哪位朋友能提供一份房地产开发施工承包合同。比较完善，全面的。先谢了。

谁有房地产公司和建筑单位的施工承包合同实例文本，发我一份看看好吗？谢谢 了 。~

给我个邮箱。

房地产在这样的合同中占绝对的优势，你不用当心的。
应该注意工期、承包范围、合同价款，合同价内所含工程内容，工程质量，结算依据，拨款方式，风险金和保修金的扣取，工程期内主要材料价格变动处理方法和后续资料报送等，建设部有范本合同的，要是你不签这个合同去建设局人家不认可，可以在私下补充一个合同就好了。

建设工程合同
（专业建设工程设计合同）

工程名称：
工程地点：
合同编号：
发包人：
设计人：
资质等级：
签订日期：

中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理局
发包人：
设计人：
发包人委托设计人 （设计人名称） 承担 （项目名称） 设计，设计人愿意接受发包人的委托，承担本合同规定的全部工程设计及其他相关工作。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及广东省、东莞市有关工程设计管理的法规和规章，结合本工程的具体情况，为明确责任，协助配合，确保工程设计质量，经发包人、设计人协商一致，签订本合同，共同遵守。
本合同依据下列文件签订：
1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《件事工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号）。
1.3 建设工程批准文件：/。
设计依据
2.1 本合同
2.2 发包人提交的其他基础资料
2.3 设计人采用的主要技术标准是：符合国家有关技术标准及规范要求。
合同文件的优先次序
本合同相关的文件可视为是能互相说明的，如果各文件间存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来间断：
3.1 生效时间在后的书面补充协议
3.2 本合同协议书（设计合同）
3.3 有效的双方往来文件
3.4 约定不明时参照标准、规范及有关技术文件
本合同设计项目的内容
4.1 设计内容及相关工作：
在工程设计方面：包括各类建筑结构、水电消防、配套设施的设计及制作符合规定的全套施工图纸。
设计方案，并交由发包人书面确认后定稿。如发生因发包人提出修改意见而须变更设计方案的情形，设计人均应在发包人发出书面通知后十日内重新出稿交给发包人确认。
4.1.2 在施工期间，为保证施工达到设计要求，设计人应协助发包人确定装饰、装修材料，并按施工需要及时提供专业技术指导服务，及时写住发包人解决施工中遇到的问题。
4.2 设计工作内容：
序号 设计项目内容 图纸要求
1 项目名称 各专业施工图（按发包人要求）

发包人应向设计人提交的有关资料、文件及时间
序号 资料及文件名称 份数 提交日期
1 建设用地红线图 1 20 年 月 日
2 工程地质勘察资料 1 20 年 月 日

设计人向发包人交付的设计文件、要求及时间
序号 资料及文件名称 内容要求 提交时间
1 工程名称 按发包人要求，提供蓝图份数为一式捌份。 签订合同及方案通过后30天内。

发包人应祝福合同项目的设计费为 元，计算标准详见下：
（工程名称）工程设计费：
按工程造价 元计算：工程设计收费基价为 元
工程复杂程度调整系数为 ，附加调整系数为
专业调整系数为
设计费：工程设计收费基价×工程复杂程度调整系数×附加调整系数×专业调整系数=工程设计费，得出设计费为造价的 %，按 （工程设计费）元下浮 %为 元，即为工程造价的 %。
二、设计费的支付方法为：
7.1 本合同生效5天内，发包人支付设计费的30%，计 元作为定金。（本合同履行后，定金抵作设计费）
7.2 当设计人提交 （项目名称） 工程设计的全部施工图后10天内，发包人支付该项目设计费总额的50%，计 元。通过审图后10天内再支付该项目设计费的10%，计 元，工程竣工验收后按实际结算工程价的 %结算设计费，并在结算后10日内付清余下全部设计费。
说明：
施工图完成后非因设计人原因需要修改图纸时，双方另行协商；
如果是由于发包人的原因或非设计人原因造成此项工程无法通过有关部门审批或者进行施工的，发包人同样要支付全部设计费（金额为 元）。支付清设计费余款的期限为设计人交付全部施工图之日起算两年内。
支付方式
设计人应于发包人每次付款前五个工作日提供发票和请款申请，否则，发包人有权拒付。
双方责任
9.1 发包人责任
9.1.1 发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其正确性几时限负责。发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同第六条规定交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。
9.1.2 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人支付返工费，但修改的工作量不超过工作总量的20%。
9.1.3 在合同履行期间，发包人无正当理由要求终止或解除合同，设计人为开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量支付。
9.1.4 发包人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。本合同项目暂停、缓建，发包人均应支付应付的设计费。
在发包人根据本协议书等文件处理无过错，但因上级有关部门依规定处理导致延期支付，发包人免责。
9.1.5 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人同意，不得严重背离合理设计周期，且发包人应支付赶工费。
9.2 设计人责任
9.2.1 设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件（出现9.1.1、9.1.2、9.1.4规定的有关交付设计文件顺延的情况除外），并对提交的设计文件的质量负责。
9.2.2 设计人对设计文件出现的遗漏。错误或设计文件无法通过审批负责无偿修改或补充，工期不予顺延。由于设计错误造成工程质量事故导致发包人或第三人损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费。
9.2.3 设计人收到发包人的电话或书面通知后，必须按发包人要求的时间参加与工程项目有关的会议或现场勘察，未取得发包人同意，不能无故到场。设计人负责设计文件在报批过程中向有关部门的解释工作，按工程主管部门的要求完善设计文件。
9.2.4 因发包人原因造成设计图纸修改工作量超过原设计方案工作量的20%时，超出部分按合同费率计算。
9.2.5 合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应返还发包人已支付的定金，并返还发包人已支付的其他款项，已完成的工程成果无偿归发包人所有。
9.2.6 设计人交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责部超出原定范围的内容作必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
9.2.7 设计合理使用年限为 年。
9.2.8 设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由发包人负责解决。
9.2.9 在法律后日设计规范允许范围内，在满足政府规范和方案审查要求的前提下，设计人应尽量满足发包人提出的设计要求。未经发包人同意，设计人不得擅自转包或分包设计，否则，发包人有权解除合同，所造成的损失由设计人承担。
争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。
合同生效及其他
11.1 发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。
11.2 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应几时协商解决。
11.3 本合同经双方签字盖章即生效，正本一式 份，发包人、设计人各执 份。
11.4 双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
11.5 本合同修改必须为双方正式签章的书面文本，即使双方认可的来往电子邮件、电报、会议纪要等均不具备修改本合同的效力，但其中包含不违反本合同约定的补充、细化内容有效且对承诺方具约束力。
11.6 未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

