张家口楼市限跌令背后，当地的房地产市场现状如何？

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据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。

《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。

其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。

张家口为何出台“限跌令”？

从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。

但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。

杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。

《张家口日报》指出，“限跌”的同时还要“限涨”

作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。

据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

张家口房产调控新规来了！也有网友称之为张家口版的“限跌令”。内容核心有两点，一个是稳地价，一个是稳房价。官方称之为“双稳”。

稳地价 稳房价

土地招标，溢价率达50％或超过设置的最高限价时，中止竞价，采取摇号方式确定竞买人。不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％销售。

为什么出台新规

近两年张家口房价稳步下降。但是今年7月，某知名房企项目直降30%，以一己之力，掀起了一波“降价潮”。随后市区两个新盘，也纷纷打出了5000-6000的单价，把张家口的房价拖到了脚脖子。

张家口房价为什么降幅比较大呢？答案很简单——前期涨幅大，供大于求。降价是唯一一个可以快速走量、回笼资金的办法。

作为一个曾经连续数月稳坐全国百城房价降幅第一的四线城市，为落实 “稳房价、稳地价、稳预期”的要求，张家口出台地产双稳政策是情理之中。

“限跌令”之后房价还跌吗

出台限跌令的目的并不是不让房价下跌，更不是让房价大幅上涨，核心还是一个字：稳。之前官媒经济日报也曾评其他地方的“限跌令”：促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

咱们仔细看一下张家口政策的内容，分两点：一是，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，目前张家口在售的项目大部分都是已取证的，不能低于成本价销售，意思很明白，之前已拿证的，只要别赔钱卖就行。

二是，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。以后的新备案项目，作为房开和监管部门来说，肯定会根据市场情况来合理核定备案价格，不会太高，也不会太低。

综上所述，张家口未来房价会是一个略平稳的走势，毕竟现在市区7000-8000元左右的单价，已基本回落到2016年的水平，市区大部分项目，地价+融资成本+建安等各项费用，成本价也接近7000元了。

对市场有什么影响

对地价而言，未来肯定很难再有溢价超50％的土地出让，符合稳地价主旋律。对一手房而言，不会再出现房价突然之间大幅下降的情况，但是15%的小幅下降是被允许的。除了价格层面，也可能会送车位、地下室、装修礼包等优惠方式。

对二手房而言可能是件好事，一手房价格受限制，客户或许会转投价格低廉的二手房市场，增加二手房的销量。最后，提醒大家理性买房，也不要受个别中介的朋友圈整的焦虑。小编也相信再过几年，市场供需关系得到改善以后，张家口的楼市终将回归真实的价格。

当地的房地产市场并不乐观，因为即便房价下跌了40%，房价依然有下跌的趋势。

从某种程度上来说，之前全国很多地方的房地产价格实在是太高了，同时也存在诸多泡沫。当这个泡沫已经到达一定的极限之后，房价便如洪水清洗一般直接破裂。为了进一步稳固当前的金融状态，我们才会看到如此多的限跌令。也正因如此，目前全国各地都在有效稳固房价，通过这样的方式来达到缓慢消除泡沫的目的。

一、张家口出台了一系列的限跌令。

张家口之前的房价出现了大幅上涨，在最顶峰的时候已经达到了15,000元左右。与此同时，当房价已经到达了临界点之后，房价开始陡然下跌。在此之后，张家界的房价降到了每平米7000元左右，但仍然有降价的空间。为了进一步稳定张家口的房价，张家口出台了一系列的限跌令。

二、张家口的房地产市场不容乐观。

目前张家口各地的房价区间在5000元到7000元左右，相比顶峰的13,000元左右，已经有了非常大的跌幅。即便如此，张家口的房价依然在急速下跌，这才不得不迫使张家口出台限跌令。从某种程度上来说，现在的房价才是真实的刚需需求，之前的房价只不过是各种炒房客的炒作行为罢了。

三、限跌令需要我们慢慢消化。

正如我的上面所讲的那样，现在的房地产行业有诸多泡沫，这个泡沫不可能直接戳破。如果我们选择房地产硬着陆的话，这将会直接危及到每一个人的房贷问题，同时也会危及到银行的金融秩序。为了解决当前的房地产泡沫情况，最后接盘的人只能慢慢消化，用时间来换空间。

