房屋登记官考试模拟试题

房屋登记官模拟试题~

　　第一部分 选择题
　　一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
　　1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)
　　A.租金的差别 B.方式的不同
　　C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同
　　2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B )
　　A.登记 B.备案 C.批准 D.公告
　　3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)
　　A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府
　　4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)
　　A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权
　　5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)
　　A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除
　　6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)
　　A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
　　B.无偿收回地土使用权
　　C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
　　D.处以20%的罚款
　　7.房地产开发企业资质等级有(D)
　　A.2个 B.3个 C.4个 D.5个
　　8.设立房地产开发企业依法应实行(B)
　　A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制
　　9."三通一平"的三通是指(C)
　　A.道路通、电力通、通讯通
　　B.道路通、上下水通、煤气通
　　C.道路通、电力通、给水排水管通
　　D.道路通、电力道、热力通
　　10.拆除临时建筑(D)
　　A.不予补偿
　　B.应予补偿
　　C.应予适当的补偿
　　D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
　　11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)
　　A.被拆迁人签订拆迁协议
　　B.被拆迁人签订安置协议
　　C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
　　D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
　　12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)
　　A.合法，可以实施
　　B.不合法，应予禁止
　　C.报文物管理部门批准后即可实施
　　D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
　　13.房地产抵押合同的生效时间为(B)
　　A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
　　B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
　　C.自抵押人和抵押权人协商一致时
　　D.自房地产抵押合同成立时
　　14.企业为职工交纳的住房公积金(D)
　　A.一律从住房折旧中解决
　　B.一律从成本中列支
　　C.一律从费用中列入
　　D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
　　15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)
　　A.一次结清退还职工本人
　　B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
　　C.由职工本人决定是否当即退还
　　D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
　　16.职工的住房公积金利息(B)
　　A.征收个人所得税
　　B.免征个人所得税
　　C.工资收入高的人征收个人所得税
　　D.工资收入低的人免征个人所得税
　　17.物业公司的管理权源于(B)
　　A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托
　　18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)
　　A.首批业主选聘 B.开发商选聘
　　C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘
　　19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)
　　A.有约束力
　　B.无约束力
　　C.在被告知后有约束力
　　D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
　　20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)
　　A.取得开发区域的集体土地使用权
　　B.取得开发区域的国有土地所有权
　　C.取得开发区域的集体土地所有权
　　D.取得开发区域的国有土地使用权
　　21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)
　　A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
　　B.批准内销的，不准擅自外销
　　C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
　　D.外销比例不超过内销比例
　　22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)
　　A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月
　　23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的(C)
　　A.市、县人民政府规定
　　B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
　　C.省、自治区、直辖市人民政府规定
　　D.对外经贸管理部门规定
　　24.土地增值税的征税范围为(D)
　　A.集体土地使用权及地上建筑物
　　B.国有土地使用权
　　C.集体土使用权
　　D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
　　25.城镇土使用税的计税依据为(A)
　　A.纳税人实际占用的土地面积
　　B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
　　C.纳税人实际使用的土地面积
　　D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
　　26.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B) A.农民个人所有 B.国家所有
　　C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有
　　27.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)
　　A.成交价格
　　B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
　　C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
　　D.交易双方申报的价格
　　28.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)
　　A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁
　　29."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)
　　A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
　　30.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)
　　A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
　　二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
　　31.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是(C,D )
　　A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并
　　D.被宣告破产 E.资不抵债
　　32.设立房地产开发企业必须(A,B)
　　A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
　　B.有100万元以上的注册资本
　　C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
　　D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
　　E.有可供开发的土地
　　33.房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C)
　　A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合
　　D.回迁 E.翻建房屋
　　34.关于房产税，下列说法正确的有(A,B,C)
　　A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
　　B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
　　C.人民团体自用的房产免征房产税
　　D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
　　E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
　　35.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(A,B,C,E)
　　A.人员安置费
　　B.征用土地的补偿费
　　C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
　　D.原有建筑物的拆迁费
　　E.教育附加费
　　第二部分 非选择题
　　三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
　　36.住房部分产权
　　答：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
　　37.房地产违法行为
　　是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。

