去丽江做民宿能赚钱吗?
我认为合租民宿房东的核心诉求就是,用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市,每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k,合租民宿收入大约为14k,也就是说,在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方,能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些,完全覆盖掉房租也不成问题。
以前在北京住过这样的房源,所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人,听别人说故事,所以还挺乐意分享自己的空间。
自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵,对住所的质量又比较有要求,两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作,所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据,没有前一年好,不过也还不错。
2020年的部分账单
我生活的城市属于二线城市里排名倒数,所以民宿定价不高,周末不在这儿住,就有两天整租的机会,几乎每个周末都有客人入住(毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多)。
第二年的经营很挑客人,第一年由于经济紧张,很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的,无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友,也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历,很宝贵。
如何开合租民宿
前期筹备需要准备的东西不多,如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证,上架前添加一些方便自己经营的硬件,如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补,客用四件套、以及一些饰品等。
客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。
首先是地段,首选地段是地铁口和交通枢纽,也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分;其次是大学城附近。来访的客人需求不同,周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。
第二点是卫生,让客人明确地认识到床上用品一客一换,卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天,会告诉客人,马桶坐垫和拖鞋都会消毒,因为马桶我自己也要用嘛,不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上,非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用,需要洗四件套,为了安全和卫生一视同仁,于是不开放了,解释给客人听也都能理解,侧面也增加了客人对卫生的安全感。
两年经营下来我觉得时间成本付出不多,物料支出也很少,大多都是可以重复使用的东西,比如四件套,浴巾,拖鞋,茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋,纸巾,牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率,因此家里两年来一直很干净,还会定期请钟点工。
客厅一隅
我很看重每个客人的评价
民宿和酒店不一样,酒店提供标准的入住,大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的,每家大体相同,却又有些不一样,评价就显得特别重要。想客人所想,是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。
客人给的评价
因为我的民宿是非独立房源,在和客人沟通时需要提前说清楚,很多人看不到非独立房源的标签,在确认对方知道并接受以后,再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方,在TA入住的这段时间里,什么时间段我会在,需要共处,给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”,导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。
房间门口放上了入住须知,把好话歹话都说清楚,以免起争执。
入住须知 放在客房门口
这其实是个谱架,给客人看的只有两页,一页入住须知,再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页,然后发现其他是曲谱,找到了自己喜欢的歌,会让我弹弹。
这套房子不大,睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙,在其他软性条件上加分:
比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的,如果客人没带,也可以用我的。
有时我会询问对方到达时间,如果刚好是晚饭的点,我会邀请对方和我一起晚餐,免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果,也会分给客人。晚上如果都在家,就会聊聊天,或者弹弹吉他,一起唱歌,甚至会录个视频。
客房其实很简陋
努力做点装饰
大约50%占比的客人是来旅游的,我订阅了全年的《孤独星球》杂志,还有其他旅行的书,在客厅的书架上供翻阅。
希望客人花更多时间在公共区域
制作了一本留言簿,还放了各种笔在茶几上,大部分人都会留言。有写给我的,有写给同伴的,还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手,女方把最后的话写在了这本留言本上,但是男方没看到。
餐桌上会保障鲜花,每周都不一样,鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的,自己搭着,每次差不多买15-25元之间。
除此之外,厨房也提供给客人,但是会收取额外的费用,提供柴米油盐调料餐具厨具。
其实基本看下来,你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意,我下班回家,客人已退房,有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌,或留下来的零食,在留言本上告诉我:姐姐给你留了吃的,收好呀,祝你快乐!
在那边要做到挣钱,有两种做法,一是做好所有的基础功,从设计到服务、运营、推广都扎实去做,一步步积累,通过长时间口碑及线上排名和点评的积累,慢慢实现盈利。
二是按照网红民宿的思路打造,有很好的推广渠道,能够快速吸引粉丝。除了卖房间本身,再开发些可以二次销售的产品,实现盈利。
丽江开个民宿多少钱
一、小型民宿:20-30万元,包括装修费和房屋、杂费。 二、中型民宿:100-200万元,根据房屋位置、装修和设施差异,装修费50-100万元。 三、高端民宿:数千万元至数亿元,包括豪华房屋购买或租赁费、高端设施和服务配备以及装修费。 抢首赞 评论 分享 举报
丽江民宿管家没有基本工资
原因如下:1、管家相当于酒店的客服经理。客栈管家的职责更多在对游客的服务,从前期的导流,到入住前服务,入住中的引导,离店后评价收集,好评反馈,二次转换为主。2、管家靠提成收益。
丽江民宿房子都是买的吗
丽江民宿房子一般都是租赁的。一般的民宿都是卖家租赁的房子,所以一般是不能购买用于自己居住的,但是在某些商圈城市有专门的楼盘是可以进行公开售卖的!随着民宿的发展,本来只是利用闲置房屋租给游客,赚一些额外的钱,慢慢发展成了以此为主业的商业行为。大家开始提高民宿的质量和居住环境,往往会发现一大片都...
民宿的发展前景
台湾是我国较早发展民宿的地区,近年来,大陆的民宿开始迅猛发展,目前民宿主要分布在旅游资源丰富的南方著名景点和旅游目的地城市,如杭州、丽江、大理、阳朔等地,具有天然的“地利”,民宿数量增长较快,品质也很高,已经成为当前国内旅游住宿的一大趋势。现有农家乐逐步淘汰,加速提档升级国内农家乐始于20世纪80年代的四川地区...
