只接受全款几套房亏二百多万离场,大家是如何看待的呢?
看起来四套房亏200万亏得很惨,实际上这个价格是对比当时入手价格算的是按照现在市场价格算的。
其实增城在2021之后,开始直线下跌。除了新塘等靠近黄埔的房价相对坚挺些,其他房子都降得一
塌糊涂。按现在市场价来算,黄先生并不算亏很多,早卖早止损。
一、以这位黄先生买的保利中航城来说,在凤岗站附近。这是哪个地方呢,就是2022年头保利和中建分
别入场的地块,保利水木芳华和中建凤榕台,而且比起以前的旧楼,这两个新小区更靠近地铁,开
盘价格大概是1.6-1.8万一平米。
所以说在两大楼盘如此低价及天量供应且配套更好的情况下,黄先生卖这个价不难解释,而且黄先
生是复式96平米,复式价格是比大平层单价低的了。只能说黄先生当年投资增城,按照五年才能卖的情况来说,五年前买增城朱村地段复式一平米2万元左右,还连买四套,我想大概率当年是脑门被门夹了。按买房时间来说至少五年前,实际持有房子应该不止五年,毕竟放平台卖也卖了很久,按这个时间
估算,当时广州市区的房子才4w平都不用,四套的钱买市区一两套都赚飞了,就算不买市区,买
增城毗邻的黄埔,都翻了好几倍了。
黄埔从2w多3w涨到如今的5-6w,但按目前广州楼市来说,还真没跌反而涨了,你去掉增城花都从化这些远郊,单看市区你就
知道涨了特别是对比2020年来说,涨太多了。这事的关键在于一帮同小区业主去人家家里闹,认为售价太低。我的看法是只要符合规定,
业主就有卖房自由。作为买家只要符合购房条件,也有买房的自由。
二、如果上门找事的业主认为售价太低,完全可以自
己盘下来,增城不限购!
作为在增城有置业的答主现身说法:年初以单价将近两万四买进,2022年9月的今天,房价已
经跌到一万五。
这两年,房地产市场进入寒冬,不少楼盘降价,2019年2020年上半年买进的那一批业主绝大部分
是亏损的。如果是刚需自住,我觉得没必要对价格太敏感。
广州这个地方地大人也多,但好地方就那么丁点,人会聚集,市场也会聚集。
到了保利中航城二期,开盘价格直接两万。21号线只是暂时终点站在5号线的员村站,最终还是和5号线不连在一起的。
反正支撑增城房价的,不是增城的经济发展。而且增城是广州的一个区,增城有转一趟线就到珠江新城的地铁。让保利中航城有那个房价的,就是因为临近凤岗地铁站而且这是21号线有快线的一个站口。
三、从凤岗地铁站坐到员村地铁站,即使是快线,也要一个小时。这样会让人感觉很痛苦的,一个小时
的通勤实际上是很漫长的,而且中转的地铁站会非常非常拥挤。
不过地铁体验再怎么糟糕,也远比公交车体验好,也远比地铁转轻轨要好。花都那一边,靠近清远
的地方,新房不如增城那么高比例,通勤麻烦多了,那样会更让人难受。
反正广州房价要跌的话,也是从增城、花都、从化这些地方先开始下跌,而且有可能是暴跌。再然
后就是番禺和南沙,这两个地方实际上也离着天河区不近。我们还是鼓励“房住不炒”,但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例,也是很惨的,高峰时同样的房源能卖120万,现在60多万才能脱手,如果拟个好标题:
腰斩大亏60万,炒房客哀怨离场!
朋友是这样的 是买了广州从化,大概10年前入手的,当时总价60万。
买了这套房子后,用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家 了,孩子也在广州读书。
2016年,这套房市场价大概80万了,通过这套房子融资30万。
这30万作为首付,买多了一套更好地段的房产。
2020年,这套房子市场价超100万,通过一些方法又融资多50万,加上2016年那套操作融资,共
融了100多万,做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉,就可以降低不少负债。
四、当然,他确实不甘心,毕竟最高峰是可以卖120万的。
他亏了很多吗?
同样,回到题中的业主,买入到现在卖出,期间超5年,究竟人家做了什么操作,我们知道吗?我们还是鼓励“房住不炒”,但也要知道有些买家将房产作为何用。
以一个朋友为例。
也是很惨的,高峰时同样的房源能卖120万,现在60多万才能脱手,如果拟个好标题:
腰斩大亏60万,炒房客哀怨离场!
