租小区私人房子需要注意哪些
租房需要注意：1、预留时间找房；2、中介房东是否靠谱；3、检查电器、家具；4、租房合同要详细注定相关事项。
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租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等，把需求和预算弄清楚，综合衡量后再租房。某企业白领张女士已有5年租房经验了，她说，房子新旧、装修好坏、家具配备都会影响房租高低。在面积、位置、格局相同的条件下，新房会比旧房价格高，高档装修的房子比普通装修的房子价格高；配备的即使是旧电器的房子，也比简单装修的房子价格高；简单到只有一张床，普通厨卫设施的房子，也比毛坯房价格高出100元左右。所以要做好预算，都说一年之计在于春，马上新的一年了，要注意节约，根据自己的需求花钱。
多种渠道寻找房源
黄先生曾经有过一段时间的租房经历。他说，租合适房屋的渠道很多。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意，哪些区域比较适合你居住，如果正好碰到他们有合适的房源，再方便不过了，同时很多事情比较好说。二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域，在小区逛的时候可以问问物业公司，他们同小区的人接触比较多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房，根本微不足道。
合理议价节省资金
某中介机构负责人万先生认为，目前可以说是房租最便宜的时候，一些外来务工人员要回家过年，不会让房子空着，还交租金，会把房子退掉，房东不希望房子空置，急于寻找新的租户，房客要掌握市场动态，在租金上要求折扣。
一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低，对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，最好长期租赁，这样房东既放心又省心，租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理，赢取较大程度上的议价空间。
签订合同保障权益
长房置换经纪人张先生说，租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。
安全第一注意细节
长房置换经纪人张先生提醒租客，租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。
张先生说，不要因为租金便宜就急着租房，还要检查租赁房屋的设施是否安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象；卫生洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅；地面是否空鼓、开裂、不平整；电器开关等隐患。
1、最好查看下房产证，确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕，有二房东的嫌疑。
2、签合同，不要怕麻烦，一条一条看，不明白就问，感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月，一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳。房东有没有私自涨房租的权利。如果有就规定一个幅度，如不能超过房租的10%。什么情况下不退押金，有没有规定最短租房时间。房间内包括什么配套设施，写清楚，检查实物，发现损坏告诉房东，说清楚，不要到最后说不清楚。等等等。
3、每交房东一笔现金，房租也好，押金也好，水电费也好，物业费也好，让房东打现金收条给你。自己收好。要是银行转账不用打也可以，反正银行有记录。如果自己缴纳的物业费、水电费，也要留好收据。
首先一定要去的房东是否持有房产证，确定房产证是真的；新建的房子可能会存在设备不全要认真检查；当面向房东提出让他解决；交租金一定要开发票。
1.一定要看房产证 ，目的是确定拿你租金的人是房主本人，如果不是房主本人出租，最好不要租住，因为后期可能会出现许多问题。不用担心房产证真假，因为是租房，一般没有人在房产证上作假。
2.设施不完善可以让房主完善好，或者是在房租上砍价。当然，房主也会根据你居住的时间长短和当地的租金考虑你的要求的。
3.一般情况下，房东都是打白条的。不过 ，如果管理处的小姐跟你要服务费的话，那她就属于中介性质，你可以让她出具押金条，并在中间人处签字。以作证据。如果不收你钱的话，那人家有权不管这事。
4.至于租金交付方式 ，完全靠你跟他沟通了。
还有其他问题问我 ，我以前在北京做过中介。
私人住宅可以注册公司吗
私人住宅可以办理公司营业执照，但需按照当地的规定来进行办理，且不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动。以广西为例，根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》第八条 申请将住宅登记为企业住所或者经营场所的，应当遵守下列规定:...
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个人办房产证需要什么证件和资料
办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书。
办理买房手续需要几天
买房的手续流程1、挑选、确认房源可以在网上或者实地去寻找合适的房源，查看房源的交通条件、周围设施，未来前景等。选择合适自己的房源，然后确定最满意的一个。如果是二手房，还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题。2、查看相关证件如果是楼盘，去现场查看是否有五证。如果是私人的房子，让卖方...
