夫妻有按揭的房子离婚怎么办
房产上还有尚未清偿完毕的贷款，不影响男女双方解除婚姻关系。
关于房产所有权及剩余银行贷款的分配，情形一，一方婚前买房，婚后还贷，离婚时，房产通常归购房方所有，剩余银行贷款由婚前购房方承担，双方就婚内还贷及对应增值（如有）部分进行分割，购房方给予相对方折价款；情形二，双方婚内买房，首付+贷款付款方式，离婚时，一方主张房产另一方主张折价款，确定房产现值房产归一方所有，剩余贷款归房产归属方承担，按比例向相对方支付折价款。情形三，双方婚内买房，首付+贷款付款方式，离婚时双方均主张房产所有权，一双方同意情况下竞价方式处理产权归属；二法院根据双方对房产的需求情况依法判决房产归属；三法院按份额就房产所有权在双方间进行比例分割。
抵押权处理：房屋作为贷款的抵押物，离婚时抵押权的处理需要遵循《物权法》等相关法律规定。抵押权不随房屋所有权的转移而转移，除非抵押权人同意。
贷款合同变更：如果一方承担了房屋贷款的还款责任，需要与银行协商变更贷款合同，将贷款人的名字更改为承担还款责任的一方。
如果离婚双方对房屋归属和贷款责任的处理无法达成协议，可以通过诉讼的方式请求法院判决。判决生效后，可以申请法院强制执行。
身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件。
房产证：原房产证原件。
房屋买卖合同：双方签订的正式房屋买卖合同原件。
税费缴纳凭证：包括契税、个人所得税、营业税（如适用）等相关税费的缴纳凭证。
婚姻状况证明：如果双方或任一方已婚，需提供结婚证原件及复印件；离异或丧偶的提供相应的离婚证明或配偶死亡证明。
房屋权属证明：如土地使用权证、规划许可证等相关文件。
其他相关文件：根据当地房产管理部门的要求，可能还需要提供其他一些文件或信息。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体要求，因此在办理房产过户手续之前，最好先咨询当地的房产交易中心或相关部门，获取最新的过户指南和详细清单。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
离婚了按揭的房子如何归一方
离婚了按揭的房子归一方的方式如下：1、如果离婚前双方就已经对按揭购买的房屋有约定规夫或妻一方的，离婚时遵从约定按揭房归一方所有；在这种情况下，根据的相对性原则，法院判决婚前办理按揭支付首付款的一方继续履行及按揭贷款合同比较妥当；2、如果没有约定的双方可以在离婚时协商约定由一方得到按揭房，...
有房贷的房子离婚怎么转给孩子
视具体情况而定。如果按揭房是对方的婚前财产，而且婚后也没有还房贷的，那么离婚是不能分得房产的，也就不能将房子留给孩子；如果婚后是由两人共同还房贷的，属于夫妻共同财产，那么可以将自己分得房产的部分转赠给孩子即可。对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再...
贷款的房子离婚怎么分割
法律分析：1、通常情况下，有贷款的房子想要离婚的话，如果有一方想要房子的话，那么就按房产的另一半价款支付给对方，或者是想要房子的这一方支付首付的另一半和按揭贷款的另一半给对方，剩余的贷款部分由想要房子的人继续独立偿还。2、两方都不要房子，就可以将其挂售，将贷款还清后价款进行分割。法律依...
离婚按揭房子转移到妻子名下
因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、 提前还贷:消除银行按揭 抵押贷款 的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订 住房贷款 抵押合同 ...
两夫妻贷款,老婆为主贷人,假如离婚了跟男方关系大吗?
债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十六条夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。
用妻子名义贷款买房,离婚后能把贷款账户转到丈夫名下吗?
\\x0d\\x0a二、操作流程：\\x0d\\x0a1、借款人向贷款行提出变更借款还款账号申请；\\x0d\\x0a2、提供《个人购房抵押借款合同》原件和新帐户所有人身份证件原件和复印件；\\x0d\\x0a3、提供离婚证明文件，如离婚证、析产证明文件等；\\x0d\\x0a4、有关当事人签订《变更协议》；\\x0d\\x0a5、贷款行...
夫妻离婚房子有贷款怎么过户给一个人
法律分析：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户...
婚前按揭买的房离婚了怎么分配
婚前按揭买的房子，离婚后的分配具体如下：1、如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割。该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此...
离婚后按揭房子归一方怎么除名
房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，...
房贷末还清双方离婚该如何处理
离婚时房屋还在按揭中的,房屋由双方协商解决,如果协商不成的,法院会依据实际情况判决由当事人使用,取得完整产权后有争议的再诉讼解决。 《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的...
军清巴氯： 夫妻共同贷款的房子,离婚时有两种处理方式:1、直接将房屋售卖,售卖所得先偿还贷款,剩下的夫妻双方协商分配.2、房屋所有权归夫妻双方其中一方,由一方拥有不动产登记并且继续偿房贷;3、拥有房屋所有权的应给予另一方金钱补偿.4、夫妻共同贷款的房子属于婚后财产,离婚后房子的所有权、待偿还的债务,夫妻双方可以进行协商.5、夫妻双方协商不成的可以向人民法院提起诉讼,由法院判决.
克拉玛依区19141756368： 有房贷离婚怎么处理 ？
军清巴氯： 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,离婚时,房屋分割有以下几种情形:一、如果产权登记在自己名下,婚后双方共同还贷的,该房屋属于婚前个人财产,...
克拉玛依区19141756368： 离婚时按揭购的房该怎么分割 ？
军清巴氯： 1、若按《民法典》的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务.基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权.因此,获得房产一方应对另一方补偿.一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还.2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求1、法院分割.2、法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.
克拉玛依区19141756368： 离婚按揭房子该怎样分割 ？
军清巴氯： 离婚按揭房一般认定属于夫妻的共同持有财产,在离婚时,夫妻可以协商房子由谁所有,之后取得房产的一方进行偿还贷款,并且给没有取得房产一方相应的补偿.如果属于夫妻个人财产的,则由这方所有,并由其个人偿还贷款.
克拉玛依区19141756368： 按揭房产离婚如何分割 ？
军清巴氯： 按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理,协商不成的由法院判决,法院的处理办法是:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所...
克拉玛依区19141756368： 夫妻共同按揭买房离婚后该怎么处理 ？
军清巴氯： 1、夫妻离婚,夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配.2、根据我国的法律规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷...
克拉玛依区19141756368： 夫妻婚后按揭房离婚怎么分配 ？
军清巴氯： 1、离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;2、协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.3、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.
克拉玛依区19141756368： 按揭房离婚后该怎么分割? ？
军清巴氯： 如今,两口子离婚,围绕着按揭购买的房屋如何分割经常纠缠不清.从签合同到付首付、办理银行按揭贷款,再到办理产权证、偿还贷款,要经历很长一段时间,一个人很...
克拉玛依区19141756368： 有房贷的房子离婚怎么分 ？
军清巴氯： 夫妻离婚后,财产分割往往是比较令人纠结的,而其中最麻烦的就是房产的归属问题.在房产决定归谁后,还需要办理产权变更,那么问题就来了,还在还贷中的房子能进...
克拉玛依区19141756368： 夫妻婚后按揭买房离婚怎么分配 ？
军清巴氯： 夫妻婚后按揭买房,离婚时一般按照夫妻共同财产分配.未偿还给银行的按揭款为共同债务.已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配.如果为父母...