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发包人名称： 设计人名称：

（盖章） （盖章）
法定代理人（签字）： 法定代理人（签字）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：

你邮箱是多少？我发到你邮箱（施工合同要分正本和副本，有点多）

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商洛市15746191595： 建筑工程施工总承包特级资质和房地产开发一级资质,特级资质包括开发一级资质吗?包含建筑开发资质? - ？
古芝珍欣： 这是2个概念,施工总承包资质是针对施工企业比如:中建x公司,华西等,房地产开发资质是针对房地产企业如:恒大、碧桂园等.不互相包括,性质不一样.

商洛市15746191595： 求一份公司与个人的承揽合同,土建工程和钢结构工程的 比如说有人承揽我公司的工程. 真实有效 好就加分 - ？
古芝珍欣： 楼主,承揽你公司工程能否理解为工程施工分包?这里牵涉到钢结构施工,是不是可以说是“建筑安装工程的承包?提供一份比较格式化的”建筑安装工程的承包(分包)合同“仅供参考,谢谢采纳.———————————我—是—华—丽—...

商洛市15746191595： 急需一份房地产开发项目合作协议书(借用资质的),请那位帮帮忙啊? 香当网有一份,可是我没权限 - ？
古芝珍欣： 房地产项目合作开发协议书 甲方:(以下简称“甲方”) 地址: 法定代表人: 乙方:(以下简称“乙方”) 地址: 法定代表人: 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定,甲、乙双...

商洛市15746191595： 刚接触房地产这份工作,请问谁能给我提供一份房地产基础知识,还有一些关于房地产的名词解释.谢谢了,越？
古芝珍欣： 简单地讲,你可把它分为三个阶段: 一、前期开发:征地→备案→设计→报建 二、施工阶段:施工进场→现场管理 三、营销阶段:策划→看房→签约→回款 名词有很多,主要的有这些: 1、备案→上报建委、房地局等相关部门的一些文件 2、...

商洛市15746191595： 授权书我想写一份工程管理和工程款代收授权书 - ？
古芝珍欣： 总 代 理 合 同 书 甲方: 乙方: 为使甲方XXXXX产品全面推向市场,取得良好的社会效益和经济效益,双方本着合法、公正、互利、协商一致的原则,签订本合同书,以资双方信守. 一、 代理产品,区域、期限: 1、代理产品名称: 2、代理...

商洛市15746191595： 锚杆工程承发包合同范本是怎么样的? ？
古芝珍欣： 发(总)包单位:_________(甲方) 承(分)包单位:_________(乙方) 根据... 同时向乙方提交施工(安装)图纸与说明书和有关的技术资料各一份;水电安装图纸_...

商洛市15746191595： 建设工程劳务分包合同模板是怎样的呢? ？
古芝珍欣： 编号: ______________ 发包人:______________________________________... 9·2发包人应向承包人提供符合标准的施工条件,如发包人不能提供现场食宿条件或...

商洛市15746191595： 工程补充协议合同怎么写? ？
古芝珍欣： 【工程施工合同补充协议(一)】 甲方:公司 乙方:樊分公司 襄樊和驰房地产开发公司(以下简称甲方)开发的和驰上品综合楼工程由泰州五建襄樊分公司(以下简称乙...

商洛市15746191595： 房地产行业项目需要那些证?？
古芝珍欣： 房地产行业前期流程一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书...

商洛市15746191595： 房地产开发施工销售有几部分? ？
古芝珍欣： 首先是第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书...