上海临港新城的房价为什么那么便宜.他们说动迁房，那动迁房和商品房有什么区别吗？？？请高手解答谢谢了，

动迁房与配套商品房的区别是什么?他们各自的概念是什么?~

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
配套商品房是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置而购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。
拆迁的房屋一般分为两大类： 拆迁的房屋一般分为两大类： 一类是配套商品房，是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。
按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章， 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房， 是因房产开发等因素而动拆迁， 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
具体来说： （一）配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定：
（1）配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内，不得转让、出租。
（2）配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请， 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。
（3）配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规 定。 （二）动迁房 动迁房提交下列材料：
(1)《上海市房地产登记申请书》(原件)；
(2)身份证明(复印件)；
(3)动迁单位原《房地产权证》(原件)；
(4)《动迁协议》(原件)；
(5)地籍图(原件两份)；
(6)房屋平面图(原件两份)；
(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

扩展资料：
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。
配套商品房对于购买对象有严格的要求：1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。
配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。
参考资料：百度百科-动迁房

因为是新城。另外，这个房价相对于他的区位来讲，已经算很贵了。
临港新城这块地方是填海造地弄出来的。在几所大学入驻之前是很荒凉很荒凉的。基本上属于无人区。后来上海市政府为了开发洋山港，在这里建设起临港新城来。
现在的临港新城就是当年的浦东新区陆家嘴，宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代。虽然，外围的房价都已经在跌了，但是，临港新城的房价一直很稳定的在10000元/平米左右。而且，这里交通不便，生活也不方便。大卖场是今年下半年刚开起来的，人气也很弱，在学生放假的时候就相当于空城。
不过，自2005年开始开发的临港新城能发展到这个地步已经算不错了。陆续会有其他的一些机构迁过来。包括地铁也在加紧赶工中。医院也在抓紧建设中。
以后的临港新城会比较有前途的。在上海众多新城中，临港的特色比较鲜明。主抓港口航运健康产业以及重装备制造
另外，这里的空气比较清新。但是跟所有在海边的城市一样，比较潮湿，风也比较大。湿气与咸气比较重，家里的电子以及各种钢铁制品比较容易损坏。

原本让人觉得价格虚高的原因是因为临港地区远离市区，靠海边，交通，娱乐，医疗和教育等设施缺乏，落后。但是作为国家策略的产物，落后只是暂时的，随着农工商卖场，轨交16号线，六院临港分院，上海中学东校，海事，海洋大学，电机学院，建桥学院（计划）和金辉商业广场，大地影院，大润发和麦当劳的进驻，现在人们觉得临港的房价真是便宜。
动迁房和商品房的差异，1.普遍认为商品房的质量要优于动迁房；2.动迁房3年内不能上市交易，否则私下交易存在较高风险；3.一般商品房小区配套优于动迁小区；4.部分认为动迁小区居民原住民习惯较浓。

1便宜是因为离上海市区远临港到虹口足球场是85公里，而虹口足球场到苏州下高速是95公里，你可以比较一下距离。这里的发展还是个迷，因为没有人过来。在这里工作的也不住在临港，要回市区，每天上下班很辛苦，有的甚至来回要5个小时。现在古棕路开了家农工商超市也没什么人气。
2这里没有动迁房，是配套适用房。因为没有原住民，哪来的动迁？

动迁房要满3年 才有权出售哦~ 动迁房质量上面没有商品房好
临港属于郊区中的郊区了~靠近东海~也没有开通地铁什么的，当然便宜啦

动迁房三年内不能上市的，如果现在签只是个转让协议，有一定的风险的，建议谨慎购买，再说临港新城离市区相当远，如果不是在附近工作，现在要购买居住也要考虑下

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王益区13595862343： 上海临港新城的房价为什么那么便宜 - ？
巨狭顺铂： 因为是新城.另外,这个房价相对于他的区位来讲,已经算很贵了. 临港新城这块地方是填海造地弄出来的.在几所大学入驻之前是很荒凉很荒凉的.基本上属于无人区.后来上海市政府为了开发洋山港,在这里建设起临港新城来. 现在的临...