租小区的房子物业费谁出?
因为入住了就需要交物业费，还有水电费，有个别房东会提前自己交的，但是大部分都是需要谁住谁交，租客是物权使用者，是租房者在享受物业公司的服务物管费，肯定是有由租房者来交物管费。正常情况下有物业费的小区房子出租都是房客自己交物业费，水电费暖气费的，如果你是租私人的房子，没有物业费，也...
请问私人起的房子,但是是国家认可的房子,有房产证。起楼的老板可以不...
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3人上或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务。不属于开发企业建设的自建房，因为无需办理销售许可证等，自然没有办理前期物业委托管理的...
沙苇平洁： 租小区私人房子需要注意事项:1. 租房子前首先考虑房东的房产证,担心上当受骗,可以要求看房产证,如果对方是房东肯定出示房产证. 2. 主要是合同的问题,合同签几年,房租多少,房租多长一交,可以转让吗,转让费规谁,违约条款等...
君山区18985421610： 房屋出租需要注意哪些问题 - ？
沙苇平洁： 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证. 2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以...
君山区18985421610： 租房子要注意什么 - ？
沙苇平洁： 租房需要注意:1、预留时间找房;2、中介房东是否靠谱;3、检查电器、家具;4、租房合同要详细注定相关事项.
君山区18985421610： 租个人房要注意什么 ? ？
沙苇平洁： 1、避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低.在外面租房子时,不要轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的.这点在与陌生人合租的女性中更要注意. 2、在网上租个人房时要注意,一些骗子常常伪装成真实房东在网上发布租房信息,往往价格低廉.当租客联系时,骗子一般会回复,现在在外地或者有急事,不能亲自过来,这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来,如果你想租这套房,就必须先提前交付部分订金到指定的银行卡上,等付款后,这位房东就上演人间蒸发的戏码. 3、在租个人房时一定要看看房东的房产证,确定房子的权是他的,其次,各项费用(水电、煤气等等一定要说清楚),后要记得看房时一定要注意安全和与房东还价.
君山区18985421610： 房屋出租要注意哪些问题? - ？
沙苇平洁： 房屋出租需要注意的问题如下: (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件; ...
君山区18985421610： 个人租房需要注意的事项 - ？
沙苇平洁： 如果你是租房住的话,租房需要注意的事项你一定要看 1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人.不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了.想知道房东真正对你的态度...
君山区18985421610： 个人租房注意事项都有哪些? - ？
沙苇平洁： 我们一起来看看个人租房注意事项都有哪些? 第一点:出租房屋收费,租房者提早最好预算. 政府将征收出租者的个人所得税,对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有...
君山区18985421610： 我要向个人租房子,要注意些什么 - ？
沙苇平洁： 以多年租房经验来看,个人感觉还是找中介租房比较好一点,个人租房虽然说没有中介费吧,但是住过之后才觉得还不如多交中介费呢,当然能租到好房子最好,不然可有的苦吃了,还有找中介尤其是大的中介公司一般管理都比较严格,比如大...
君山区18985421610： 个人租房的注意事项 - ？
沙苇平洁： 个人租房的注意事项: 第一点:出租房屋收费,租房者提早最好预算. 2006年12月31日,北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税.对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升.所以,在房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早最好预算. 第二点:租房者选择委托正规的中介租房. 挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障.大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗.
君山区18985421610： 租房子需要注意什么 - ？
沙苇平洁： 1.如果是直接租房东的房子,可以请房东出示一下房产证和房东的身份证. 2.如果租转租的房子,最好看下人家和房东签的合同,要不会受骗. 3.决定租的时候一定要问清楚除房租外还要付哪些费用.物业费,清洁费,网费什么的. 4.如果是很细心的女生,最好检查一下房间内的设施是否齐全,所有家电橱卫用品是否能用. 5.就是入住时抄一下电水费煤气的表,到时就不会帮人家多付费用. 6.还有就是看下小区的环境,治安. 7.如果是和人合租看下合租人是否好相处,也要看下房东是否好讲话.
