急聘拆迁律师,请高手对这份《补偿安置协议》找岔?
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一、获取契合需求律师的途径:可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。
二、律师团队的选择:选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队,可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅,互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出,或者机房门面综合下来比较优秀。
三、在办案的过程中,被代理人可以从多方面观察律师团队的作风,办案态度等,中间保持积极顺畅的沟通,如果感觉选择了不靠谱的律师团队,可以解除委托合同,以免造成更大损失。
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第一,尽职调查。
〔一〕:拆迁合法性调查
按照《城市房屋拆迁管理条例》
1)建设项目的立项文件
2)建设用地规划许可证
3)国有土地使用权批准文件
4)拆迁计划和拆迁实施方案
5)安置补偿资金证明(专款专用)
按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
1)是否属于公共利益的需要,是否详细列明属于公共利益的哪一方面?
2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)
3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?
4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目,是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?
5)征收补偿方案确定之前,是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?
6)旧城区改建项目,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府是否组织过听证会,是否有被征收人和公众代表参加?是否根据听证会情况修改方案?
7)是否进行社会稳定风险评估?
8)征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?
〔二〕:土地使用权调查
区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地?
是属于承租方还是真正的土地使用权人?
集体土地是否是属于集体建设用地,是否属于合法经营性用地?
国有土地要区分用途,是工业用地或者商业用地或者住宅用地?
〔三〕:企业自身情况调查
1、审查企业房屋建造的合法性,如果为承租,那审查承租的合法性主要是出租方的主体,标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素?
2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票,包括可移动的设备,附属物。(计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失)不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告,必要时请有资质的评估机构给予评估。
第二、拆迁补偿安置谈判协商
1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。(这一部分是律师的工作重点)
2、合理反映企业的损失及要求;应综合企业情况,做到有理有据。
3、监督拆迁程序的合法;
如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情,比如:断水,断电,断路等情况律师应及时采取法律手段处理。
第三、诉讼和裁决
1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件;
2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;
3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼;
第四、签订拆迁补偿安置协议
1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;
2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.
面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中,请律师介入的时机还是很多的,这个可以根据被拆迁人自己的情况选择,房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱,有时候还能起到事半功倍的效果。另外,房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了,且拆迁案一般涉及数额较大,支出与收益相比较,请律师仍是安全系数比较高的明智选择。
2、如果想对该拆迁补偿安置协议不认可,可以申请法院撤销该协议。
拆迁没什么具体标准,主要靠谈判,每个人的接受程度不一样,所以同样的房子补偿不一样的钱,是很多的,你的情况只要能证明那张委托书是伪造的,就可以起诉他们,请求撤销这个补偿协议,重新由产权人自己签订!
1.拆迁公司大多是国家的,法院不会倾向你只会倾向拆迁公司。
2.2002年的事为何现在才去解决?用16万假如当时买房现在起码增值到200万上下,你准备用什么标准向对方索要补偿?
3.诉讼期限是否已过?
4.申请撤销协议,那重新签订协议以什么标准?02年的你无法接受,现在的标准就是200万,国家从哪个渠道能补出这200万给你?
5.租赁人是你父亲,户口内是些什么人?假如有人冒充你父亲签署拆迁协议,那你就起诉那个人,但即便胜诉法院以什么标准要求对方对你赔偿?16万即便3家平分也只有5万多。
6.总共16万,但总共有几个户口,而有几个户口属于你的份额,你也没在问题中交待一下,别人怎么知道你们内部是怎么分配这笔钱的,要人家怎么说呢?
你同区域的商品房公布价格是4200元,面积补偿少了11.62平米。我愿意为你作出咨询报告
律师一天忙着呢,哪有时间到百度来。你直接找律师的网站去花钱办事。
北京拆迁律师周旭亮律师怎么样?
他还亲身办理过多起影响深远的拆迁案件,如:中国拆迁经典案件——王进文案、上海某企业拆迁1.75亿赔偿案,得到当事人的高度赞誉。有口碑,办理的拆迁案更是数不胜数,可以肯定是非常优秀的拆迁律师,放心选择。周旭亮个人荣誉:1、2020年,受聘为中国政法大学刑事司法学院实践导师;2、2020年,当选2019...
