二手房交房注意事项,注意细节有哪些?
对于业主来说,交房是非常重要的一个环节,是关乎业主切身利益的方面,这一点在二手房中体现的更加明显,那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。
1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么
当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目,均应全面考虑,结合自身情况对合同中商定做好预算,以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
2、房地产买卖合同何时生效
(1)假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。
(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效。
(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到时而生效。
3、物业存在租约或家私附带交接,在签署买卖合同时应留意些什么
根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4、履行合同应留意什么
根据合同法相关划定,当事人应当按照合同商定履行义务,否则应当承担违约责任,因此合同各方当事人应留意履约的时间,假如一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。
5、如何防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如无其他可执行之财产,客户起诉也就无法保障执行了,因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信),尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失,同时让中介紧密亲密注意房产变动情况,随时做好维权预备。
6、户籍,学位如何保障
答:户口迁移一直是二手房买卖的挫折,由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务,法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求,且一个物业只能有一个户主,因此在签订合同时要求业主出示户口本,复印保存,并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证,因此也应该在合同商定违约责任。
7、合同款项的交付如何防范风险
合同中商定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
8、二手房有哪些交房手续
二手房交易最后一关是交房手续,固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但假如不留意一些细节题目,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项:
(1)要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;
(2)检查房屋质量题目;
(3)交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;
(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
1,确定房子的产权是否清晰 2,在购房合同中约定好细节(包含个人资料,到款时间,交付时间等) 3,约定其他的关注的细节
二手房交房时必须要注意的事项:
1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。
3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定,双方在交房的时候要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意,因为如果催缴之后仍无人交水费,会发生停水的事情,到时候受苦的是购房者。因此,购房者在交房的时候要问清税费交付情况,并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表,在二手房交易时,需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同,而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提,买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况(在街道办事处查询)。若费用结算完成,办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码:注销或迁移该号码。延用上家电话号码:买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者,同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷,有的时候过户会在交房之后,所以,购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意:二手房交易过程中,交房是最后一步,对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些,一来可以免除以后的居住隐患,二来减少了一些不必要支出(有些问题发现之后可以交给卖方承担,也可避免一些费用未结清的状况)。但是交房验收是一个琐碎的工作,购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。
买了二手房,收房时应注意哪些问题
二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节,通常买卖双方都会注意前两个环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单...
二手房交房流程一般都有哪些呢?麻烦吗?
不少业主在买房时选择的是二手房,和普通商品房交房相比,二手房交房要简单一些,但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时我们看到的不是新房,具体来说在二手房交房时流程有哪些呢? 一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售...
二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留
我们都知道,很多人买房子之前都会先考虑一下是买新房还是二手房。最终有很多人会直接考虑购买二手房,因为二手房的性价比高,还能节省很多装修的费用,但是由于二手房已经住过人了,所以在验收的时候一定要细心,那么,二手房验收交房时注意事项有哪些?二手房哪些东西不能留?二手房验收交房时注意事项有...
二手房交房时的注意事项
房价不断攀升使得许多购房一族不得不退而求其次,选择购买二手房,二手房价格可能相对低一些,而且有些二手房位于城价格并不,但是周边环境好,生活方便,尤其是孩子,所以二手房的交易量还是很大。今天我们要了解一下二手房交房时的注意事项。二手房交付时应注意的主要事项总结如下:一、设施设备清点由于二手房...
二手房交房注意事项有哪些?交房的流程是怎么样的?
3.物业服务费结清。4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。5.钥匙清点。6.结清尾款。上家在收款之后,须出具收条,且在收条上注明“全部房款已结清”。7.双方签署《房屋交接书》。一式两份,上家和下家各执一份。以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房...
二手房交房注意事项
1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费 验房前,物业会催促...
二手房交钥匙注意事项有哪些
可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)\/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”以上内容参考:凤凰网-二手房收房注意事项有哪些 专家教你“五步走”...
二手房交房时该注意什么?
下面我们将为大家带来二手房交房时注意事项,希望大家看了以后能够有所帮助。二手房交房时注意事项:1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例...
二手房交房需要注意的事情
二手房交房时 购房者需要注意的八个事项 1、设施设备清点 大部分的二手房都是装修好的,像壁柜、橱柜、家具,以及一些家电设施,比如空调、热水器等,在出售时,这些也是计算在房屋总价内一并出售的。二手房的卖方在写合同的时候,就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,到了交房的...
二手房交房时注意事项有哪些
二手房交房的注意事项如下:1、各项费用要注意结清;2、检查室内各项设施的质量;3、水、电、煤气、的清点及过户;4、维修基金余额的结算与更名;5、注意户口迁移问题;6、结清二手房尾款;7、《房屋交接书》要签署。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第十二条规定,买卖城市私有房屋,双方应当本着按...
南盆抗骨: 二手房收房的注意事项如下:1、是否与合同约定的交房日期一致;2、是否存在于合同约定不符合之处;3、是否存在质量问题,检查水、电、墙面等部位.根据2024年1...
遂平县13092751899: 二手房交房时注意事项有哪些 ?
南盆抗骨: 二手房交房的注意事项如下:1、各项费用要注意结清;2、检查室内各项设施的质量;3、水、电、煤气、的清点及过户;4、维修基金余额的结算与更名;5、注意户口迁移问题;6、结清二手房尾款;7、《房屋交接书》要签署《城市私有房屋管理条例》第十二条规定,买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交.
遂平县13092751899: 二手房收房应注意什么 ?
南盆抗骨: 1、卖方户口是否迁出在二手房的交易环节,购房者就应该约定卖方办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理...
遂平县13092751899: 二手房收房注意事项是什么 ?
南盆抗骨: 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚.交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查.由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题.
遂平县13092751899: 二手房交付时应注意哪些主要事项? ?
南盆抗骨: 二手房交付时应注意的主要事项总结如下: 一、设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,买房人...
遂平县13092751899: 二手房交房注意事项有哪些,交房注意细节有哪些 - ?
南盆抗骨: 二手房交房时必须要注意的事项:1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等.2、检查房屋质量.比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题...
遂平县13092751899: 交房时注意事项 二手房交房时应注意哪些事项? - ?
南盆抗骨: 房屋交房时注意事项有哪些?在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题. 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续.这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏...
遂平县13092751899: 买二手房,马上要交房,应该注意什么? - ?
南盆抗骨: 买二手房时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ; 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任).
遂平县13092751899: 有经验的朋友说说二手房屋交接注意事项有哪些 - ?
南盆抗骨: 二手房交接的时候注意事项有:1、检查方面1)检查房屋的基本状况,包括房屋主体、装修等;2)检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致,或者是否和老业主此前承诺的情况相符.2、交付方面1)检查所收到的房门钥匙是否正确,收...
遂平县13092751899: 二手房交接要注意什么 - ?
南盆抗骨: 注意事项一:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款.虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡.其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可.注意事项二:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易.-驻马店房产网