我买的小高层总共11层,一梯3户，建筑面积90.04平，套内建筑为73.7平，公摊面积为16.3平，请问合理吗
（88-63.7）/88=27.6%，公摊率就是27.6%
其中所运用到的公式：
1、公摊率的计算公式是：公摊率=总公摊面积/总建筑面积
2、公摊面积的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
扩展资料
公摊面积的分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2] 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊率
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
参考资料来源：百度百科-房屋公摊面积
矮油，朝南开面减小看起来就很不舒服。
还要再看整层楼的分布，如果中间户是向南突出的话，就完全挡住了你的东南方向的阳光，你这户型就不能算南北通透，只能算主体朝西朝北的户型了。
公摊率为18%，稍大但在合理范围内，一般11层一梯三户的公摊率应该在15%。
看你的阳台面积应该是与客厅相连的阳台，只有一个阳台。客厅是3.9米，感觉送的不多。
现在新修的电梯公寓公摊都比较大！正常
11层小高层楼间距23米几楼采1光不好
1楼。具体的采光情况根据不同的建筑方式遮挡方式来看都是不一样的，一般来说都不挡光，11层属于小高层建筑，按每层高3米来计算，其总层高是33米，正常情况下，11层房屋的楼间距不可小于23.1米，按实际楼间距为30米来算，故而每一层楼基本都不会挡光。
11层小高层几楼风水好
11小高层，我认为买中间的5或者6层比较好。从阴阳五行来看，6层以上阳气太重，5层以下阴气太重，都不利于阴阳调和。从五行来讲，太高地气不足，人借不到地气；太低地气太旺，五行达不到微妙的平衡。总结，就是大同最好。
小高层11层,顶层的房子能买吗?以后出手困难不
我们单位就建了小高层,也是11层。价位是这样的:最贵的是10层,其次是11层和9层,再往下就是8层、7层、6层,以此类推最便宜的就是1层了。我找业内人士问过,住小高层最好在6楼以上,越往上越好,(空气漂浮物在6楼以下,暖气也从上往下走)所以11层非常好,还有阁楼的平台上去呼吸新鲜空气。现在建筑一般都非常...
11层小高层买10楼好后悔
1、10楼存在的主要问题有两点，一是上下出行不方便，对电梯的依赖性很高；二是水质问题，因为10层必是二次加压供水，如果是水箱二次供水的话，那么水质容易被污染。如果是无负压供水的话，那么水质与市政一致，没大区别。2、其实对于11层小高层来说，10楼可以称得上是黄金楼层。因为本来小高层小区建筑...
11层的小高层住几楼最好
11层的楼房各楼层优势 1、四、五、六层：如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的，因为周围建筑的高层拱卫，这些楼层的风势受到遮挡，不会太强烈，在风水学上是很好的条件。2、七层：七层楼层相比其它楼层较为安静，环境优质，...
11层小高层买几层 如何选择小高层楼层
11层小高层买几层 如何选择小高层楼层 不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实对于很多的老年朋友来说他们跟喜欢最原始的小高层。开放商也就是看中这一点，如今也将小高层推到房产销售的前端，也成了大多消费者比较认同的一种住宅形式。那么11层小高层几楼呢，11层小高层风水有什么讲究呢。11层...
小高层共十一层,几层的位置最好?
如果价位可以接受的话，建议你买10层，因为我刚买过!选房时尽量靠西，否则西晒。6层以下会有蚊子，而且住在下面会有些压抑，如果嫌楼层差价高，就可从7~9层选择，这样8层又较合适。
11层小高层哪层最好。最东边户好还是中户好?
西边户与东边户相比诟病就是夏季非常炎热，西晒特别严重，朝西的房间居住在里面夏季极度不舒服。注意事项：采光不好的户型小编是不建议大家购买的，房子的采光足够好的情况下，居住起来才会舒适。因此购房者在选户型时，一定要考虑到房子采光的问题；要选择采光好的户型，有些房子的户型比较狭长，使得阳光没...