王益区13595862343： 上海临港新城的房价为什么那么便宜.他们说动迁房,那动迁房和商品房有什么区别吗???请高手解答谢谢了, - ？
巨狭顺铂： 动迁房三年内不能上市的,如果现在签只是个转让协议,有一定的风险的,建议谨慎购买,再说临港新城离市区相当远,如果不是在附近工作,现在要购买居住也要考虑下

王益区13595862343： 上海临港新城楼盘卖的怎样啊?!有没有了解的?! - ？
巨狭顺铂： 临港新城房价因为2013年、2014年自贸区概念的影响,房价一直处于高位,基本都是15000左右,还有高档住宅别墅,彻底把临港整体的房价拉高了. 如果您现在要买房的话,看看你是不是符合临港新城的人才限价房政策,符合政府的特定人才,基本在8000左右一个平方就能买到了. 个人估计,虽然说现在临港新城入住率不是很高,但房子都十分抢手,未来一段时间还是如此,临港新城现在那么多人关注,必定有他的特殊性. 如果您还想了解临港新城更多信息,可以去找爱在临港官网,临港新城最大的生活服务平台

王益区13595862343： 15000以下的房子买在安亭好还是买在临港新城好? - ？
巨狭顺铂： 临港好! 安亭是因为有地铁和高速公路所以比较方便,但是临港的地铁也很快通车了,而且临港的空气特别好,很多上海人周末都会开车到这边来度假. 临港比安亭离市区更远,不管是公共交通还是自驾的成本就会高很多. 如果上班在浦东,当然选临港.如果上班在上海西部,还是安亭方便些. 我在临港住了很多年,也去过安亭,有问题可以再问我

王益区13595862343： 上海松江、张江、临港新城,这几个地方那个地方的环境更好,更适合生? ？
巨狭顺铂： 当然是临港新城了,我在这住了几年了,越来越喜欢这里了.这里的公路至少是4车道的,大点的公路是8车道的.靠海边的空气,肯定会好啊.浦东临港新城主城区毗邻东...

王益区13595862343： 临港新城的房子 有什么缺点 - ？
巨狭顺铂： 优点:风景美,环境好,布局整,人口少,发展良.缺点:位置偏,交通远.

王益区13595862343： 上海临港新城(爱在临港)房价现在如何? - ？
巨狭顺铂： 工薪阶层的首选,16号线直达,1万多,比市区便宜的很,现在临港你的配套越来越好了! 希望对您有帮助---百度爱在临港官网也可以找到我们,上海临港新城最大的生活服务平台

王益区13595862343： 上海浦东临港新城房价大概多少钱一平米啊? - ？
巨狭顺铂： 滴水湖馨苑花园洋房均价14000元/平米.全款98折.另有沿河景观公寓在售,主力户型为70-90平米的两房和三房户型,均价12500元/平米,部分电梯房一层、二层房型带地下室.

王益区13595862343： 上海临港新城买房的问题 - ？
巨狭顺铂： 上班点附近就是临港新城,规划的不错,有好多同事(主要是外地来上海工作的大学生和引进人才)在哪儿买了房. 新房源不多,有限的如绿地集团开发的,房型很多,价格始终在那个高点上,要出手得快,地铁13号线要是快通车的话,闻讯而来的购房客会炒高房价. 目前价位比去年温州炒房团大量涌入时低了些.约在11000左右,不含叠加别墅,仅指两室和三室的房型高层,可以乘龙港快线(龙阳路地铁站到临港,16元左右票价)考察考察.

王益区13595862343： 朋友,请问现在上海南汇区房价是多少哦? - ？
巨狭顺铂： LS几位纯属瞎说啊,现在南汇的房价最高的是康桥,10000-12000左右,其次是周浦,9000-11000,再次是惠南,7000-8000,临港地区目前商品房还没开放,卖给公务员的房子5600/平基本没人要.