当地的房地产市场仍然惨淡，但有了这个限跌令以后已经稳定了许多。

房地产的价格出现了下降的趋势，出现了很多的政策限制了房地产的发展，现在的状况还是比较稳定的。

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封开县15986515812： 张家口的房价会跌吗 - ？
庄疤润肠： 首先,很多人其实对国家政策误读了,国十一条的出台以及后续的相关政策和法规,都是为了抑制目前房价的过快增长,其实过快增长的城市主要是几个大型一线城市,东部以及西南部较为发达的省会城市和东南沿海的二线城市. 其次,各个地...

封开县15986515812： 张家口的房价还会涨吗 - ？
庄疤润肠： 张家口的房价其实很不正常的,张家口的人均收入不高,但是消费很高,房价也很高.张家口房价之所以高,是因为周边区县的很多人都在张家口买房,有的是做生意的,有的是把农村老家的地卖了来张家口买房;纬一路以南的房价涨,是因为...

封开县15986515812： 张家口未来房价走势 - ？
庄疤润肠： 1、张家口总体人口基数低 张家口中心城区(桥东、桥西、经开区)常驻人口接近100万,根据房地产发展规律,短期看政策、中期看发展,长期看人口的原则,张家口短期受冬奥和大量棚改影响会有所发展,但长期来看,人口基数低,难以支...

封开县15986515812： 我是河北张家口人,房价到底降不降?？
庄疤润肠： 我在规划部门工作,现在张市的房价3000多,比过去涨了一倍,但是就现状来说张市的房价还是河北省最低的,你说还会降吗?(土地都140万一亩了)开发商要降价就是傻瓜

封开县15986515812： 张家口限购了,房价跌了吗 - ？
庄疤润肠： 房价不会跌. 房价的影响因素 一、经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高.反...

封开县15986515812： 张家口地区的房价会降吗?？
庄疤润肠： 河北张家口肯定要降,目前来看全国的房价都呈下降趋势,只不过降价幅度不大,远远达不到广大市民的心理预期.我建议你再了解和观察一下,等到5.1房展时再做决定.

封开县15986515812： 张家口崇礼颁布楼市限购令是怎么回事? - ？
庄疤润肠： 近日,张家口市崇礼区政府官方网站颁布了楼市调控政策,全文为《张家口市崇礼区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,这是继2016年张家口市怀来正式限购以后,又一地区加入限购行列.其中实施意见规定:自...

封开县15986515812： 张家口房价 - ？
庄疤润肠： 张家口房价已经均价9800+,是房地产的一手房,如果从中介手都是1w以上,地段不好的价格低一点,但最低的也都8600+一平,对于一个工资只有2K-4K城市的却太高了,由于大肆拆迁所以房子一般都是全款的单价计算低一点,这种全款房子一般都是没有房本的,买房建议首先考虑开发商,高新区的部分房价在12+---14+,不是当地居民能负担起的,对于张家口市目前也没有什么经济发展,只有还没开通的高铁和机场,还有一个正在宣扬的冬奥,这貌似不是抬高房价的理由,没有经济发展以后也会掉价,还是建议住建部查查,政府管管,无证不全的开发商,黑心的中介,对于一个4线城市这样不但发展不起来还会留下很多隐患

封开县15986515812： 如果只是偶尔下雪,但下一次很大,换雪地轮胎好还是装防滑链好?防滑链一个人能安装上吗? - ？
庄疤润肠： 其实防滑链 和雪地胎 一个人都可以换上 你这种情况其实用两个都可以 只要你自己不懒 防滑链价格上优惠一些 但是从公德的角度来说有点会对不起路面 雪地胎就是更换频繁了有点麻烦

封开县15986515812： 张家口的房价啥时候能回落点?？
庄疤润肠： 估计不会了. 因为:再过1年2年,坐火车从北京到张家口市的时间将为1小时.到那时,北京那边的人会来张家口市买房子居住,房价不会落了吧,只有长了.