,急着找拆迁的律师,最高法院十大拆迁案件的孔庆丰案是谁办的啊_百度...
如果需要聘请拆迁律师,建议综合对律师进行考察,和律师多多接触,必要的话可以到所里去看一看,和律师谈一谈。还是建议不要盲目的追求案件的知名度。如果有什么问题,也可以向我们进行咨询,我们给你进行解答。
拆迁律师费用收取标准是多少
房屋拆迁过程中律师收费标准并不是法律统一规定的,在司法实践中,被拆迁户可以请律师审查拆迁补偿协议是否有问题,或者对拆迁补偿问题有争议的话都能聘请律师,律师收费要根据拆迁案件的详细情况,律师的业务能力,当地的经济发展水平等因素确定。 一、拆迁律师费用收取标准是多少?拆迁律师费用收取标准不是...
土地动迁律师
因为征地拆迁不是一个简单的案子,其往往涉及多个部门,涉及多套程序。例如,征地的批准机关是谁?征地的流程是怎么样的?评估公司的选择是怎么样的?土地上的补偿该怎么计算?等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言,聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。请点击输入图片描述...
打拆迁官司律师怎么收费
一、拆迁纠纷委托律师价格多少,按什么标准收费 (一)按件收费 一般无财产争议性质的案件,都是采取按件收费的标准进行的,根据不同的案情收费一般在5000—20000。 (二)计时收费 一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的,根据咨询案件类型不同、复杂程度不同,一般收费是200—500元一小时...
对于没有谈妥就强拆,被拆迁人不能助长拆迁方的气焰
但这样的行为切切实实的侵害了被拆迁人的利益。随着拆迁深入,关注拆迁法律的人也越来越多。很多被拆迁人也开始觉醒:这必须得有合法合理的拆迁补偿,才能足够支撑后期的生活。因此,对于没有达成一致补偿协议的强拆,被拆迁人一定要进行有效的维权。那被拆迁人应该怎么做呢?北京在明律师事务所拆迁律师为您...
怎么选择可靠的拆迁律师呢?
所以,征地、拆迁案件请在北京找拆迁律师,可以说找一位专业的拆迁律师,你的维权已经看到了一半的希望。律师的口碑性选择京城里大小的拆迁律师可谓是令人眼花缭乱,百度上随便一搜索,都能找出一箩筐来,再看看介绍,哪个都是身经百战、为民请命的好律师,选择哪个?这就需要被拆迁户擦亮眼睛了。到底哪个律师好,恐怕自己说...
请北京朝阳区擅长农村房屋拆迁纠纷的专业律师解答
你好,农村房屋拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用,原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平
拆迁需要请律师吗\/拆迁律师在征地拆迁中的作用
面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会,我们应该用法律武器维护自己的合法权益。可能被拆迁人有一些困扰,找律师是不是就给我们打官司啊?请专业的拆迁律师代理您的案件可不止打官司这么简单,让我们看看吴少博...
不配合征收拆迁,征收方会对房屋采取什么措施?
因此,在明律师提醒各位被征收人,一定要尽可能保住自己的房屋不被非法强拆,寻求警察的帮助是必要的,且一定要早请专业律师介入案件。四、偷拆、误拆 从本质上来说,偷拆、误拆也是非法拆迁的一种具体形式。只是在实践中,偷拆、误拆相对于征收方来说,比起直接非法强拆,其责任稍微要轻一些。但对...
豆斧脉络: 1、指城市里面的那些“城中村”.随着各大城市的不断外延和扩大,郊区的那些村子难免会被不断纳入城市市区范围,而城市里是现代气息的高楼大厦,但处在城市市郊的村子仍然是拥挤的破旧房屋,这些村子往往脏乱差现象严重. 尤其是随...
花都区15939522316: 灌篮高手彩蛋含义 ?
豆斧脉络: 灌篮高手彩蛋的含义是宫城良田的母亲放下了丧子之痛,最后彩蛋的画面是呈现一张餐桌上的照片,虽然没有剧情和情节,也不会影响原故事,但却有意涵.《灌篮高手》改编自漫画原作的最终章《全国大赛篇-湘北VS山王工业》,于2022年12月3日在日本上映,并于2023年4月20日在中国大陆上映.
