2021年，房地产调控又加了“2道新红线”，这两道红线分别是什么？

房地产项目中的红线指什么？~

红线一般是指各种用地的边界线。
有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在建筑红线以外不允许建任何建筑物。
房地产项目牵涉的红线有用地红线和建筑红线，用地红线是指规划部门审批的用地位置和范围线，建筑红线指建筑物的基地位置控制线。

扩展资料：房地产项目中的红线作用：
城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。
一般来说，道路红线就是建筑红线。然而，在一些城市，建筑红线被单独画在主干道红线之外，以将道路的上部空间延伸到两侧，使道路更加开放。
一些公共建筑和居住建筑应当适当地留出，这有利于人或交通的分布，以及绿化和美化环境。
在建筑红线的控制下，沿街建筑前后交错，既能满足不同的功能需求，又能避免城市景观的单调，使城市建筑的形态和街景富于变化。
参考资料来源：百度百科-建筑红线

房地产在中国经济中的重要作用已被许多专家翻来覆去地从各个角度进行过论述，对房地产的控制事关中国经济生死，在这方面就不再多做赘述。本文来源是央行继“三条红线”之后，又公布了“两条红线”。何谓“两条红线”？第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款企业房贷）占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

资金如水，资金流转的速度越快，能够创造的收益就越多。近日，一则“多家银行暂停发放房贷”的信息席卷各信息媒体，引起了广泛讨论。这实际上就是“两条红线”带来的初步成效。一条指导性政策，给社会各群体带来的影响截然不同，但无论如何，有产者始终不会被逼入墙角。

买卖环环相扣，买家的资质和实力在整个交易周期中起到很关键的作用，房贷暂停，卖方的“水源”被扭紧，其下一步计划也会受阻，因此，在可以预见的短期内，全款买家会更受青睐。

此前的“三条红线”是从需求端强行给房地产开发商降杠杆，而这次设置的“两条红线”是从资金的供给端再加两条红线，目的仍然是为防止资金过多地流向房地产。很多专家预测，2021年的楼市可能会突破三个下限。第一，部分的三四线中小城市的房价可能会跌破房地产开发商的心理下限，房价持续走低，炒房客大概率地会抛售手中的二手房，二手房价格降低，自然导致新房的价格走低；第二，部分房企的负债率可能会突破上限，房贷暂停，购房率下降，房企的销售率也会下降，导致经营异常；第三，老百姓购房意愿，特别是投机购房的意愿会降低。在我看来，今年楼市的发展会越来越适合刚需购房者挑选自己适合的房屋。

先前，我国产生房价上涨局势的元凶主要是，大水漫灌现行政策肥款。因此，在2008年年末的一轮大加水以后到今年底，我国的居民杠杆率早已超出60%，而2008年的杠杆比率是18%，翻了3倍多。这一数据，早已超出国际性平均，已经迎头赶上资本主义国家，而增长速度之快，则稳居全球前端。

高杠杆率引起了高层管理者的关注。因此，2021年初，央行和中国银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，设立房地产贷款两条红线，第一条红线是房地产贷款比例，大型银行不超过40%，中型银行27.5%，小型银行22.5%，县级农村合作医疗机构17.2%，村镇银行12.5%。第二条红线是个人住房贷款比例，大型银行不超过32.5%，中型银行不超过20%，小型银行不超过17.5%，县级农村合作医疗机构不超过12.5%，村镇银行不超过7.5%。三条红线降低了房地产需求侧的杠杆率。2020年的最后一天，央行和保监会发布的两条红线降低了资金供给侧的杠杆率。

贷款难度加大，国家对流入楼市的资金有了更严格的控制。银行在审批住房贷款时，会考虑采取措施避免超过监管要求。短期来看，对楼市影响不大。首先，目前监管部门给出的房贷额度相对充足（主要针对大银行），不太可能对目前的个人贷款产生很大影响。至多，住房贷款从小银行流向大银行。二是对于房贷比，监管部门给出了一个过渡期，同时明确，对于个别下调房贷比压力较大的银行，应通过延长过渡期来区别对待，确保政策顺利实施。

避免家庭负债率快速上升。数据显示，2020年前三季度，住宅行业杠杆率上升5.6个百分点，由去年底的55.8%上升至61.4%。按照国际货币基金组织的标准，如果住宅部门的杠杆率超过65%，金融稳定将受到影响。抑制房价快速上涨，房价与居民负债率的关系基本为正。抑制居民负债率快速上升，就是抑制房价快速上涨。防止资金由实转虚，引导资金更多投向产业而非房地产。

有关房地产的2道红线来了，2021年房价走势如何你看懂了吗？

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