只接受全款几套房亏二百多万离场，大家是如何看待的呢？
看起来四套房亏200万亏得很惨，实际上这个价格是对比当时入手价格算的是按照现在市场价格算的。
其实增城在2021之后，开始直线下跌。除了新塘等靠近黄埔的房价相对坚挺些，其他房子都降得一
塌糊涂。按现在市场价来算，黄先生并不算亏很多，早卖早止损。
一、以这位黄先生买的保利中航城来说，在凤岗站附近。这是哪个地方呢，就是2022年头保利和中建分
别入场的地块，保利水木芳华和中建凤榕台，而且比起以前的旧楼，这两个新小区更靠近地铁，开
盘价格大概是1.6-1.8万一平米。
所以说在两大楼盘如此低价及天量供应且配套更好的情况下，黄先生卖这个价不难解释，而且黄先
生是复式96平米，复式价格是比大平层单价低的了。只能说黄先生当年投资增城，按照五年才能卖的情况来说，五年前买增城朱村地段复式一平米2万元左右，还连买四套，我想大概率当年是脑门被门夹了。按买房时间来说至少五年前，实际持有房子应该不止五年，毕竟放平台卖也卖了很久，按这个时间
估算，当时广州市区的房子才4w平都不用，四套的钱买市区一两套都赚飞了，就算不买市区，买
增城毗邻的黄埔，都翻了好几倍了。
黄埔从2w多3w涨到如今的5-6w，但按目前广州楼市来说，还真没跌反而涨了，你去掉增城花都从化这些远郊，单看市区你就
知道涨了特别是对比2020年来说，涨太多了。这事的关键在于一帮同小区业主去人家家里闹，认为售价太低。我的看法是只要符合规定，
业主就有卖房自由。作为买家只要符合购房条件，也有买房的自由。
二、如果上门找事的业主认为售价太低，完全可以自
己盘下来，增城不限购！
作为在增城有置业的答主现身说法：年初以单价将近两万四买进，2022年9月的今天，房价已
经跌到一万五。
这两年，房地产市场进入寒冬，不少楼盘降价，2019年2020年上半年买进的那一批业主绝大部分
是亏损的。如果是刚需自住，我觉得没必要对价格太敏感。
广州这个地方地大人也多，但好地方就那么丁点，人会聚集，市场也会聚集。
到了保利中航城二期，开盘价格直接两万。21号线只是暂时终点站在5号线的员村站，最终还是和5号线不连在一起的。
反正支撑增城房价的，不是增城的经济发展。而且增城是广州的一个区，增城有转一趟线就到珠江新城的地铁。让保利中航城有那个房价的，就是因为临近凤岗地铁站而且这是21号线有快线的一个站口。
三、从凤岗地铁站坐到员村地铁站，即使是快线，也要一个小时。这样会让人感觉很痛苦的，一个小时
的通勤实际上是很漫长的，而且中转的地铁站会非常非常拥挤。
不过地铁体验再怎么糟糕，也远比公交车体验好，也远比地铁转轻轨要好。花都那一边，靠近清远
的地方，新房不如增城那么高比例，通勤麻烦多了，那样会更让人难受。
反正广州房价要跌的话，也是从增城、花都、从化这些地方先开始下跌，而且有可能是暴跌。再然
后就是番禺和南沙，这两个地方实际上也离着天河区不近。我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例，也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
朋友是这样的 是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家 了，孩子也在广州读书。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共
融了100多万，做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。
四、当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。
他亏了很多吗？
同样，回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年，究竟人家做了什么操作，我们知道吗？我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例。
也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
朋友是这样的是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家了，孩子也在广州读书。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共融了100多万，做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债。