花都区15939522316: 请拆迁法律达人进来帮忙 事情复杂,很急 谢谢了?
豆斧脉络: 1,赶快去房产局补证件.2没产权证的协议不要签.3,如果办理房产证不及时不能到位的话找街道办事处通融一下,看看能否特事特办.4,15平米的差价应当在合同上表明清楚,5,再不懂的话问问邻居.
花都区15939522316: 新手学电脑五笔打字入门 - 电脑学打字,五笔怎么学? ?
豆斧脉络: 电脑学打字,五笔怎么学?1、首先双击电脑桌面上的这台电脑,进入到这台电脑的... 3、让一个五笔高手帮你过关.4、备好笔和纸,把相关要点记下来.开始练习:第一...
花都区15939522316: 房产官司的问题,请高手分析一下,拜托各位高手!!?
豆斧脉络: 最好的办法是让你母亲给你写一份声明,证明这套房子当时是由你出资兴建的,别人没有参与,再让你母亲写一份遗嘱,此房产留给你,这样双料保险.另外根据你现有的土地证证明,这片土地以及地上建筑都是你的,别人也没有所有权,胜算还是很大的. 不过出于道义,因为这块土地当时是分给你父母的,所以你的兄弟姐妹也享有继承权,所以多少还是要补偿给他们一些的,至于补偿多少,要你们自己商量一下,如果协商不成,只有法院判决了.
花都区15939522316: 请高手指点,这样写有法律效力吗?夫妻财产约定协议 - ?
豆斧脉络: 这需要看约定的协议.如果是结婚前的财产,是生效的.如果是结婚后的夫妻共同财产,是不生效的.夫妻财产约定协议公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制度及所得财产的分配方法、原则所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动.夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办,也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办. 申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请. 夫妻财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖,办理夫妻财产约定协议应提交:申请人的身份证明,已婚者还须提交结婚证书;协议书草稿,当事人书写有困难的,公证人员可代写;有关的财产证明;公证员认为应提交的其他材料.
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豆斧脉络: 我们玩家在新神魔大陆中会进行很多的战斗,而战斗最重要的就是玩家自身的战力,... 寻求高手帮助,一起完成神兽令、悬赏信任务,不仅能获得巨额经验奖励,还能体验...
花都区15939522316: 在拆迁协议中,“本协议执行中若遇不可抗力的因素、政策单方原因造成的无法继续执行,双方互不追究责任” - ?
豆斧脉络: 你没有说明是那种拆迁,一般地拆迁有两种:一是国有土地上的拆迁,适用《城市房屋拆迁管理条例》二是集体土地上的拆迁,适用《土地管理法》,这两种拆迁都是国家依法征用行为,不存在政策方面的障碍,期间的不可抗力风险也由政府承担的,因此你所说的协议条款是没必要的.你可以去查阅一下拆迁相应的征用公告等手续.如果不属于以上两种之一,那么就有可能是违法的,或是地方政府强势主导的,就存在很高的政策性风险和不可抗力风险,在这种情况下你所说的协议条款将使你承担的风险也极高.
花都区15939522316: 王者荣耀微信2020年3月2日每日一题答案 ?
豆斧脉络: 在周日晚上迎来冠军之战的电竞综艺节目叫什么?这是王者荣耀微信2020年3月2日每日一题问题,回答正确可获得游戏奖励哦!接下来就让我们来看一看答案吧.【王者荣耀微信每日一题答案汇总】在周日晚上迎来冠军之战的电竞综艺节目叫什么?WZ终极高手2拓展阅读明星直播表演赛今晚18:30-20:00,在正式节目播出之前,《终极高手2》将开设大结局特别直播节目——明星直播表演赛!BF俱乐部经理人杜海涛、高手认证团拖米、前AG超玩会冠军主教练月光、《终极高手1》冠军选手麟羽轩及第二季的各选手们,将齐聚直播间,召唤师们可以观赛哟~