民宿怎么经营
来源网络,侵删 做民宿的有两种人,一种是有情怀,但是不懂做生意,这样开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱,觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿,其实民宿就是个正常的生意。一、选址民宿是一门实体生意,虽然内容跟酒店有点诧异,但是本质还是酒店。想清楚,你的客源...
在丽江的海边做民宿怎么样?
丽江的民宿客栈蛮有纳西风情的,亭台楼阁,小桥流水,束河古镇这边的环境尤为安静些,出行也是方便的,推荐一家服务不错的,丽思漫精品客栈或者是丽思漫艺术会所,束河古镇一家高端的客栈,出行交通便利,周边购物、吃饭、活动都非常方便,客栈有一对一的管家服务,整体环境幽静,而且客栈设计也很有特色,漂亮...
20 年前在云南开民宿的人,现在怎么样了?
开一家民宿 从此过上“清心寡欲”的人生 在泸沽湖、莫干山?? 这些景区热门起来之前 最早兴起民宿之风的是云南 30年 民宿依旧很美 可要做老板 却是 如人饮水,冷暖自知 1 大理:尼玛的廉价酒店和泳池派对 1984年,大理正式对外开放。后续几年,丽江和香格里拉也相继打开大门。 20世纪80年代,国内旅游市场尚不成气候,...
民宿应该怎样经营运作?要注意什么问题?
一定要办理相关的资质,而且要保证卫生和安全,要得到专业人士的审验和认可,要保证干净整洁,要赢的大家的认可。
丽江民宿一般多少钱
丽江民宿的价格因季节、位置、设施和服务等因素而异。一般来说,丽江民宿的价格在每晚一百多到三百多元不等。以下是具体的解释:1. 季节因素:丽江是一个热门的旅游目的地,尤其在旺季,如春节、暑假和国庆节等,民宿的需求量会大幅增加,价格也会随之上涨。在非旺季,价格相对较低。2. 位置因素:丽江...
在丽江开民宿需要多少钱
想要创业,建议您选择一个合适的创业项目,看自身是否具备相关项目的资质,找对项目之后脚踏实地努力。当然创业过程中资金也是需要考虑的问题,如果您启动资金有限,可以通过小额贷款的方式来解决。推荐使用有钱花,有钱花是度小满金融旗下信贷品牌,面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务,借钱就上...
崔雯克淋: 我在丽江束河古镇开客栈,希望以下文字给想在丽江开客栈的各位参考: 一、现实与理想 首先不要因一时冲动,头脑发热就辞职来丽江,没有客人的日子,客栈是寂寞清静的.我是09年来就来丽江,在古镇生活了几年.如果你是因为已有养...
清水县19466833702: 如果去丽江接手一间客栈?大家觉得可行不?能挣钱吗? - ?
崔雯克淋: 我目前在丽江开客栈, 希望给想在丽江开客栈的各位同仁参考: 首先不要因一时冲动,头脑发热就辞职来丽江开客栈.特别是喜欢热闹时尚的朋友,没有客人的日子,客栈是寂寞清静的,年轻人未必能长呆.我是09年在束河开店,在古镇生...
清水县19466833702: 丽江的客栈赚钱吗 - ?
崔雯克淋: 赚钱啊,那个是个旅游胜地,而且年轻人比较多,要是整个安静点的会更好
清水县19466833702: 在丽江开客栈有多大的赚率 - ?
崔雯克淋: 你好: 开客栈,只有赚的,没有亏的事情.五一,十一,就能把一年的租金赚回来,丽江只要你有商业头脑,肯定赚钱. 祝你创业成功!!! ——————丽江越野者户外俱乐部!!!!
清水县19466833702: 有人问我,开民宿到底挣不挣钱 - ?
崔雯克淋: 实话说吧!民宿要看你怎来弄!个人个人觉得不会太好!自己的房子还好,如果不是自己的房子拿来做民宿,根本就是给房东打工!每个月辛辛苦苦挣的钱拿去交房租了!挣钱的也有,但是总是那么少量的,平台来的单子也少,关键还是自己去找客户!挣不挣钱你多问问就晓得了!
清水县19466833702: 现在去丽江开客栈的费用及可行性? - ?
崔雯克淋: 你好:古城里面客栈一般是30-50万,新城那个不是很清楚,客栈年租3-5万,看在那个地段.一个客栈要是做好的话差不多有40-100万利润,祝你好运!!!
清水县19466833702: 在丽江古城开青旅赚钱吗? - ?
崔雯克淋: 丽江古城的旅店都饱和了,除非非常有特色不然现在也很难做
清水县19466833702: 我想在丽江大研古镇开客栈,前景如何? - ?
崔雯克淋:旅游带动酒店发展,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国旅游产业发展趋势与投资决策分析报告》显示,2015年,国内旅游市场超过40亿人次,全国旅游市场消费规模已达160万亿,...
清水县19466833702: 想去丽江古城做个小生意比如开客栈,以现在的时间和周边环境看,可行性是不是很低了??
崔雯克淋: 其实这个看你怎么运作了.现在买卖难做是个公认的事实.什么行业都是爆满.但任何行业都是每天有倒闭的每天又有新开张的. 开客栈是不如以前好赚了.现在那边房费高的吓人而且客栈还多,位置好的地方已经被人占满.除非特殊情况否则没人把房...
清水县19466833702: 在丽江开一个客栈大概要多少钱啊 - ?
崔雯克淋: 楼主您好: 在丽江只要牵扯到钱的问题都不好回答,尤其客栈一、不同地段房租不同,好一点地段每年房租在10万以上 一般一点的都得6到8万,偏一点的有三四万左右的,比如文明村 而且房租一般有2年、5年、10年一付的,还存在涨不涨价...