　　38.土地使用权
　　是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
　　39.业主大会
　　业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
　　40.房地产交易
　　房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。

房屋登记机构从事初审、复审、终审等具有房屋登记审核性质工作的人员，称为房屋登记官。房屋登记人员通过培训考核或确认，取得《房屋登记官考核合格证书》后，成为房屋登记官，方可从事房屋登记审核工作。


一、定义

二、实施步骤

（一）2009年，开展房屋登记官确认工作。对房屋登记机构在岗的房屋登记审核人员，凡从事房屋登记审核工作3年以上，且在房屋登记工作中无违法违规行为或重大过错，并已取得原建设部印发的《房地产产权产籍管理人员培训合格证书》或已参加2008年住房和城乡建设部、省（区、市）里统一组织的《房屋登记办法》培训班的，可申请确认为房屋登记官。各房屋登记机构确认人数不超过房屋登记机构编制总人数的20%。

房屋登记官的确认工作由省级住房和城乡建设主管部门负责具体组织实施，确认名单报住房和城乡建设部备案。确认工作的具体程序和办法另行通知。

（二）2010年起，开展房屋登记官培训考核工作。从2012年起，未取得《房屋登记官考核合格证书》的人员，应调离房屋登记审核岗位。

三、培训考核的组织

房屋登记官培训考核实行全国统一的考核标准、考核题库和合格证书。

住房和城乡建设部负责培训考核的指导、监督工作，制定考核标准、审定考核题库，核发《房屋登记官考核合格证书》。

省级住房和城乡建设主管部门负责组织培训和实施考核工作。

四、培训考核的内容

房屋登记官培训考核内容包括：房地产登记制度与政策、房地产登记实务与案例两部分。房地产登记制度与政策主要考核房地产登记相关法律、行政法规、部门规章和政策制度等内容。房地产登记实务与案例主要考核房地产登记实际操作、房地产登记案例分析等内容。具体考核内容、方式，以房屋登记官培训考核大纲为准。更多房屋登记官考试真题资料请淘宝搜索房屋登记小灵通。

五、培训考核的人员条件

房地产管理部门、房屋登记机构在岗人员，取得房地产及法律、规划、建筑、土地管理、测绘、经济等房地产相关专业大学专科（含）以上学历后，从事房地产管理、登记、交易工作满3年的；或取得其他专业大学专科（含）以上学历后，从事房地产管理、登记、交易工作满4年的，可申请参加房屋登记官培训考核。

一、单选题
1、下列物权中，属于担保物权的有（　A ）。
A.抵押权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权
2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。
A、抵押 B、质押 C、定金 D、反担保
3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B ）
A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）
A．在建房屋 B．某大学的教学楼
C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( C )。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权　
D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权
6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C　）
A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆
7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C ）
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日
8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效
C．自土地管理部门批准后生效 D．无效
9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D )。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是( B )。
A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( A )。
A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有
答案：A
12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（ C ）
A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山
13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（ C ）内请求人民法院撤销该协议。
A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年
14、抵押权人应当在（ A ）期间行使抵押权。
A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定
15、质押合同生效之日为（ B ）
A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日
16、下列动产不得出质的是（ B ）
A、电视机 B、枪支 C、金戒指 D、手表
（二）多项选择题
1、抵押权的实现方式有（ ABC ）。
A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租
2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD ）。
A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD ）
A、土地所有权 B、所有权、使用权不明或有争议的财产
C、建设用地使用权 D、依法被查封、扣押、监管的财产
4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（ BD ）
A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意
C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权
5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定： （ ABXD ）
A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或者被撤销；
C、当事人约定的实现抵押权的情形； D、严重影响债权实现的其他情形。
（三）判断题
1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)
2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)
3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(错)
4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)
（四）案例分析题
1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：
（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ ABD ）
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（ D ）
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（ AC ）
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年

想房屋登记官考试模拟试题

百度文库里有一些

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安平县15060554916： 房屋登记官考试物权法的问题:甲企业有一价值800万元的办公大楼,甲以该大楼抵押,向乙银行贷款500万元. - ？
达奚封氯屈： C,根据物权法199条,同一财产可以向两个以上债权人抵押,所以可以抵押给乙、再抵押给丙. 还是根据199条,已经登记的,按照登记的先后顺序清偿. 即使价值下跌,第二个抵押只是不能受偿,还是有效的,因为抵押登记后已经具有抵押权.

