自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗？

自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗~

物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。拓展资料：1、“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：2、居住物业居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。3、商业物业商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

一般来说物业是有权干涉的，住宅改商业用途本来就是违规的，业主委员会也会干涉。1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。一、小区一楼住房改成超市，物业有权利管的。二、依据《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。你这种属于擅自改变房屋用途，将住宅改为经营性用房，违反了《民法典》第279条，物业是有权制止的。同一条《民法典》还规定:业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，你想开超市至少要取得同一层楼的邻居的同意，也可能要得到你这一栋楼所有业主的同意才可以。

有权啊，物权法第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。。。。。。。。。。。。。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意。

住宅房物业有权，不让你开超市，以保护好其他业主的权益。

有，一方面是住宅，不能从事经营性行业。另一方面存在安全隐患。

住宅小区的话肯定不会同意给你开的啊

破墙开店是不允许的，住宅房改变使用性质也是不允许的哦

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本溪满族自治县17711532811： 小区一楼住房改成超市,物业有权利管吗 - ？
人樊加味： 房产未经批准是不能改变用途的.住房改成超市是违法行为,根据《物业管理条例》的规定,物业是有权利进行制止并向有关行政管理部门报告的.《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告.有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理.

本溪满族自治县17711532811： 小区内1层住宅开超市物业是不是有权干涉？
人樊加味： 肯定有权啦,第1要看你的房产证是不是是商住,第2小区内是不能开的,不能办理营业执照的,小区外面的商铺就能够!

本溪满族自治县17711532811： 小区物管有权干涉小区物主开设商店吗?我买了小区一层的一套房,房间比较大,地想用多余的房间开小卖铺, - ？
人樊加味： 在不违法的前提下,物业无权干涉你作为什么用途.但是,建筑墙体结构,附属设施你要改动,物业有权利干涉.

本溪满族自治县17711532811： 物业有权不让业主在小区内开超市吗 - ？
人樊加味： 业主在小区内部经商,物业本身无权干涉. 但是根据国家法律,私人进行商业活动,必须取得相关证照.物业可以查你是否具备经商条件,是否证照齐全.证照齐全,物业不能管你.没有证照,属于违法经营,这个物业就可以管了.

本溪满族自治县17711532811： 自己的房子想在小区开超市物业有全不叫开吗 - ？
人樊加味： 如果你的房子,本身是商业用房,物业公司无权干涉你的经营.如果你的房子是私人住房,则物业有权制止.根据《物权法》,严禁个人擅自改变房屋用途.你的房产原本用途是住宿,你用于开店经营,违反了《物权法》,物业有权依法制止你的行为.

本溪满族自治县17711532811： 我们小区一楼都窗户改成门了,一家两三个门,用来开超市,物业不管,我想问一下怎么办 - ？
人樊加味： 首先物业反应,物业不管留下物业不管的证据,然后可以去物业上级单位反应情况.开店其实是双向的,他也方便了小区的居民,如果因为眼红看着不爽我觉得也完全可以大度一点,毕竟对你也有利.如果扰乱了小区你就投诉

本溪满族自治县17711532811： 请问小区里面能开小店吗?我家住一楼 小区 - ？
人樊加味： 在小区,开店,可以,怎么不可以了,你还是,第一个,有这个想法的

本溪满族自治县17711532811： 想在小区内开超市,物业不准拖货架进去.但小区内有超市,也有麻将馆.请问物业有权利组织我拖货架进去么 - ？
人樊加味： 首先,您打算开超市的位置是门市还是一层住宅或一层车库,如果是门市的话您有自主经营的权利,物业公司不能妨碍您的正常经营活动.但如果您打算开超市的位置不是门市而是一层的住宅或车库的话物业就有必要干涉了,你属于擅自改变物业用途,你在签订物业服务合同和购房合同的同时合同就约定了您所拥有的物业的使用用途,在未经同意的情况下您是不可以随意更改的.你看看您是不是属于后者,如果属于后者您需要好好的与物业沟通一下,如果您属于前者那么您就要找物业要个说法了,参考一下,给个采纳!谢谢!

本溪满族自治县17711532811： 请问还建小区,自己家的一楼想做超市,但是物业不允许怎么办? - ？
人樊加味： 这是复杂,如果你们一楼的房屋性质是住房,当初你们开店又没跟物业打招呼,只好任由他去了.

本溪满族自治县17711532811： 小区院里一楼住宅改成商用的超市可以吗? - ？
人樊加味： 小区一楼住宅想改个超市,这种事情要与物业协商.在不改动楼房结构的前提下.是可以的.与工商.税务.卫生.等部门都要办理证.