二手房 首付与评估价关系
如今，不少购房者在面对市场上的二手房和新房一般情况下都会选择买二手房，但是如果是房龄太高的二手房，小编就不建议大家选择了，因为二手房的房龄高的话，很容易导致贷款不少申请。不过，买二手房要先准备首付款，那么，现在买二手房首付多少？二手房银行评估价做高好吗？
现在买二手房首付多少？
1、贷款人所拥有的房产数是影响首付比例的一个因素，看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
2、如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，
3、当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。
4、不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。
5、二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
二手房银行评估价做高好吗？
1、对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。
2、在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
上述文章即是小编给大家解读的关于现在买二手房首付多少以及二手房银行评估价做高好吗的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。二手房首付款其实和评估价有着很大的关系，通常要比新房高，所以在准备二手房首付款的时候务必要注意一下。
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
二手房过户的税费：看买方缴纳的
1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收
(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)
2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖途径
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。
评估类型
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
二手房过户的税费：看买方缴纳的
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通
住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
评估价通常也就是最后的合同价。
评估价高，首付比例高；评估价低，首付比例低。
银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。
银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷款70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。
如果评估价是100万实际成交价是120万！那么你的首付就=120—100*70%就是说评估价可以确定你能代好多除开的就是首付！
盈君肤痒： 二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低.按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的首付款比例将大...
浏阳市19655633337： 首付是看成交价还是评估价 ？
盈君肤痒： 一手的首付,根据开发商成交价.二手的首付,根据银行评估价.二手房的贷款额度,与评估价的高低有关.如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%....
浏阳市19655633337： 和首付有什么关系?成交价与评估价,和首付有什么关系? ？
盈君肤痒： 二手房的贷款额度,与评估价的高低有关.如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%.评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多. 贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款.也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少.
浏阳市19655633337： 二手房为什么评估价高首付就低 - ？
盈君肤痒： 二手房首付款为评估价格的30%,也就是评估价格如果为100万,最少首付款为30万元
浏阳市19655633337： 房产首付怎么算首付比例是多少 - ？
盈君肤痒： 根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以7a686964616fe59b9ee7ad9431333363373835购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出.1.售房者因...
浏阳市19655633337： 二手房购房的首付比例是多少 ？
盈君肤痒： 一、二手房首付比例是多少-首付比例是什么?首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套.1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付...
浏阳市19655633337： 二手房的首付金额怎么算?房子总价53万,贷款60%,政府评估价是4800元/平米 - ？
盈君肤痒： 为什么要高评呢?是你的首付不够吗?要是按照评估价63.36万算的话,贷款60%为38万,首付是25.34万;要是按照实际成交价53万算的话,贷款60%就是31.8万,首付就是21.2万.我不知道当地是否可以自己选择过户价,我们这里的评估价都比实际成交价要低,所以都选择评估价作为过户的金额.可你们那里的评估价比成交价还高,如果按照评估价过户的话,你就得多交税了.如果当地有硬性规定,必须按照评估价过户,那就没办法了,只能多缴税了,如果可以自己选择,那就选实际成交价交税过户.
浏阳市19655633337： 首次购买二手房首付比例是多少哪位了解? ？
盈君肤痒： 首次购买二手房首付比例: 首次购房,首次贷款,首付不低于30%,这是央行的规定,首付50%可能是当地的规定.二手房的首付相比一手房要高些,因为二手房是按评估价计算贷款额的,而评估价比实际成交价要低.假设房价70万,评估价是60万,那么就可以贷60万的70%,即可贷款42万,首付就是28万.这是最低首付,你可以多付,这样贷款少些,利息还少呢. 价格来源网络,仅供参考.
浏阳市19655633337： 二手房贷款,房产评估和市场价能差多少 - ？
盈君肤痒： 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
浏阳市19655633337： 买二手房首付怎么算 - ？
盈君肤痒： 二手房贷款根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此大增.在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别.办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考.所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来.二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低.按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右,因此二手房买主的首付款比例将大增.