小高层11层买几楼好
在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1\/3以上、顶楼以下为较好层次，那么建筑5层--10层位置最佳，如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过，如果是年轻人则提倡选高不选低，选择8层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。一...
11层的小高层10楼最好吗?
此刻开发商早就不在管理售后维修的问题，如果自己不修缮，可能装修就会受到很大的影响，所以很多时候都会自己掏钱来修理屋顶。但如果是住在10楼，就不会存在这样的情况；因为楼上还有一层住户，使得水分不会渗漏下来。综合上面的情况看来，对于一栋11层小高层来讲，购买10楼是一个非常不错的选择。
邸树盐酸： 你已经买了就无所谓合理不合理了,使用率将近82%,也还凑合.可让人气愤的是,测绘的人怎么把面积给测成90.04呢,这样你要交1.5%的契税,等于多交了0.5%的契税.
禹王台区19758966531： 我买的11层小高层,面积为90.04,一层3户,带一部电梯,公摊面积应该多少合适? - ？
邸树盐酸： 正常情况一梯3户公摊面积应该在17%~25%左右
禹王台区19758966531： 一共11层的小高层,一梯三户,有电梯,4楼 东楼头.室内面积有多少? - ？
邸树盐酸： 这个没法算的,多的话有80平,少的话就70多一点
禹王台区19758966531： 一栋楼房只有一个单元好么?11层的小高层,就一个单元,一梯3户,这样的建筑好么 - ？
邸树盐酸： 有些小高层也会如高层那样采用典式建筑,或因地制宜,顺应地形条件,往往就只有一个单元,这对居住没什么影响.对只有一个单元的情况而言,谈不上好还是不好.对典式建筑主要关注下朝向.
禹王台区19758966531： 11层商品房电梯房一梯三户公摊面积比例多少 - ？
邸树盐酸： 你这个房子的得房率是44.77/56.9=78.7%.正常11层的产品得房率应该是80-85%,不过由于你的户型很小,所以得房率适当减少也是正常(因为楼梯、电梯等面积不会减少).所以你这个得房率也算正常,不是不可接受.对于你问公摊比例是否一样,一栋楼里面每一户的得房率都是一样的.
禹王台区19758966531： 11层小高层,一梯三户,一层的公摊系数是18%,四层公摊系数变成20%,这合理吗? - ？
邸树盐酸： 3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积. 3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算. 你可以看看,一层的公用面积比楼上的多,有门厅,大厅,这样计算下来是差不多的.如果都按20%计算,一楼就吃亏了.
禹王台区19758966531： 11层的 小高层选第几层好?一梯三户东户好还是西户好?急求.详细答案,标准答案. - ？
邸树盐酸： 最好是三四层,西户比东户呀,这个看个人兴趣,如果是我我选择西户,因为阳光充足,房间不潮湿,晒衣服方便!个人见解 个人需求嘛希望采纳
禹王台区19758966531： 11层小高层住几楼合适? - ？
邸树盐酸： 综合各方面因素,小高层选楼层最好不要超过六楼.六楼最好,接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼铅(一般悬浮在2米以下)等重金属集结,其实对老人也不利.理想住宅的标准是:房子不超过六楼,周围自然景色优美,一边是公园,一边是秀水,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过.
禹王台区19758966531： 163平共十一层一梯三户公摊面积大概多少? - ？
邸树盐酸： 设施结构不同,公摊面积也不一样.一般在百分之二十左右的公摊.
禹王台区19758966531： 一梯三户、11层住宅的房号如何编排?请支招 - ？
邸树盐酸： 不知道你有什么要求,我们这边两种编法 一、1133 1134 1135(就是楼层+本栋楼所有房的号码顺序) 二、1101 1102 1103(就是楼层+本层楼所有房的号码顺序)
