期的那种楼盘,大型楼盘也相对放心点!

如东县15276616166： 买房之前怎么样才能避免房屋开发商收了首付之后携款私逃? - ？
謇注万汀： 土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证 如果开发商有拿到了上面的五证,那么你买的房子签合同后会到政府备案,然后就会受法律保护. 再多了解一下开发商是不是有实力.

如东县15276616166： 期房如何把控风险? - ？
謇注万汀： 您所说的期房风险问题是不是说买期房的风险呢?如果是买期房,所面临的风险就是一个,那就是该房产没有按时交房,或成为烂尾楼.避免这种风险的主要方法就是要看开发商的综合实力和手续是否齐全(所谓的五证齐全).一般开发的楼盘成为烂尾楼最大的可能就是开发商手续不全,而后被政府责令停工;再者就是开发商实力不足,在建造过程中资金链断裂,无法继续施工.另:现房一般比期房贵的原因,就是期房会有面临不能按时交房的风险.正所谓风险与收益成正比,我们只能通过查看开发商实力和手续的办法来降低风险系数,而不能避免它

如东县15276616166： 买房碰到开发商跑路怎么办 三大对策避开陷阱 - ？
謇注万汀： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智.这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房.如果真的需要而且一切就绪就可以购房的.注意事项:一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房...

如东县15276616166： 买期房常见风险有哪些?要怎么防范? - ？
謇注万汀： 期房变现时常会有“不可抗拒”的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等.当然,由于期房价格上的优势,它一时并不会在市场上消失.不过,消费者要把握一个原则:期房并不都是完美的.所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选择购买现房.

如东县15276616166： 买期房有风险吗?该如何回避风险? - ？
謇注万汀： 期房是有风险的.把它的情况调查清楚可以规避风险,如果调查不清楚可以找比较有实力的打开发商.或者干脆买二手房,二手房不会有风险.石家庄期房和现房的价钱可能差距在一千五左右吧!

如东县15276616166： 我买的房子由于开发商跑路,房产证尚未拿到,如何处理? ？
謇注万汀： 一、＂如何处理开发商跑掉,房产证未拿到的情况＂开发商跑路拿不到房产证可以通过诉讼的方式来进行解决,因为在这种情况之下,实际上就是属于开发商方面存在着一...

如东县15276616166： 新手买期房注意事项 - ？
謇注万汀： 购买期房注意事项:期房缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼.所以购买期房一定要注意一下这些风险问题: 1、房屋质量风险 在期房投诉中有关房...