朋友是这样的是买了广州从化,大概10年前入手的,当时总价60万。
买了这套房子后,用这套房子入了广州户口。
一家人算是在广州安家了,孩子也在广州读书。
2016年,这套房市场价大概80万了,通过这套房子融资30万。
这30万作为首付,买多了一套更好地段的房产。
2020年,这套房子市场价超100万,通过一些方法又融资多50万,加上2016年那套操作融资,共融了100多万,做首付买了广州更核心地段。
从化那套房产如果现在60多万卖掉,就可以降低不少负债。
当然,他确实不甘心,毕竟最高峰是可以卖120万的。他亏了很多吗同样回到题中的业主,买入到现在卖出,期间超5年究竟人家做了什么操作,我们会知道吗。房子的根本属性还是用来住的,在泡沫程度相对不高的广州,如果物业位于靠近市中心的地铁沿线,我觉得不用过于担心,相比于货币价值的不确定性,房子一定是一个保值甚至增值的绝佳选择。
周围很多其他业主不太能够接受这种亏损行为卖房,认为该卖房业主拉低了周围房价,但是我个人认为,这是该房主自己的房子,所以一人实际上并不能改变周围房价上升还是下降。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉中国新闻周刊,这远谈不上回暖,这只是个别现象,是超跌刺激的购房需求,从保利中航城二期业主抛售房产的实际价格,以及区域成交量价都在大幅下降等现象来看,楼市仍在筑底。
楼市逻辑的变化
“楼市逻辑已经发生了变化”,郭毅表示,从表象看,对部分房源而言,不降价就难以卖出去;从根本上看,在疫情、经济震荡、市场预期等多种因素作用下,楼市进入了下行周期。
张波表示,本轮楼市下行的一大特征是城市间的分化,既包括一二线城市与三四线城市之间的分化,还包括一二线城市的不同区域之间也形成了一定的分化,整个楼市呈现出结构性的下行趋势。
在坚持了一年之后,位于广州增城区的保利中航城项目的业主黄先生决定不等了,将房价一次性降到位,其96平方米的一套复式三居房子,在二手房平台上挂牌总价是123万,单价1.28万/平方米,远低于其购买价近2万元/平方米,相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米,这一价格近乎腰斩。
我有两套住房都是付全款,第三套房可不可以贷款买房
所以想要购买第三套房只能全款购买。现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
全款购房后再买房算第几套?
只要通过房屋登记系统能查询到房产,再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷。主要依据是:住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。1、借款人首次申请利用贷款...
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对于经济条件比较好的家庭来说,通常会买一套房之后再买二套房,不过有些朋友却表示,贷款买二套房后悔死了,这究竟是为什么?抵押一套房去全款买二套房可以吗?对上述内容感兴趣的朋友,赶快通过今天的文章来了解一下吧!贷款买二套房后悔死了1、有些在购买二套房之后的家庭表示“贷款买二套房后悔死...
套房付了全款,第二套房算首套房吗
第一套房付了全款,第二套房不算首套房,首套房是根据名下所拥有的房产来计算的,不是按照是否贷款来算的。首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过...
第一套房全款,第二套房应该多交多少税?
按以下第二套房的标准交税。第一套:面积小于等于90平米,1%的税;面积90平米到140平米,1.5%的税;面积大于140平米,1.5%的税。第二套:面积小于等于90平米,1%的税;面积90平米到140平米,2%的税;面积大于140平米,2%的税。第三套:全部3%的税。购房贷款首付规定:公积金贷款:首套房20%;第...
第一套房是全款,准备买第二套房。贷款怎么计算?付几成?
如果花呗没有按时还款会怎么样使用 花呗 不按时还款,后果会比较严重,具体如下:1、产生罚息 使用花呗逾期还款会产生逾期 利率 ,按照当期未还款金额的0.05%按日收取利息。而这笔罚息如果不还,会一直存在用户的花呗账户中,过期不还同样视为欠款。2、影响芝麻信用分 支付宝 芝麻信用分提分难,...
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全款买第二套房问题
只要在银行没有贷款,全款购买没有任何问题,我们平常所说的首套房 二套房只是针对贷款买房的问题而做出的规定,防止商业性买卖房屋。如果你是全款购房,不会有影响
两套房全款购买,从未贷款算二套房吗?
在中国,购买第二套房需要按照国家规定缴纳较高的房产税、公积金贷款利率和商业贷款利率,因此对于很多购房者来说,清答地了解二套房政策对购房来说是很重要的。一般而言,只有当您还没有贷款购买第一套住房时,第二套房可以算作首套房。但是,如果您已经全款购买了两套房,那么根据国家规定的政策,第...