当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的。他亏了很多吗同样回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年究竟人家做了什么操作，我们会知道吗。房子的根本属性还是用来住的，在泡沫程度相对不高的广州，如果物业位于靠近市中心的地铁沿线，我觉得不用过于担心，相比于货币价值的不确定性，房子一定是一个保值甚至增值的绝佳选择。
周围很多其他业主不太能够接受这种亏损行为卖房，认为该卖房业主拉低了周围房价，但是我个人认为，这是该房主自己的房子，所以一人实际上并不能改变周围房价上升还是下降。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉中国新闻周刊，这远谈不上回暖，这只是个别现象，是超跌刺激的购房需求，从保利中航城二期业主抛售房产的实际价格，以及区域成交量价都在大幅下降等现象来看，楼市仍在筑底。
楼市逻辑的变化
“楼市逻辑已经发生了变化”，郭毅表示，从表象看，对部分房源而言，不降价就难以卖出去；从根本上看，在疫情、经济震荡、市场预期等多种因素作用下，楼市进入了下行周期。
张波表示，本轮楼市下行的一大特征是城市间的分化，既包括一二线城市与三四线城市之间的分化，还包括一二线城市的不同区域之间也形成了一定的分化，整个楼市呈现出结构性的下行趋势。
在坚持了一年之后，位于广州增城区的保利中航城项目的业主黄先生决定不等了，将房价一次性降到位，其96平方米的一套复式三居房子，在二手房平台上挂牌总价是123万，单价1.28万/平方米，远低于其购买价近2万元/平方米，相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米，这一价格近乎腰斩。
我有两套住房都是付全款,第三套房可不可以贷款买房
所以想要购买第三套房只能全款购买。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
全款购房后再买房算第几套?
只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。1、借款人首次申请利用贷款...
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对于经济条件比较好的家庭来说，通常会买一套房之后再买二套房，不过有些朋友却表示，贷款买二套房后悔死了，这究竟是为什么?抵押一套房去全款买二套房可以吗?对上述内容感兴趣的朋友，赶快通过今天的文章来了解一下吧!贷款买二套房后悔死了1、有些在购买二套房之后的家庭表示“贷款买二套房后悔死...
套房付了全款,第二套房算首套房吗
第一套房付了全款，第二套房不算首套房，首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过...
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按以下第二套房的标准交税。第一套：面积小于等于90平米，1%的税；面积90平米到140平米，1.5%的税；面积大于140平米，1.5%的税。第二套：面积小于等于90平米，1%的税；面积90平米到140平米，2%的税；面积大于140平米，2%的税。第三套：全部3%的税。购房贷款首付规定：公积金贷款：首套房20%；第...
第一套房是全款,准备买第二套房。贷款怎么计算?付几成?
如果花呗没有按时还款会怎么样使用 花呗 不按时还款，后果会比较严重，具体如下：1、产生罚息 使用花呗逾期还款会产生逾期 利率 ，按照当期未还款金额的0.05%按日收取利息。而这笔罚息如果不还，会一直存在用户的花呗账户中，过期不还同样视为欠款。2、影响芝麻信用分 支付宝 芝麻信用分提分难，...
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全款买第二套房问题
只要在银行没有贷款，全款购买没有任何问题，我们平常所说的首套房 二套房只是针对贷款买房的问题而做出的规定，防止商业性买卖房屋。如果你是全款购房，不会有影响
两套房全款购买,从未贷款算二套房吗?
在中国，购买第二套房需要按照国家规定缴纳较高的房产税、公积金贷款利率和商业贷款利率，因此对于很多购房者来说，清答地了解二套房政策对购房来说是很重要的。一般而言，只有当您还没有贷款购买第一套住房时，第二套房可以算作首套房。但是，如果您已经全款购买了两套房，那么根据国家规定的政策，第...
全款买房后再买房算二套房吗
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。首套房认定标准一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，...
亓肩心可： 有钱当然是全款合适了,除非你有办法赚到更多的钱,钱不够就只能按揭. 比如全款是600万,首付200万,你能用400万赚到比200多万的利息还要多的钱.
