新房子交钥匙都需要交什么费用
一、新房交房税费
1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费:在 办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。
具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、面积差额款:在 办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。根据实测面积,多退少补。
2、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
3、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
拓展资料:
买房流程
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
签单与过户
买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。
买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。
立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
验收与入住
买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。
验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。
参考资料:百度百科-买房
房子交钥匙还要交钱吗
但是一般实际操作中,大部分是卖家收到全款才交楼。因此二手房首付后能否要钥匙,要看你们的合同约定,如果约定是房主收到全款再交,那么不能要钥匙,当然,如果着急住的话建议和原业主沟通。如果经协商卖方同意,可在房屋买卖合同中约定给付首付后钥匙给使用。需要特别注意的是,无论约定何时交房,都...
交钥匙为什么交1万多呢交房时要交哪些费用
购买房子以后是需要后期拿钥匙的,不管是期房还是现房,都需要交纳一部分费用才能领到钥匙,这让很多消费者们很难理解的是,为什么购房的费用都交了,后期还需要交纳呢,交钥匙为什么交1万多呢,这个问题是很多消费者想要了解的问题。交房时要交哪些费用呢,来看看这些具体的介绍吧。交钥匙为什么交1万多呢...
买房子首付交了,等到交钥匙的时候还需要交钱么
一、在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。二、买房流程;第一环节:着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等...
交房时验房流程和注意事项是什么
4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;7、办理产权证有关的事项:若...
买房子交钥匙的时候都需要交什么钱?
买房子交钥匙需要交的费用有:当月的物业管理费、至少300元的电费,装修垃圾清运费及押金,一般1000元就满足需要。
新房交钥匙有那些费用
二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,不知道你们那费用如 何,一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些,另外就是拿到房子你要去开通电,开通水,天然气,有线电视,宽带等等,都要交钱,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不...
交房时需要哪些手续?需交什么费用?
交房时需要的手续以及费用如下:(1)契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。(2)住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房...
新买的房子在交钥匙的时候要求我们先付物业费,请问这样合法吗?_百度...
合法的,因为交房初期,一般是由开发商代业主和物业签订的物业服务合同。那么物业提供服务,当然是需要业主付费的。
买房交钥匙是收取的各项费用
我给你一个具体参考 这是正常收房应该交的税费。一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,商业购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方...
...什么手续期房收房的时候需要带哪些证件期房交钥匙还要交钱吗_百度知 ...
现在很多人买房都会选择期房,只需要等待一段时间,房屋建造完毕后就可以收房了。那么期房收房的时候需要带哪些证件?期房交房需要什么手续?今天小编就为大家详细介绍,再来看看期房交钥匙还要交钱吗?给有需要的朋友提供参考。一、期房交房需要什么手续1、期房交房之前,开发商需要通过书面形式通知购房者,在...
荡话升血: 需要缴纳的费用主要是契税和维修基金,还有办理房权证的其他一些小费用,具体如下:根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%; 4、交易费3/平方; 5、工本费80元(工本印花税5元); 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.
石峰区17334948689: 交房拿钥匙的时候,需要交什么费用 - ?
荡话升血: 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4...
石峰区17334948689: 买房交钥匙时需要交哪些费用 - ?
荡话升血: 一、新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同.2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定...
石峰区17334948689: 新房交钥匙时,都交些什么费用(请详细点) - ?
荡话升血: 需要缴纳公共维修基金,一般是总房款的2%,天然气开口费和暖气开口费,一般各是3300元左右,物业费,水、电预存费!其他的就没有什么大的收费项了.
石峰区17334948689: 商品房交钥匙还需交什么费用? - ?
荡话升血: 一般情况下只要交有关物业管理的相关费用,如预收半年的物业管理费(有的是三个月,不同公司不同情况);停车费及停车管理费;有的还有收装修保证金(装修好后如果没有违反相关约定退还给业主)等等.具体相关费用要看具体公司与业主的相关约定.
石峰区17334948689: 新房交钥匙时需要缴纳什么费用 - ?
荡话升血: 物业管理费 还有公共费用. 其他的他们无权收.物业管理费主要保证小区安全清洁招的保安、保洁以及摄像头等等.公共费用所要的就是你房子的占地面积以及停车的一部分收费.其他的费用都是很小很小的、而且并不属于物业收取.
石峰区17334948689: 买房子交钥匙的时候还需要交哪些费用,要交多少 - ?
荡话升血: 1.5%的契税 和0.05%的印花税,2%的维修基金.此外是办证的手续费和物业管理费.
石峰区17334948689: 新房交房拿钥匙时要交什么钱,大概是多少 - ?
荡话升血: 小区的房屋在建筑装修过程中,会有两把的装修钥匙,用于装修工人以及施工队伍进行装修装房,此外在建筑完成后,另外有六套新的房门钥匙,不过每个也是开发商不同的.但是在交房拿房门钥匙之前,也是有很多需要注意的事项.收房一...
石峰区17334948689: 新房入住前都需要交什么钱才能给钥匙,谢谢! - ?
荡话升血: 买房子时要交契税,公共维修基金,备案费,配套费(水,电,煤气,...的开户费).如果是贷款还要加上下抵压登记费,抵压交易手续费..这是买房子时候交的...物业会有一部分压金.就是所谓的装修压金..别的应该没什么了..
石峰区17334948689: 交钥匙时,我们买房的国家规定缴纳的费用都是什么? - ?
荡话升血: 那些预存的费用可以暂时不交,待你打算装修或入住时再交也不迟.其他费用都是得交的.但是: 第6项可以不交,就说垃圾自己清运.第7项第一次听说,可以不交.如果对方非让你交第1、6、7项,就让其出示收费依据!他们都是没有依据的! 还有一点,应当交的办证费、契税等,一般是总房款的5.5%(120平米以下)或7%(120平米以上)