全款买房后再买房算二套房吗
3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。首套房认定标准一般而言,下列情形下所购房屋可认定为首套房:①全款买过一套房。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,...
亓肩心可: 有钱当然是全款合适了,除非你有办法赚到更多的钱,钱不够就只能按揭. 比如全款是600万,首付200万,你能用400万赚到比200多万的利息还要多的钱.
罗平县18538236019: 买房首付31万,贷款30年,每月按揭4700,一年后卖掉,在不升值的情况下,最后得多少钱 - ?
亓肩心可: 根据你说的情况,假如你还是卖61万,那么你卖掉后除了还银行的钱,还有已经给的1年银行利息,最后你至少有大概30万吧,亏是肯定的了,就亏利息,
罗平县18538236019: 中介卖房子如何赚取差价 ?
亓肩心可: 一、中介卖房子要如何赚取房屋差价?手头有多套房想卖出去一两套,或者说买了新房,想把旧房卖出去,这时就要寻求中介公司的帮忙了.但是有时候会出现中介赚差价...
罗平县18538236019: 交完全款 能退房吗 ? - ?
亓肩心可: 仔细看看协议,正式合同没有,协议总该有,逐条看看条款. 不舍得2万,套进去更多. 查问看开发商是否有预售许可证,如果没有或许有一点转机.可以去告.如果不等钱用,就算了吧.赶紧签正式合同,以后再转让吧!
罗平县18538236019: 买房120平全款和分期差多少钱? - ?
亓肩心可: 差三分一的钱,甚至更多. 比如房价是两万,首付3层. 全款只要240万.分期首付72万,贷款168万.分30年还,贷款加利息要350万左右.加起来分期的要420万.所以能全款尽量全款买.
罗平县18538236019: 请问怎么办?我们家本来要男朋友全款买一套房,我和家里说全款买房太难了,要接近400万,所以我们家 - ?
亓肩心可: 那就看你男朋友家经济条件怎样了?我想男方如果能拿出100万,他父母肯定会拿的.哪个父母不想把子女的婚姻大事操办的风风光光的,并且把未来的儿媳妇儿及亲家打发的乐乐呵呵的,这一切都需要经济实力.拿100万,除非他的父母是经商的或者在某单位一把手,否则有些困难.如果是普普通通的工薪阶层也就拿个三四十万,还得说平时节俭过日子.如果父母就是农村的,靠地维持生活,不离家出去打工的,好像这个数字也拿不起.所以我认为如果你俩真心相爱,首付就一家50万吧,简单装修,慢慢来,那样的生活过着更有动力,同是你俩也有成就感.大多数人的日子就是靠自己拼出来的.爱拼才会赢的!祝你幸福!
罗平县18538236019: 买车说两年免息,是不是车价钱提高了? - ?
亓肩心可: 这也不一定,就看什么车型了,如果是滞销车型,两年免息是为了促销,可能从价格上负担不贵,还能更便宜,如果是稀缺车型,那有个可能,两年免息的同时价钱高一些.
罗平县18538236019: 买了房,一次性付清了全款,还没签合同,现在想反悔,怎么办? - ?
亓肩心可: 你钱都交了,还没签合同,对你更不利!只有找卖方协商,协商不成,你只有再另找人来买!!或是在签合同时,你可以诸多要求,多提一些让卖方不能接受的条件,或许会让对方反悔不卖!因为现在只有对方不卖你才有权要回你的钱!
罗平县18538236019: 请问怎么办?我们家一开始要求男朋友全款买一套房子,因为全款接近四百万,实在太高了,我就和家里人 - ?
亓肩心可: 既然你要嫁给这个男朋友. 不要提过高的要求. 不要因为买房子的事弄得都不亦乐乎. 400多万,实在是太高了. 是否可以考虑买稍微便宜一点. 都已经到了谈婚论嫁的时候. 不要因为这件事情弄得大家都不高兴. 最关键是这个男朋友对你如何. 人品如何? 这个才是最关键. 如果一旦男朋友反目. 这件事可能就成为泡汤. 建议你好好考虑考虑,
罗平县18538236019: 75万的房首付30万贷款45万是不是一套房算下来就是100多万了? - ?
亓肩心可: 不不不,就是75万. 换句话说,你付全款就是75万,利息也不进开发商的兜,是银行收的,跟房价没关系. 45万比如贷30年,假设本利和翻个倍90万.你觉得你要还90万,加上现在付的首付30万,付了120万,亏了. 实际上,钱也是有时间...