罗平县18538236019： 买房首付31万,贷款30年,每月按揭4700,一年后卖掉,在不升值的情况下,最后得多少钱 - ？
亓肩心可： 根据你说的情况,假如你还是卖61万,那么你卖掉后除了还银行的钱,还有已经给的1年银行利息,最后你至少有大概30万吧,亏是肯定的了,就亏利息,
罗平县18538236019： 中介卖房子如何赚取差价 ？
亓肩心可： 一、中介卖房子要如何赚取房屋差价?手头有多套房想卖出去一两套,或者说买了新房,想把旧房卖出去,这时就要寻求中介公司的帮忙了.但是有时候会出现中介赚差价...
罗平县18538236019： 交完全款 能退房吗 ? - ？
亓肩心可： 仔细看看协议,正式合同没有,协议总该有,逐条看看条款. 不舍得2万,套进去更多. 查问看开发商是否有预售许可证,如果没有或许有一点转机.可以去告.如果不等钱用,就算了吧.赶紧签正式合同,以后再转让吧!
罗平县18538236019： 买房120平全款和分期差多少钱? - ？
亓肩心可： 差三分一的钱,甚至更多. 比如房价是两万,首付3层. 全款只要240万.分期首付72万,贷款168万.分30年还,贷款加利息要350万左右.加起来分期的要420万.所以能全款尽量全款买.
罗平县18538236019： 请问怎么办?我们家本来要男朋友全款买一套房,我和家里说全款买房太难了,要接近400万,所以我们家 - ？
亓肩心可： 那就看你男朋友家经济条件怎样了?我想男方如果能拿出100万,他父母肯定会拿的.哪个父母不想把子女的婚姻大事操办的风风光光的,并且把未来的儿媳妇儿及亲家打发的乐乐呵呵的,这一切都需要经济实力.拿100万,除非他的父母是经商的或者在某单位一把手,否则有些困难.如果是普普通通的工薪阶层也就拿个三四十万,还得说平时节俭过日子.如果父母就是农村的,靠地维持生活,不离家出去打工的,好像这个数字也拿不起.所以我认为如果你俩真心相爱,首付就一家50万吧,简单装修,慢慢来,那样的生活过着更有动力,同是你俩也有成就感.大多数人的日子就是靠自己拼出来的.爱拼才会赢的!祝你幸福!
罗平县18538236019： 买车说两年免息,是不是车价钱提高了? - ？
亓肩心可： 这也不一定,就看什么车型了,如果是滞销车型,两年免息是为了促销,可能从价格上负担不贵,还能更便宜,如果是稀缺车型,那有个可能,两年免息的同时价钱高一些.
罗平县18538236019： 买了房,一次性付清了全款,还没签合同,现在想反悔,怎么办? - ？
亓肩心可： 你钱都交了,还没签合同,对你更不利!只有找卖方协商,协商不成,你只有再另找人来买!!或是在签合同时,你可以诸多要求,多提一些让卖方不能接受的条件,或许会让对方反悔不卖!因为现在只有对方不卖你才有权要回你的钱!
罗平县18538236019： 请问怎么办?我们家一开始要求男朋友全款买一套房子,因为全款接近四百万,实在太高了,我就和家里人 - ？
亓肩心可： 既然你要嫁给这个男朋友. 不要提过高的要求. 不要因为买房子的事弄得都不亦乐乎. 400多万,实在是太高了. 是否可以考虑买稍微便宜一点. 都已经到了谈婚论嫁的时候. 不要因为这件事情弄得大家都不高兴. 最关键是这个男朋友对你如何. 人品如何? 这个才是最关键. 如果一旦男朋友反目. 这件事可能就成为泡汤. 建议你好好考虑考虑,
罗平县18538236019： 75万的房首付30万贷款45万是不是一套房算下来就是100多万了? - ？
亓肩心可： 不不不,就是75万. 换句话说,你付全款就是75万,利息也不进开发商的兜,是银行收的,跟房价没关系. 45万比如贷30年,假设本利和翻个倍90万.你觉得你要还90万,加上现在付的首付30万,付了120万,亏了. 实际上,钱也是有时间...
