装修完收房的时候要注意什么？
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
装修完收房的时候要注意结构工程、梁与柱工程、层高、门窗工程、水电工程、室外工程、墙地面空裂、阳台裂缝等问题。
第一点、关于墙面的验收
1、首先就是仔细检查一下墙面是否有裂缝痕迹，需要仔细的看下。
2、第二拿个小木锤或其他东西敲墙，主要是检查墙面是否有空鼓，当敲到有空鼓的地方时候会发出的噗噗的声音，很容易听出来。然后画好记号，用腻子抹平。
3、主要检查墙面的腻子的质量怎么样，防止装修公司用劣质的腻子粉，可以带瓶矿泉水往墙上泼，然后用手去摸摸，如果手上有泥浆就说明不合格，没有就说明用的合格产品。
第二点要注意屋顶的验收
1、同墙壁一样，首页检查下屋顶是否有开裂的现象。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，需先用粉刷石膏和耐水腻子找平，这个装修师傅一般都会。
第三点关于地面的验收
1、首先就是要看下地面是否平整，如果不平整迅速整改。
2、地面是否有开裂和反沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。一般如果砂浆比或水泥质量不好、搅拌不均匀地面都会出现开裂和反沙的现象
第四点关于门窗的验收
1、首先看下门窗的强度够不够，用力试着推关几次。
2、查看下窗户的关闭是否流畅
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
第五仔细核实电路安全
1、要充分考虑电源开关的合理性与方便性。一定要事先做好规划，记住电路的规划很重要，因为一旦设定装修好很难再做大的改变。
2、核实电灯和电源开关是不是通电，是不是有一些安全隐患。可以用专业电笔来进行核实
例如墙地砖是否有空鼓，贴的平不平，墙面漆是否有裂痕，总之检查的越细越好
房子装修好后,要收房时应该注意什么呢,为什么
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决...
装修完毕,交房时需要注意哪些问题?
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物...
装修收房要注意哪些细节
装修收房要注意的细节还是挺多的，比如说：1、就是要仔细的检查一下水电了，这个项目比较的重要，可以要求装修公司进行打压试验，而业主自己也最好亲自去参与看一下是否漏水。2、要检查一下墙面的平整，如果墙面不平整，那么后期很容易出现开裂的现象，在检测的时候可以使用肉眼观看，也可以用靠尺进行检查。
交钥匙收房子的时候需要注意什么
1、查看交房文件。《建筑工程竣工备案表》是交房时开发商必须要提供的材料，业主需要核实其中的具体信息以及验收部门的盖章。2、检查房屋质量。从房屋面积到门窗到墙面再到管道，任何一处都需要亲自把关检测，如果有质量问题要当场提出，如果是严重的质量问题最好不要收房。3、确认交房费用明细。交房的时候一...
验收房要注意那几个事项
收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会...
装修房收房注意事项有哪些?让你学会自己验收
现代人购房为了省去装修方面的麻烦,大部分购房者会选择购买带装修的房子,带装修的房子虽然方便,带衣服便可入住,但对于几十年居住的房子,装修质量是否会有保证,购房者在开发商交楼时候可以自己去检验房子的装修质量。精装修房收房注意事项,一定要看,教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀,让你学会自己验收。 收房...
新房收房验房注意事项
一、新房收房验房注意事项有哪些 1、注意核实房屋面积 在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大雨百分之三，否则业主有权不交房。2、注意检查楼层高度 据专业人士介绍，普通商品房的楼层高度，...
收房的时候要注意什么 收房费用缴纳
一、收房的时候需要注意的注意事项 (一)交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。(二)维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅...
精装修房收房注意事项
在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿,建议不要收房,否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。 二、精装修房验房项目 1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用); 2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保...
精装修收房要注意什么
1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时,...
帛尝刺五： 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...
万山特区13827176332： 收房时需要注意什么 ？
帛尝刺五： 收房时需要注意的事项如下:1、要明确收房时间;2、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题;3、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》;等等.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
万山特区13827176332： 新房收房需注意什么 ？
帛尝刺五： 新房收房注意事项有:1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件.2、第二项:核实面积,计算:面积...
万山特区13827176332： 装修后收房注意事项有哪些 - ？
帛尝刺五： 装修完交房时要注意事项有哪些1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作.2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;3、...
万山特区13827176332： 装修完毕,交房时需要注意哪些问题? - ？
帛尝刺五： 1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作.2、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;3、公用部位、公共设施、各种管道(...
万山特区13827176332： 装修收房注意事项9步走 - ？
帛尝刺五： [b]装修收房注意事项一、墙面[/b] 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以...
万山特区13827176332： 收房时应注意什么? - ？
帛尝刺五： 毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细.毛地坯房收房注意事项们一起来看看...
万山特区13827176332： 马上装修完了,收尾要注意哪些问题? - ？
帛尝刺五： 硬装收尾 洁具家具等安装注意事项对于大部分采取半包形式的家装来说,装修公司在水电、吊顶、木作以及墙地面铺砖等基本施工项目完结后,剩下的一些洁具、家具、家电等的安装基本由所购产品的厂商负责.在这个安装过程中,业主需要...
万山特区13827176332： 装修完了收房应该注意那些呢?大家帮帮忙说下. - ？
帛尝刺五： 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上: 检查厨房卫生间的上下水管道.看排水管道排水是否顺畅,上水...
万山特区13827176332： 装修完了,收房要注意点什么? - ？
帛尝刺五： 这个就比较专业了,一般自己做总是有点不太保险的,福窝招标可以享受免费而且专业的监工和收房.
