去丽江做民宿能赚钱吗？

开民宿挣钱吗，需要注意什么呢~

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。
以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。
自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。


2020年的部分账单
我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。
第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。
如何开合租民宿
前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。
客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。
首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。
第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。
两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。


客厅一隅
我很看重每个客人的评价
民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。


客人给的评价
因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。
房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知 放在客房门口
这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。
这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：
比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。
有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。


客房其实很简陋


努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。


希望客人花更多时间在公共区域
制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。



餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。
除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。
其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

能！只是难！毕竟那边的民宿市场业态早已进入下半场，以线上的数据来看，高达四五千的客栈民宿规模，第一页动辄几千条好评的门店，这是一个已经形成竞争壁垒的市场。
在那边要做到挣钱，有两种做法，一是做好所有的基础功，从设计到服务、运营、推广都扎实去做，一步步积累，通过长时间口碑及线上排名和点评的积累，慢慢实现盈利。
二是按照网红民宿的思路打造，有很好的推广渠道，能够快速吸引粉丝。除了卖房间本身，再开发些可以二次销售的产品，实现盈利。

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清水县19466833702： 丽江开客栈赚钱么 - ？
崔雯克淋： 我在丽江束河古镇开客栈,希望以下文字给想在丽江开客栈的各位参考: 一、现实与理想 首先不要因一时冲动,头脑发热就辞职来丽江,没有客人的日子,客栈是寂寞清静的.我是09年来就来丽江,在古镇生活了几年.如果你是因为已有养...

清水县19466833702： 如果去丽江接手一间客栈?大家觉得可行不?能挣钱吗? - ？
崔雯克淋： 我目前在丽江开客栈, 希望给想在丽江开客栈的各位同仁参考: 首先不要因一时冲动,头脑发热就辞职来丽江开客栈.特别是喜欢热闹时尚的朋友,没有客人的日子,客栈是寂寞清静的,年轻人未必能长呆.我是09年在束河开店,在古镇生...

清水县19466833702： 丽江的客栈赚钱吗 - ？
崔雯克淋： 赚钱啊,那个是个旅游胜地,而且年轻人比较多,要是整个安静点的会更好

清水县19466833702： 在丽江开客栈有多大的赚率 - ？
崔雯克淋： 你好: 开客栈,只有赚的,没有亏的事情.五一,十一,就能把一年的租金赚回来,丽江只要你有商业头脑,肯定赚钱. 祝你创业成功!!! ——————丽江越野者户外俱乐部!!!!

清水县19466833702： 有人问我,开民宿到底挣不挣钱 - ？
崔雯克淋： 实话说吧!民宿要看你怎来弄!个人个人觉得不会太好!自己的房子还好,如果不是自己的房子拿来做民宿,根本就是给房东打工!每个月辛辛苦苦挣的钱拿去交房租了!挣钱的也有,但是总是那么少量的,平台来的单子也少,关键还是自己去找客户!挣不挣钱你多问问就晓得了!

清水县19466833702： 现在去丽江开客栈的费用及可行性? - ？
崔雯克淋： 你好:古城里面客栈一般是30-50万,新城那个不是很清楚,客栈年租3-5万,看在那个地段.一个客栈要是做好的话差不多有40-100万利润,祝你好运!!!

清水县19466833702： 在丽江古城开青旅赚钱吗? - ？
崔雯克淋： 丽江古城的旅店都饱和了,除非非常有特色不然现在也很难做

清水县19466833702： 我想在丽江大研古镇开客栈,前景如何? - ？
崔雯克淋：旅游带动酒店发展,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国旅游产业发展趋势与投资决策分析报告》显示,2015年,国内旅游市场超过40亿人次,全国旅游市场消费规模已达160万亿,...

清水县19466833702： 想去丽江古城做个小生意比如开客栈,以现在的时间和周边环境看,可行性是不是很低了?？
崔雯克淋： 其实这个看你怎么运作了.现在买卖难做是个公认的事实.什么行业都是爆满.但任何行业都是每天有倒闭的每天又有新开张的. 开客栈是不如以前好赚了.现在那边房费高的吓人而且客栈还多,位置好的地方已经被人占满.除非特殊情况否则没人把房...

清水县19466833702： 在丽江开一个客栈大概要多少钱啊 - ？
崔雯克淋： 楼主您好: 在丽江只要牵扯到钱的问题都不好回答,尤其客栈一、不同地段房租不同,好一点地段每年房租在10万以上 一般一点的都得6到8万,偏一点的有三四万左右的,比如文明村 而且房租一般有2年、5年、10年一付的,还存在涨不涨价...