安平县15060554916： 房屋登记官:甲有楼房一幢,3月1日抵押给乙,同日,办理了登记手续.6月1日,甲将房屋出租给丁,租期5年 - ？
达奚封氯屈： 你好,根据你的问题,首先是抵押权先成立,然后丁签订租赁合同,《物权法》规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.那么乙有权利请求法院拍卖该房子,实现抵押权.《物权法》规定,第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的.法院不支持承租人的优先购买权.如果甲在出售该租赁房屋时,没有尽到通知的义务,那么丁应当向甲要求赔偿,丙是房屋的所有权人,有权利要求丁搬出该房子.那么应当选择D

安平县15060554916： 房屋登记官考试 - ？
达奚封氯屈： 房屋登记机构从事初审、复审、终审等具有房屋登记审核性质工作的人员,称为房屋登记官.房屋登记人员通过培训考核或确认,取得《房屋登记官考核合格证书》后,成为房屋登记官,方可从事房屋登记审核工作.一、定义 二、实施步骤 (...

安平县15060554916： 房屋登记官考试都考什么呀?好考吗? - ？
达奚封氯屈： 房地产经纪人考试介绍自从国家建设部与人事部2001年12月联合制定,于2002年开始实施房地产经纪人资格管理制度以来,从事地产行业的人们似乎找到了一个证明实力的途径,一夜之间,房地产经纪人资格考试迅速升温,那些在地产行业从事多年的Office白领们兴冲冲地报名

安平县15060554916： 江苏省的2014年房屋登记官考试都考什么内容啊?考几场啊?有什么资料可以利用么? - ？
达奚封氯屈： 都考得差不多,都考的实务与案例和制度与政策两个模块,其实只要认真做题,很容易就可以通过的.我的经验就是多做题,多看题,真题和模拟题反复看,认真看上几天,再加上平时的经验及格还是没有问题的.登记官考试都是那几种套路,...

安平县15060554916： 2014年登记官考试都考什么啊?难度怎么样,通过率高么? - ？
达奚封氯屈： 登记官的考试并不难,所有的知识点都是日常工作中经常遇到的,包括民法、房地产登记办法、担保、抵押,在每项知识点的时间上也应该加强记忆,如(异议登记的受理时间为1天 住宅的使用年限为70 商业40 等).其实买几套题做最有效,主要还是看题做题,光看书没什么用,考试都有时间限制,在不做题的情况下很难快速反应出来,尽管题目很简单.我的建议就是买几套题做,我上年从淘宝那里花15元买了房屋登记官的几套试题,然后就通过了,真的挺简单的.记得那个淘宝卖家店铺是房屋登记小灵通,专门卖这个题目的.你要是感兴趣也去买几套题,打印出来背就是了,效果很明显的.加油哦.希望你今年能通过.

安平县15060554916： 2014年房屋登记官考试是最后一次考试了么? - ？
达奚封氯屈： 考过了,但是听同事说有可能是最后一次考试,因为要成立不动产管理局了,这个考试就不能单独的由住建部来组织考试了.以后有可能会有不动产登记官吧.但是建议大家能今年考就今年考过,因为今年的通过率会比往年高很多,江苏的刚考完,题特别简单.这就意味着你可以很轻松的通过以往很难考的一场考试.毕竟有可能在以后的不动产登记官中会自动和房屋登记官挂钩,这样就占了大便宜.去淘宝上买套题集,认真做做,通过应该会很轻松的.记得淘宝上有个专门卖登记官模拟题集和资料的,叫房屋登记小灵通.资料也不贵,买套题做做,通过了毕竟对未来是大有益处的.